Дело 2-152/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Усть-Нера 5 июля 2010 год
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Сараева А.В. единолично, при секретаре Долгополовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Горяйнова Василия Ивановича к Государственному унитарному предприятию «Жилищно - коммунальное хозяйство Оймяконского улуса» о признании права собственности на здание
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском. Просит признать за ним право собственности на гаражный ТЗТ, расположенный в п. ..., ул. ....
В судебном заседании Гончаренко А.В. иск поддержал и суду пояснил, что в 2008 году он приобрел гараж по ул. ... и заплатил за него деньги. В гараже требовался ремонт, который истец сделал. При подписании договора купли-продажи его не читал, не думал, что его кто-то может обмануть. ФИО, являющаяся работником организации, у которой истец приобрел гараж, должна была оформить документы. Совместно с ней истец ходил в Регистрационную службу, где им сказали, что для регистрации не хватает кадастрового номера и еще каких-то документов. Горяйнов В.И. не помнит, оплачивал государственную пошлину за регистрацию сделки или нет. Просит признать за ним право собственности на указанное имущество.
Представитель истца ФИО1 (доверенность б/н от 18 марта 2010 года) суду пояснил, что 11 февраля 2008 года Горяйнов В.И. заключил с ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса» договор купли-продажи материалов здания гаража ТЗТ по ул. .... В обосновании сделки Продавцом был предоставлен приказ № Номер обезличен от Дата обезличена года конкурсного управляющего ГУП ЖКХ Оймяконского улуса ФИО2. Пункт 2 указанного приказа предусматривает «Продать деревянный гараж ТЗТ по ул. ... Горяйнову В.И. под разборку. Пункт 1 приказа указывает, что «гараж полностью разморожен, выбиты стекла, сорван пол». Учитывая изложенное, предметом настоящей сделки является купля-продажа недвижимости здания - гаража. Обязательства сторон по указанному договору были исполнены в день подписания - имущество фактически передано истцу по акту приема-передачи, а ответчику уплачены деньги в обусловленной договором цене - ... рублей, согласно приходному кассовому ордеру. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалось. Исполнение обязанностей по государственной регистрации данного договора соглашением сторон было возложено на ответчика, в лице его представителя, получившего оплату, ФИО Для оформления регистрации истец передал ФИО. свой оригинал договора от 11 февраля 2008 года. Горяйнову В.И. стало известно, что ФИО подала документы на государственную регистрацию в Оймяконский сектор УФРС, но для регистрации потребовались документы, находящиеся у конкурсного управляющего ответчика в г. .... ФИО поясняла истцу, что сделка будет зарегистрирована после получения необходимых документов. Истец с 2008 года вопросом регистрации договора не интересовался, полагая, что сделка зарегистрирована в установленном порядке. В связи с фактическим владением и пользованием имущества истец понес значительные расходы, восстановив здание. Кроме этого, с указанного времени истцом выполнялись обязанности по оплате обременений имущества, в том числе коммунальных платежей за здание. 26 марта 2010 года истцу была передана посторонним лицом претензия конкурсного управляющею ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса» ФИО3 № б/н Номер обезличен от Дата обезличена г. Из текста претензии истцу стало известно, что в отношении ответчика Арбитражным судом PC (Я) введена процедура конкурсного производства по делу № Номер обезличен. С 27.02.2009г. конкурсным управляющим назначен ФИО3. Далее ответчик указывал, что «право хозяйственного ведения ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса» на данный объект (стройматериалы в виде гаража ТЗТ) в регистрационной палате снято не было. На сегодняшний день здание гаража ТЗТ по сведениям регистрационной службы принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса». Мероприятия по снятию с учета здания гаража результатов не принесли. Причины, по которым не предприняты меры по оформлению своих прав на гараж ТЗТ нам не известны. Таким образом, конкурсным управляющим в ближайшем времени будет произведена оценка здания гаража ТЗТ и его реализация». Таким образом, указанной претензией истец был уведомлен, что договор подлежал государственной регистрации, как сделка с недвижимостью - зданием гаража ТЗТ, а также, что ответчик уклоняется от его государственной регистрации. Согласно сообщению Оймяконского сектора УФРС информация о правах на объект недвижимого имущества отсутствует, для получения дополнительной информации можете обратиться в органы технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно информации, доступной на сайте Высшего Арбитражного суда РФ в сети Интернет, по делу № А58-1 357/03 ВАС РФ принят вступивший в законную силу судебный акт - определение № ВАС-15264/09 от 26 ноября 2009 года. Данным актом установлено, что в период с 01.12.2003г. по 16.01.2009г. конкурсным управляющим ответчика являлся ФИО4, таким образом, сделка заключена истцом с уполномоченным лицом. Пункт 3 ст. 165 ГК РФ гласит, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 551 Г К РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял мер к ее государственной регистрации, ее бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации права собственности. Просит признать за Горяйновым В.И. право собственности на гараж ТЗТ, расположенный по ул. ... в п. ...
Представитель ответчика, конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано, что решением Арбитражного суда РС (Я) от 1 декабря 2003 года ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса», признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В сентябре 2007 года гараж ТЗТ по ул. ... был отключен от подачи энергоресурсов, в следствии этого объект пришел в полную негодность для использования и 9 февраля 2008 года был списан с бухгалтерского баланса ГУП «ЖКХ Оймяконского улуса». Решение вопроса о правах на объект недвижимости - гараж ТЗТ по ул. ... оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФИО5 (доверенность № Номер обезличен от Дата обезличена) суд пояснила, что предметом продажи по данному договору явились стройматериалы. Согласно требованиям ГК РФ в договоре купли-продажи имущества должно быть четко определено недвижимое имущество, которое продается или передается, в том числе должны быть указаны характеристики, идентифицирующие данное недвижимое имущество на определенном земельном участке, такие как площадь, год постройки, инвентарный номер, это все присуще договорам купли - продажи недвижимости, в том числе привязка его к земельному участку. Также по мнению представителя третьего лица, в данном случае отчуждалось имущество предприятия банкрота, в связи с чем должны быть соблюдены требования закона о банкротстве. На данный момент исполнена сделка по передаче стройматериалов. Представитель третьего лица помнит, что к ней обращалась ФИО и говорила, что они продали гараж, на что представитель спрашивала, как они могут продать, то что за предприятием еще не зарегистрировано. Право собственности к Горяйнову В.И. не перешло, так как был заключен договор купли - продажи стройматериалов.
Свидетель ФИО суду пояснила, что конкурсное производство началось 1 апреля 2003 года и продолжается по сегодняшний день. Задолженность по заработной плате составляла, около ... миллионов, которые они погасили за счет продажи имущества, собирали дебиторские и кредиторские задолженности. Данным гаражом начали заниматься примерно с 2006 года, так как не было денег на обслуживание гаража. В 2006 году гараж был отключен от тепла и был полностью разморожен. В течение лета дети устраивали в гараже пожары, выбили стекла, растащили все, что можно и гараж стал бесхозным сараем. Предприятие хотело избавиться от гаража, начали консультироваться и им сказали, что необходима регистрация данного имущества, что они и сделали. По поводу продажи гаража к свидетелю подходил Горяйнов В.И. и просил его продать. После Горяйнов В.И. подходил к ФИО6. Они решили продать гараж под разборку, так как восстановить его было невозможно, в связи с чем и был заключен договор купли - продажи стройматериалов. Оценили стройматериалы в ... рублей.
Свидетель ФИО7 суду показала, что она работает руководителем офиса ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», она поднимала архивное дело, но никаких документов, подтверждающих право собственности на гараж не нашла.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как видно из материалов дела 10 февраля 2008 года конкурсным управляющим ГУП ЖКХ Оймяконского улуса вынесен приказ № 12 о продаже под стройматериалы гаража ТЗТ по ул. ... Из копии данного приказа следует, что в связи с отключением подачи тепловой энергии в гараж ТЗТ по ул. ..., данный деревянный гараж продается Горяйнову В.И. под разборку.
Из копии акта приема передачи от 11 февраля 2008 года следует, что Горяйнов В.И. принял от директора ГУП ЖКХ Оймяконского улуса материалы гаража.
Из копии договора от 11 февраля 2008 года следует, что между ГУП ЖКХ Оймяконского улуса и Горяйновым В.И. заключен договор купли - продажи стройматериалов гаража ТЗТ, расположенного по ул. .... Предметом договора явились стройматериалы гаража. В связи с чем, по мнению суда в договоре не были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, как того требует ст. 554 ГК РФ.
Ссылка представителя истца о том, что сделка была направлена именно на отчуждение недвижимости, в связи с тем, что здание не потеряло своей конструктивной целостности и его перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, а указание в договоре на продажу стройматериалов было вызвано фактической непригодностью к эксплуатации самого здания, не может быть принята судом поскольку намерения ГУП ЖКХ продать именно стройматериалы подтверждается, как самим договором купли продажи, так и приказом № Номер обезличен, согласно которого деревянный гараж ТЗТ продан под разборку, а также актом приема - передачи материалов гаража ТЗТ. Кроме этого как пояснила, в судебном заседании, свидетель - ФИО на момент продажи и заключения договора гараж нельзя было использовать по прямому назначению, по причине возгорания, а также его разграбления, в связи с чем ГУП ЖКХ произвело оценку стройматериалов гаража и в последствии их отчуждение.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Горяйнова В.И.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Горяйнова Василия Ивановича к Государственному унитарному предприятию «Жилищно - коммунальное хозяйство Оймяконского улуса» о признании права собственности на здание гаража ТЗТ, расположенного по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в кассационном порядке через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья Сараев А.В.