Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. ... Дата обезличена
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:
представителя истца Захарченко М.М. – Некрасовой Н.В.,
представителя ответчика Райхеля В.А., предоставившего удостоверение № 736 и ордер № 109649,
при секретаре Романченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарченко Марии Михайловны к Паульсу Корнею Ивановичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена она является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., с. .... Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка заверена в администрации с. .... Дата обезличена продавец указанного жилого дома выбыл из ..., в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с. ...
Истица Захарченко М.М. в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.
Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Паульса К.И., место жительства которого неизвестно, адвокат Райхель В.А. возражений по заявленным требованиям суду не представил и признал обстоятельства, на которых истица основывает свои требования.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, заключенным между продавцом Паульсом К.И. и покупателем Захарченко М.М. продавец продал, а покупатель купила целый жилой дом, состоящий из четырех комнат, кухни, прихожей, сарая, веранды, гаража, приусадебного участка, находящимся в с. ..., данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов ... л.д. 5).
Договор согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Однако стороны, в нарушение положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в БТИ Немецкого национального района Алтайского края.
Согласно справке администрации Орловского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена, Паульс Корней Иванович, Дата обезличена года рождения, житель с. ..., Дата обезличена выбыл на постоянное место жительства в ... л.д. 10).
В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена, выданной администрацией ... сельсовета, составленной на основании карточки регистрации формы Номер обезличен, с Дата обезличена по настоящее время, Захарченко М.М., Дата обезличена года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с. ... л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации ... сельсовета Немецкого национального района от Дата обезличена Номер обезличен с Дата обезличена по Дата обезличена Паульс К.И. числился главой хозяйства по адресу: ..., с. ..., претензий со стороны других лиц к владению указанным домом в администрации. ... сельсовета не поступало л.д. 8).
Согласно Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена администрации ... сельсовета Немецкого национального района, утверждена выписка из книг похозяйственного учета Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 9).
В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Паульса К.И. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствие с п. 59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Захарченко Марии Михайловны удовлетворить.
Признать за Захарченко Марией Михайловной, Дата обезличена года рождения подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с. ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.П. Берген