взыскание квартплаты - решение изменено

Дело № 11-1/11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

с. Гальбштадт 02 февраля 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П. с участием:

представителя истца администрации Орловского сельсовета Красноголовенко В.А.,

ответчицы Клюшевой В.А.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Клюшевой Валентины Александровны на решение мирового судьи судебного участка Немецкого национального района от 16 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района к Клюшевой Валентине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье судебного участка Немецкого национального района Алтайского края с иском к Клюшевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения указав, что с Дата обезличена администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района на праве собственности принадлежит 16-ти квартирный дом, расположенный по адресу: ... В квартире Номер обезличен указанного дома на основании договора Номер обезличен проживала ответчица. По данному договору и дополнительному соглашению ей было передано в наем жилое помещение общей площадью 29,5 кв.м., жилая 15,5 кв.м. Ежемесячная квартирная плата была установлена в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв.м., то есть 153,40 руб. Квартплата должна была вноситься в кассу наймодателя ежемесячно не позднее 23 числа месяца, следующего за прожитым. За период с Дата обезличена ответчица нерегулярно вносила квартплату, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма обезличена. В 2009 году производился капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживает Клюшева В.А. Согласно Федеральному закону №185-ФЗ ремонт должен производиться за счет средств Фонда, средств краевого бюджета, средств местного бюджета, 5% софинансирования жильцов. Ответчица не оплатила указанные средства на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму сумма обезличена. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение в сумме сумма обезличена. и задолженность по 5%-му взносу на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в сумме сумма обезличена.

В судебном заседании представитель истца Красноголовенко В.А. уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчицы задолженность по квартирной плате в размере сумма обезличена и задолженность по 5%-му взносу на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в сумме сумма обезличена.

Ответчица Клюшева В.А. в судебном заседании иск не признала.

Решением мирового судьи судебного участка Немецкого национального района Алтайского края от 16 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С Клюшевой В.А. в пользу администрации Орловского сельсовета взыскано: задолженность по квартирной плате в размере сумма обезличена и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма обезличена. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи Клюшева В.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи от 16 декабря 2010 года, мотивируя жалобу тем, что считает сумму задолженности по квартплате незаконной, так как является ветераном труда и имеет право на 50% льготу от указанной суммы, кроме того справка, выданная администрацией Орловского сельсовета о задолженности на сумму сумма обезличена не соответствует действительности, так как ею была оплачена квартплата и приложены квитанции об оплате по договору коммерческого найма Номер обезличен, кроме того, данный договор оспорен в суде.

Ответчица Клюшева В.А. в судебном заседании доводы жалобы поддержала, суду пояснила, что квартплата Дата обезличена с неё была взыскана необоснованно, так как Дата обезличена квартира была ей передана в собственность, кроме того, договор коммерческого найма был заключен с ней до Дата обезличена, соглашение о продлении договора она не подписала, соответственно, квартплату она должна была производить до указанной даты. Просит отменить решение мирового судьи.

Представитель истца администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Красноголовенко В.А. в судебном заседании пояснил, что полагает решение мирового судьи необоснованным в связи с неправильным расчетом задолженности, полагает, что с ответчицы Клюшевой В.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата обезличена, так как с указанной даты жилое помещение передано ей в собственность. Исковые требования в судебном заседании уменьшил, просит суд взыскать с Клюшевой В.А. задолженность за указанный период в сумме сумма обезличена. В остальной части с решением мирового судьи согласен.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосбыт», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д.145), в судебное заседание не прибыл, согласно телефонограммы просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, находит апелляционную жалобу ответчицы Клюшевой В.А. обоснованной частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Судом апелляционной инстанции, как и мировым судьёй, установлено, что согласно договору безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность, заключенному между конкурсным управляющим СХАПЗ им. Ленина и администрацией Орловского сельсовета и акта приема-передачи, 16-ти квартирный дом, расположенный по адресу: ... передан в муниципальную собственность л.д. 4,5).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между администрацией Орловского сельсовета и Клюшевой В.А., а также дополнительного соглашения к договору найма от Дата обезличена, наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение - квартиру ... Пунктом 2.2.7 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить квартирную плату. Согласно разделу 3 договора квартирная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 23 числа каждого месяца, следующего за прожитым в размере 5 руб. 20 коп. за один квадратный метр л.д.7 -11).

Поскольку предоставленное по договору найма жилое помещение находилось на балансе муниципального образования, соответственно, оно на основании ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ относилось к муниципальному жилищному фонду, следовательно, в силу ст. 60 ЖК РФ договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между администрацией Орловского сельсовета и Клюшевой В.А. Дата обезличена, является договором социального найма жилого помещения, заключенный без установления срока его действия.

Указанный в договоре размер квартплаты, 5 руб. 20 коп. за один кв.м., утвержден решением Орловского сельского совета депутатов Немецкого национального района № 51 от 19 ноября 2007 года л.д. 17-18).

Решением районного суда Немецкого национального района от 02 октября 2009 года за Клюшевой В.А. признано право на приватизацию занимаемой квартиры, на администрацию Орловского сельсовета возложена обязанность передать Клюшевой В.А. в порядке приватизации жилое помещение – квартиру .... Данное решение вступило в законную силу 20 октября 2009 года л.д.77-79).

Дата обезличена между муниципальным образованием Орловский сельсовет Немецкого национального края и Клюшевой В.А. заключен договор Номер обезличен о безвозмездной передаче жилья в пользование, с последующим оформлением в частную собственность (приватизации) л.д.140-141).

Несмотря на указание в данном договоре о передаче жилого помещения в пользование, данное жилое помещение в соответствие с решением суда передано Клюшевой В.А. в собственность.

Решением районного суда Немецкого национального района от 13 октября 2010 года за Клюшевой В.А. признано право собственности на указанную выше квартиру л.д. 76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ... от Дата обезличена право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчицей Клюшевой В.А. л.д.118).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи о том, что поскольку право собственности на квартиру признано за Клюшевой В.А. решением суда от 13 октября 2010 года, то до этой даты она обязана была уплачивать квартплату по договору найма, поскольку муниципальным образованием данное жилое помещение фактически передано Клюшевой В.А. в собственность на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что Закон не ставит в зависимость от регистрации действительность договора о передаче недвижимости. Следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на многоквартирный дом, а также на квартиру в нем, не является основанием для признания недействительным самого договора безвозмездной передачи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что договор был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами в полном объеме. Правомерность заключения договора безвозмездной передачи 16-ти квартирного дома в собственность администрации Орловского сельсовета, как и договор Номер обезличен безвозмездной передачи жилья в пользование, с последующим оформлением в частную собственность (приватизации), сторонами не оспаривалась.

На основании изложенного, квартплата с ответчицы Клюшевой В.А. подлежала взысканию в период с Дата обезличена, то есть до момента передачи ей в собственность жилого помещения.

Следовательно, в части размера взыскиваемой задолженности решение мирового судьи подлежит изменению.

Кроме того, представителем истца суду апелляционной инстанции представлено заявление об уменьшении исковых требований по задолженности до сумма обезличена и расчет задолженности за период с Дата обезличена на указанную сумму.

Указанная сумма задолженности ответчицей Клюшевой В.А. не оспаривается.

Суд апелляционной инстанции находит необоснованным довод Клюшевой В.А. о том, что она должна была оплачивать жилое помещение до Дата обезличена, поскольку она не подписала дополнительное соглашение о продлении договора найма жилого помещения, так как Дата обезличена сторонами был заключен договор социального найма без ограничения срока его действия.

Решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по 5% -ому взносу на проведение капитального ремонта в размере сумма обезличена сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчицы Клюшевой В.А. подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера в суды общей юрисдикции, мировым судьям, государственная пошлина уплачивается при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

В силу приведенных норм подлежит изменение решение мирового судьи о взыскании с ответчицы Клюшевой В.А. в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суд апелляционной инстанции, принимая во внимание материальное положение ответчицы, отсутствие доходов за исключением пенсии, её преклонный возраст, находит возможным, уменьшить размер государственной пошлины до сумма обезличена

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу Клюшевой Валентины Александровны удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка Немецкого национального района Алтайского края от 16 декабря 2010 года по иску администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района к Клюшевой Валентине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение изменить.

Взыскать с Клюшевой Валентины Александровны в пользу администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края задолженность по квартирной плате за период с Дата обезличена в размере сумма обезличена

Взыскать с Клюшевой Валентины Александровны в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере сумма обезличена.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2011 года.

Председательствующий судья В.П. Берген