Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт Дата обезличена
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:
истца Шефера А.А., его представителей Белик М.В., Михно А.В.,
ответчиков Шитц Н.А., Шитца В.Г.,
представителей ответчика ООО «Жилищное общество Гальштадт» - Гамбурга А.В. и Арсенюка А.Г.,
при секретаре Купченко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шефера Александра Александровича к Шитц Наталье Александровне, Шитцу Владимиру Геннадьевичу и ООО «Жилищное общество Гальбштадт» о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании сделки недействительной, мотивируя требования тем, что Дата обезличена между ним и ООО «Гальбштадт» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в котором он по настоящее время зарегистрирован,. Дата обезличена он зарегистрировал брак с ФИО1, являющейся матерью ответчицы Шитц Н.А., которую он зарегистрировал по месту своего проживания. После расторжения брака в Дата обезличена и без раздела совместно нажитого имущества он дал согласие на то, чтобы основной договор найма жилого помещения был заключен с бывшей супругой и продолжил проживать совместно с ней, не выписываясь. После смерти супруги оказалось, что она завещала дом, в котором они вместе проживали, своей дочери. Без его согласия, ответчики Шитц Н.А. и Шитц В.Г. заключили с ООО «Гальбштадт» договор о передаче указанного дома им в собственность, несмотря на то, что он в нем также прописан и проживал. В настоящее время ответчики препятствуют ему в осуществлении пользования домом, он не имеет возможности в нем проживать. Он желает участвовать в приобретении указанного дома, так как он является его единственным жильем. Просит суд признать сделку по купле-продаже указанного жилого дома, заключенную между Шитц Н.А., Шитц В.Г. и ООО «Гальштадт», противоречащей закону в силу ст. 168 ГК РФ.
В судебном заседании истец Шефер А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, уточнил наименование ответчика – ООО «Жилищное общество Гальбштадт», которое он ошибочно указал как ООО «Гальбштадт», суду пояснил, что Дата обезличена он заключил договор найма с ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и стал проживать в доме по адресу: ..., вместе с ним проживала ФИО1 - мать ответчицы Шитц Н.А. Дата обезличена он и ФИО1 зарегистрировали брак, она сменила фамилию на ФИО1, оба они были зарегистрированы в данном доме. Нанимателем данного жилого помещения он являлся около 5 лет. Дата обезличена он в данном доме не проживал, так как переехал в ... национального района. Впоследствии он вынужден был в связи с угрозами в его адрес написать наймодателю заявление о расторжении договора найма, с кем впоследствии был заключен договор, ему неизвестно. О том, что он написал заявление под угрозой, он представителю наймодателя не сообщал, по поводу угроз в правоохранительные органы не обращался. В данном заявлении он взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до Дата обезличена, но он этого не выполнил, так как ему негде было жить. После написания данного заявления он стал опять проживать с ФИО1, с которой брак расторг. Дата обезличена ФИО1 умерла, сразу после похорон Дата обезличена Шитц Н.А. потребовала покинуть дом и вынудила его уйти. В настоящее время он в спорном доме не проживает, так как ответчики Шитц препятствуют его проживанию, но он по-прежнему зарегистрирован в данном доме. При заключении договора купли-продажи его разрешения никто не спрашивал. Во время проживания в данном доме он оплачивал наем жилого помещения и коммунальные услуги, но доказательств суду представить не может. Дата обезличена оплату за квартиру и другие платежи осуществляла его жена, так как в указанный период он с ней совместно не проживал. Последние три месяца он также данные платежи не оплачивал. Во время действия договора найма с ООО «Жилищное общество «Гальбштадт», данный ответчик не предлагал ему выкупить дом, но в конце каждого года ООО «Жилищное общество Гальбштадт» присылало ему письмо о размере квартплаты на следующий год, такое письмо он получил и в конце Дата обезличена, но предложения о выкупе он в данном письме не видел. Просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца – Белик М.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель истца – Михно А.В. также поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив их по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. Данное жилое помещение относилось к частному жилому фонду, но, тем не менее, для Шефера оно являлось единственным и согласно Конституции РФ никто не может лишить его жилья. Прежде чем заключить договор купли-продажи ООО «Жилищное общество Гальбштадт» обязаны были спросить разрешения у Шефера на данную сделку. Просит признать сделку по купле-продаже указанного жилого дома, заключенной между Шитц Н.А., Шитц В.Г. и ООО «Жилищное общество Гальбштадт» недействительной.
Ответчик Шитц Н.А. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что с Дата обезличена её мама стала проживать с Шефером А.А. в указанной квартире, с Дата обезличена она также проживает в данной квартире. Шефер часто употреблял спиртные напитки, не оплачивал коммунальные услуги, в Дата обезличена он уехал к другой женщине и проживал с ней в .... Все коммунальные услуги, в том числе и за наем спорного жилого помещения, производила её мать ФИО1, а после её смерти - она. Согласно свидетельству от Дата обезличена, брак между её матерью ФИО1 и Шефер А.А. был расторгнут. По совместной договоренности Шефер А.А. и её мама Дата обезличена приехали в ООО «Жилищное общество Гальбштадт», где Шефер А.А. написал на имя директора заявление о расторжении договора найма жилого помещения и заключении договора с её матерью, в данном заявлении Шефер А.А. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена, так как в то время он уже проживал в .... В этот же день был заключен договор найма данного дома с её мамой, о чем Шефферу А.А. было известно. Через какое-то время Шефер стал звонить её маме, говорил, что ему плохо, что у него украли все документы. Мама его пожалела и разрешила ему вернуться в данный дом, в Дата обезличена Шефер переехал жить в спорный дом, но только на время, пока он не восстановит свои документы. Истец прожил в доме около одного года. В Дата обезличена мама заболела и она изъявила желание, чтобы квартиросъемщиком стала она. Об этом разговоре было известно Шеферу А.А. Дата обезличена мама написала заявление о расторжении договора найма и договор найма без ограничения срока был заключен с ней в этот же день. Дата обезличена мама умерла, Шефер начал уходить из дома на несколько дней, а Дата обезличена, когда маме было 40 дней, он пришел, собрал вещи и ушел, так как к тому времени нашел себе другую женщину, у которой стал проживать. Дата обезличена ООО «Жилищное общество Гальбштадт» заключило с ней и её супругом Шитцем В.Г договор купли-продажи спорного жилого дома. Дата обезличена они зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей совместной собственности на жилой дом, о чем им было выдано соответствующее свидетельство. Она и её муж никакого давления на Шефера А.А. для того чтобы прекратить его проживание в доме, не оказывали. В Дата обезличена ООО «Жилищное общество Гальбштадт предлагало Шеферу А.А. выкупить данный дом, но он данной возможностью не воспользовался. Считает, что Шефер А.А. к данному жилому дому никакого отношения не имеет. Просит суд оставить исковые требования истца без удовлетворения и взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма обезличена
Ответчик Шитц В.Г. в судебном заседании иск не признал по доводам, указанным ответчицей Шитц Н.А., подтвердив её объяснение.
Представитель ответчика ООО «Жилищное общество Гальбштадт» - Гамбург А.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что ООО «Жилищное общество Гальбштдат» имело в собственности более 1200 домов, в том числе в .... Данные жилые помещения относятся к частному жилому фонду и предоставляются по договорам коммерческого найма. После заключения договора наниматель вправе с их согласия зарегистрировать в доме членов своей семьи. Кроме того, каждый наниматель имеет право обратиться к ним с заявлением о расторжении договора найма. С истцом Шефером А.А. по ходатайству колхоза им. Кирова был заключен договор коммерческого найма на спорное жилое. В Дата обезличена общество предложило истцу в письменной форме выкупить дом, но он на данное предложение не отреагировал. В Дата обезличена к нему обратился истец Шефер А.А. с женой и сообщил, что хочет написать заявление о расторжении договора найма в связи с переменой места жительства. В его присутствии Шефер А.А. без всякого принуждения написал заявление о расторжении договора найма и сразу был заключен договор найма с ФИО1 В данном заявлении Шефер написал, что обязуется сняться с регистрационного учета до Дата обезличена, в дальнейшем он не проверял, снялся ли Шефер А.А. с регистрационного учета. С указанного периода ФИО1 оплачивала наем жилого помещения и коммунальные услуги. В Дата обезличена ему позвонила Шитц Н. и сообщила, что ее мать неизлечимо больна. По его предложению ФИО1 написала заявление с просьбой расторгнуть с ней договор найма, после чего они заключили договор найма с Шитц Н. Через некоторое время, общество предложило Шитц Н. выкупить дом, она собрала необходимые документы, после чего с ней и её мужем был заключен договор купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи дома, ему не было известно о том, что в доме по-прежнему зарегистрирован Шефер А.А. Факт наличия зарегистрированных лиц должен проверяться Центром госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности на жилой дом. Истец Шефер А.А. после расторжения с ним договора найма жилого помещения, к нему с просьбой о вселении в указанное домовладение не обращался. Просит иск истца оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Жилищное общество Гальбштадт» - Арсенюк А.Г. иск не признал, суду пояснил, что после расторжения брака между Шефером А.А. и ФИО1 в Дата обезличена, Шефер А.А. перестал быть согласно семейному законодательству членом семьи ФИО1 и, соответственно, после расторжения с ним договора найма жилого помещения согласно его заявлению о перемене места жительства, Шефер А.А. утратил право пользования жилым помещением. Договор купли-продажи между ответчиками заключен согласно требованиям закона.
Представитель третьего лица – Немецкого филиала Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец, обосновывая требования к указанным ответчикам, просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между ответчиками Дата обезличена, недействительным в силу ничтожности.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Запрет может касаться существа сделки, ее формы, состава участников и обстоятельств. Сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту и тогда, когда стороны нарушили определенную законом процедуру.
В силу ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Как следует из материалов дела Дата обезличена между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и Шефером А.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее Договор) л.д. 29). Совместно с нанимателем Шефером А.А. в данном доме проживала состоящая с ним в браке ФИО1
Согласно свидетельству брак между Шефером А.А. и ФИО1 расторгнут Дата обезличена л.д. 47).
В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно заявлению, поданного Шефером А.А. Дата обезличена на имя директора ООО «Жилищное общество Гальбштадт», он просит расторгнуть с ним договор найма жилого помещения в связи с переменой места жительства и заключить договор найма с ФИО1, взяв на себя обязательство сняться с регистрационного учета до Дата обезличена л.д. 30).
В этот же день, Дата обезличена ООО «Жилищное общество Гальбштадт» заключило договор найма жилого помещения с ФИО1 л.д. 30).
Согласно заявлению, поданного ФИО1 на имя директора ООО «Жилищное общество Гальбштадт» Дата обезличена, она просит расторгнуть с ней договор найма жилого дома и заключить данный договор с её дочерью Шитц Н.А., проживающей совместно с ней по этому же адресу л.д. 32).
Дата обезличена ООО «Жилищное общество Гальбштадт» заключило договор найма жилого помещения с Шитц Н.А. л.д. 33).
Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч. 1,2). Аналогичное право собственника закреплено и в ст. 30 ЖК РФ.
Дата обезличена между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и Шитц Н.А., Шитц В.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома с передачей жилого дома, расположенного по адресу: ..., в общую совместную собственность покупателей, обремененный ипотекой в силу закона л.д. 34-37).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права субъектами права являются Шитц Н.А., Шитц В.Г., право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 46).
Согласно представленных суду доказательств установлено, что истец Шефер А.А., являясь нанимателем жилого помещения, юридическая природа которого определена как договор коммерческого найма, добровольно, без какого-либо давления обратился к собственнику спорного жилья - ООО «Жилищное общество Гальбштадт» с просьбой переоформления договора найма жилого помещения на бывшую супругу – ФИО1 в связи с переменой места жительства, кроме того, им было взято на себя обязательство о снятии с регистрационного учета. На основании данного заявления собственник жилья ООО «Жилищное общество Гальбштадт» распорядился указанным жилым помещением по своему усмотрению. Доказательств расторжения Шефером А.А. договора под влиянием угроз суду не представлено.
В заключенном договоре о найме жилого помещения между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и ФИО1 от Дата обезличена, какие либо граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, в том числе и истец Шефер А.А., не указаны.
Не указан таковым истец Шефер А.А. также и в договоре, заключенном впоследствии между ООО «Жилищное общество Гальбштадт» и нанимателем Шитц Н.А.
Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается истцом Шефером А.А., что после заключения договоров найма жилого помещения с ФИО1 и Шитц Н.А. он с заявлением к собственнику жилого помещения - ООО «Жилищное общество Гальбштадт» о его вселении в жилое помещение не обращался.
Соответственно, Шефер А.А. вопреки доводам его представителя Михно А.В., утратил право пользования данным жилым помещением.
Сделка по купле-продаже жилого дома, заключенная между Шитц Н.А., Шитц В.Г. и ООО «Жилищное общество Гальбштадт» совершена в письменной форме, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то есть требования, предъявляемые к данному виду сделок выполнены в соответствии с гражданским законодательством РФ (ст.ст. 131, 550 ГК РФ).
Доказательств совершения истцом действий по расторжению договора найма жилого помещения против своей воли, истцом и его представителями суду не представлено. В указанном жилом доме истец не проживает, использует только факт прописки по месту нахождения спорной квартиры, что не порождает право истца на спорное жилое помещение.
Несостоятельна ссылка представителя истца Михно А.В. на п. 1.6 договора купли-продажи, в котором отсутствует указание о регистрации истца Шеффера А.А., так как из содержания данного пункта не следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы только покупатели и их дочь.
Кроме того, на момент заключения договора Шефер А.А. не являлся лицом, имевшим право пользования отчуждаемым домом.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, участие представителя ответчиков Шитц Н.А. и Шитца В.Г. в подготовке возражений по иску и доказательств по делу, суд находит разумной сумму по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей, подтвержденной квитанцией л.д.52).
зарегистрированнном состия в переустроенном ождение лица от конкретного лицао
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Шефера Александра Александровича к Шитц Наталье Александровне, Шитцу Владимиру Геннадьевичу и ООО «Жилищное общество Гальбштадт» о признании сделки недействительной отказать.
Взыскать с Шефера Александра Александровича в пользу Шитц Натальи Александровны, Шитца Владимира Геннадьевича судебные расходы в размере сумма обезличена.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий судья В.П. Берген