Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт Дата обезличена
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:
представителя истца Кузнецова В.А. - Некрасовой Н.В.,
представителя ответчика Ноль А.А. – адвоката Райхеля В.А., предоставившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
при секретаре Купченко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Владимира Александровича к Ноль Александру Александровичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена он является покупателем жилого дома общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой – Номер обезличен расположенного по адресу: ... Номер обезличен, который находится у него в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, данная сделка зарегистрирована в Администрации .... В ноябре Дата обезличена продавец указанного жилого дома выбыл из Немецкого национального района и его место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец Кузнецов В.А. в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.
Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Ноль А.А. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Согласно справки из Администрации Николаевского сельсовета Ноль А.А. на территории Николаевского сельсовета не зарегистрирован, и не проживает, выбыл на постоянное место жительство в Германию л.д.12). Почтовый конверт вернулся с пометкой отсутствие адресата, адресат выбыл в Германию.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства, которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.
Представитель ответчика Райхель В.А. суду пояснил, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав его доверителя.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена заключенным между Ноль А.А. и Кузнецовым В.А., Ноль А.А. продал, а Кузнецов В.А. купил жилой дом, состоящий из трех жилых комнат со всеми надворными постройками, находящийся в ..., Номер обезличен. Данный договор заключен в присутствии свидетелей в Администрации Николаевского сельсовета л.д.5).
Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке от Дата обезличена, выданной Администрацией Николаевского сельсовета, составленной на основании домовой книги за 2010 г. Номер обезличен, Кузнецов В.А. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: ..., Номер обезличен, постоянно с Дата обезличена л.д.11).
В соответствии со справкой Администрации Николаевского сельсовета от Дата обезличена Ноль Александр Александрович, Дата обезличена, проживающий по адресу: ... Номер обезличен, снят с регистрационного учета Дата обезличена в связи с выездом в Германию л.д.12).
Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Николаевского сельсовета Немецкого национального района от Дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу: ..., Номер обезличен ранее принадлежал на праве частной собственности Ноль Александру Александровичу л.д.13).
Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Николаевского сельсовета Немецкого национального района от Дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу: ..., Номер обезличен принадлежит на праве частной собственности Кузнецову Владимиру Александровичу л.д.14).
На основании выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ..., субъектом права указан Кузнецов В.А. л.д.6-10).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Ноль А.А. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Кузнецова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Владимиром Александровичем, Дата обезличена, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.Н. Комашко