Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт Дата обезличена
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Бергена В.П., с участием:
истца Звягина М.В.,
представителя ответчика Дридигера А.И. - Райхеля В.А., предоставившего удостоверение № 736 и ордер № 109644,
при секретаре Романченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягина Матвея Валентиновича к администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района и Дридигеру Александру Ивановичу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в котором указал, что Дата обезличена между ним и ответчиком Дридигером А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., с. ..., ул. ... на земельном участке, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленном Дридигеру А.И. согласно постановлению администрации с. ... от Дата обезличена Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование. Данный договор в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, заявление продавца Дридигера А.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок было получено в Дата обезличена, в связи с чем считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок необходимо установить в судебном порядке. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок зарегистрировано за Дридигером А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении договора купли-продажи жилого дома переоформление права на земельный участок не производилось, не прекращалось, однако каких-либо возражений по переходу прав на земельный участок продавец не имел и был согласен с условиями договора. Право собственности на жилой дом истцом не регистрировалось. Просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Дридигером А.И. земельным участком и признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ..., с. ... ул. ....
В судебном заседании истец Звягин М.В. изложенные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Дридигера А.И., место жительства которого неизвестно, адвокат Райхель В.А. полагает требования истца обоснованными частично, требование о признании права собственности на земельный участки удовлетворению не подлежат, так как вопрос о праве собственности должен быть истцом поставлен в администрации села по месту нахождения земельного участка.
Представитель ответчика – администрации Гришковского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения сторон и изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела между Дридигером А.И. и Звягиным М.В. заключен письменный договор от Дата обезличена, о продаже в собственность покупателю Звягину М.В. целого жилого дома расположенного по адресу: ..., с. ..., ул. ... на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления администрации с. ... от Дата обезличена за Номер обезличен. Договор подписан обеими сторонами. Истец Звягин М.В. на момент подписания договора не достиг совершеннолетия, в связи с чем, данный договор подписан им с согласия матери – ФИО1 л.д. 5-6).
Согласно п. 12 Договора право собственности на вышеуказанный жилой дом переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в Немецком филиале Алтайского краевого Центра госрегистрации прав на недвижимое имущество. Одновременно к покупателю переходит и право бессрочного пользования земельным участком площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположен отчуждаемый жилой дом.
В соответствии с заявлением, Дридигер А.И. обращался в Немецкий филиал Алтайского краевого Центра госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода его прав на жилой дом и земельный участок на покупателя Звягина М.В. и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Заявление зарегистрировано в реестре л.д. 8).
Из копии технического паспорта домовладения, расположенного в с. ... по ул. ... следует, что субъектом права является Звягин М.В. л.д. 12-18).
Из копии паспорта Звягина М.В. следует, что он зарегистрирован по адресу: ..., с. ..., ул. ... л.д. 20).
На основании постановления Администрации с. ... от Дата обезличена Номер обезличен, Дридигеру А.И. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., с. ..., ул. ..., дом № 10 л.д. 33).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Как следует из материалов дела, Дридигер А.И. добровольно отказался от права на жилой дом и земельный участок, путем написания заявления в Центр госрегистрации, скрепленной подписью и печатью нотариуса. Однако, данное заявление в Центр госрегистрации подано не было.
Суд, изучив представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, находит требования истца обоснованными и принимает признание иска ответчиком Администрации Гришковского сельсовета, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц и основано на положениях ст. 218 ГК.
Руководствуясь ст. ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Звягина Матвея Валентиновича удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Дридигера Александра Ивановича на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ..., с. ..., ул. ....
Признать за Звягиным Матвеем Валентиновичем право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., с. ..., ул. ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья В.П. Берген