Дело № 2-130/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт 02 ноября 2010 года
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:
истицы Дерксен Н.Ф., её представителя Хижняка А.Н.,
ответчика Калмыкова О.П.,
представителей ответчика администрация Орловского сельсовета – Фризен Л.П. и Красноголовенко В.А.,
при секретаре Купченко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерксен Нины Францевны к Калмыкову Олегу Петровичу, Калмыкову Петру Ивановичу и администрации Орловского сельсовета о признании решения администрации Орловского сельсовета о регистрации Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. по адресу: ... и заключенного на его основе договора найма жилого помещения недействительными, выселении Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. из указанного жилого помещения и о взыскании с ответчиков морального вреда в сумме сумма обезличена,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о признании решения и заключенного на его основе договора найма жилого помещения недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц, мотивируя требования тем, что она проживала по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: ... с Дата обезличена, где зарегистрирована по постоянному месту жительства. Другого постоянного жилья она не имеет. В Дата обезличена она временно уехала работать в .... Уезжая, она оставила в доме свои вещи, предметы домашнего обихода, бытовую технику. После выхода на пенсию она намерена была вернуться в ... для проживания. Непосредственно перед отъездом к ней обратилась ФИО4 (в настоящее время ФИО4) с просьбой временно поселить у неё ФИО6., так как ему негде было жить. С ФИО6 договорились, что раз ему негде жить, а она всё равно временно уезжает на работу, то он может временно пожить в её квартире и присмотреть за ней, с условием, что он будет оплачивать коммунальные услуги. ФИО6 временно вселился в её квартиру без какой-либо регистрации. Она неоднократно приезжала в ... и проверяла квартиру, в которой проживал ФИО6., всё было в порядке. В Дата обезличена она вновь приехала в ... и, придя в свою квартиру, дверь ей открыл её сосед из квартиры Номер обезличен данного дома Калмыков П.И., который пояснил, что он и ФИО6 поменялись квартирами. С ФИО6. для выяснения ситуации по обмену она не смогла встретиться. Калмыкову П.И. она также пояснила, что квартира принадлежит ей по договору социального найма, и она в ней зарегистрирована, кроме того, пояснила, что намерена вернуться в неё для проживания после выхода на пенсию, против чего он не возражал. Они с ним также договорились, что он будет проживать в её квартире временно, на тех же условиях, что и ФИО6 т.е. будет присматривать за квартирой и оплачивать коммунальные услуги. Она периодически приезжала в ... и проверяла квартиру, но Калмыкова П.И. ни разу не заставала в ней. Соседи поясняли, что с квартирой всё в порядке, Калмыков продолжает в ней проживать. Во время приезда в ... она останавливалась у своей знакомой ФИО1 В Дата обезличена от ФИО1 ей стало известно, что её разыскивает регистрирующий орган для того, чтобы она снялась с регистрационного учёта по месту жительства в .... После этого она сразу поехала в ... для выяснения ситуации. По приезду ей стало известно, что в её квартире зарегистрирован Калмыков П.И., которого она временно пустила пожить и его сын, Калмыков О.П. В квартиру они её не пустили. Позже ей стало известно, что и её вещи они вынесли в подвал, из вещей пропал письменный стол. В администрации Орловского сельсовета ей пояснили, что когда дом ... передавался в муниципальную собственность, то в передаточных списках жильцов её фамилии не было. В связи с этим в её квартире были зарегистрированы Калмыковы, которые сниматься с регистрационного учёта и выселяться из её квартиры не намерены. Администрация сельсовета также не принимает никаких мер. Она своего согласия на вселение Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. не давала. Она зарегистрирована в спорной квартире с Дата обезличена на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена, заключённого с колхозом им. Ленина в .... Действиями ответчиков ей был причинён моральный вред, который выразился в нарушении её права на проживание, как составной части права на жилище, согласно которого каждый должен иметь крышу над головой, не быть вынужденным к бродяжничеству. В результате того, что без её согласия в квартире, в которой она проживает, были прописаны посторонние для неё лица, был существенно ухудшен её социальный уровень жизни, а именно она оказалась ограничена в возможности проживать на предоставленной ей по договору жилой площади. Было нарушено её право на достойный жизненный уровень, на обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Всё это причинило ей невосполнимые нравственные страдания, выразившиеся в постоянных нервных переживаниях из-за существенного ограничения её прав. Кроме того, она вообще лишилась своего жилища, так как Калмыковы, самовольно заняв её квартиру, отказываются её в неё запускать. Это причиняет ей дополнительные переживания от того, что она, выйдя на пенсию, осталась без крыши над головой. Просит суд признать недействительным решение администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о регистрации Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. по адресу: ... и заключённый на его основе договор социального найма жилого помещения. Выселить Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в её пользу моральный вред в сумме сумма обезличена и все судебные издержки.
В судебном заседании истица Дерксен Н.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив их, просит суд признать недействительным заключенный между ответчиками не договор социального найма жилого помещения, а договор найма жилого помещения, суду пояснила, что квартиру в ... ей на основании бессрочного договора найма Дата обезличена предоставил колхоз имени Ленина. Зарегистрировалась она в этой квартире Дата обезличена и стала проживать в ней. В Дата обезличена, не снимаясь с регистрационного учета, она поехала временно в ... на работу. Свои новые вещи, которые не смогла продать, она вывезла, старые вещи оставила в квартире. Договор вместе с другими документами остался в квартире и был впоследствии похищен с другими её вещами, по поводу кражи она обратилась в милицию и прокуратуру, в результате проведенной проверки, ее вещи были обнаружены в подвале дома по ..., но договор найден не был. По её жалобе было отказано в возбуждении уголовного дела, так как все вещи были найдены. Доказательств заключения договора найма с СХАПЗ имени Ленина на неограниченный срок суду представить не может. Ей было известно, что собственником квартиры является СХАПЗ колхоз им. Ленина, но думала, что, так как имеется договор, то она может пользоваться квартирой постоянно. В соответствии с устной договоренностью, с Дата обезличена коммунальные услуги оплачивал ФИО6., который проживал в этой квартире до Дата обезличена. Она по праздникам приезжала в ... и с подругой ФИО1 ходила проверять квартиру. В Дата обезличена во время ее очередного приезда в ..., дверь ее квартиры ей открыл Калмыков П.И., ранее проживавший в квартире Номер обезличен данного дома, и пояснил, что он с ФИО6 поменялись квартирами. Когда они произвели обмен ей не известно. На её вопрос почему обмен произведи без её согласия, Калмыков ответил, что он будет производить полную оплату за данную квартиру. Она предупредила Калмыкова, что вернется в эту квартиру, она поняла, что Калмыков П.И. не оспаривал её право в дальнейшем проживать в этой квартире. Зимой Дата обезличена в квартиру её не пустили, она сказала главе администрации села ФИО2, что в её квартире временно будут проживать Калмыковы, на что он не возражал. О том, что на данный момент уже был заключен договор найма с Калмыковым, ей никто не сказал. Она попросила ФИО2, не выписывать её из данной квартиры, ФИО2 ответил, чтобы она не переживала и что данная квартира числится за ней. Летом Дата обезличена ФИО1 сообщила ей, что её просят сняться с регистрационного учета. В администрации села ей сказали, что в данной квартире проживают Калмыковы и что она должна из нее выписаться. Глава администрации пояснил ей, что в переданном им списке жильцов дома ... её не оказалось. Она попросила предоставить ей другую квартиру, но ФИО2 сказал, что у него нет квартир. Она поехала с участковым к Калмыковым, они впустили их в квартиру, показали свои паспорта, где стояла прописка по .... В квартире её вещей не было, все её вещи находились в подвале квартиры Номер обезличен. Когда они спустились в подвал, там висел замок, соседи ей сказали, что Калмыков спилил старый замок и поставил свой. Калмыков ключи от подвала не дал. После того, как глава администрации отказал ей в предоставлении другой квартиры, Дата обезличена она обратилась в прокуратуру, до этого, она приезжала к Калмыковым и хотела решить данный вопрос по-хорошему. Ответ из прокуратуры пришел Дата обезличена. Она не знала о том, что сейчас разрешили приватизировать данные квартиры. В суд она обратилась через 1 год 6 месяцев, так как не было времени в связи с работой. С проживавшим в её квартире Насоновым С.А., никакого договора не заключала. О том, что между СХАПЗ колхозом им. Ленина и Насоновым С.А. был заключен договор на данную квартиру, она не знала. Наймодатель не приглашал её для расторжения договора найма. В колхозе договора нет, так как все документы были уничтожены. О продлении договора найма, о вселении после заключения договора с Насоновым С.А., она в СХАПЗ им. Ленина не обращалась.
В судебном заседании представитель истицы – Хижняк А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Дата обезличена истице по договору найма жилого помещения была предоставлена квартира Номер обезличен, расположенная в доме .... В связи с тем, что договор утерян, данный факт подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства, карточкой регистрации, справкой администрации Орловского сельсовета и штампом о регистрации по месту жительства в паспорте с Дата обезличена года. Регистрация действительна и по настоящее время. Тот факт, что Дерксен Н.Ф. не снята с регистрационного учёта свидетельствует о том, что договор найма жилого помещения действителен и в настоящее время, несмотря на то, что его письменная форма утрачена. Ввиду того, что письменная форма договора утеряна, и определить срок договора не представляется возможным, полагает, что есть все основания применить положения гражданского законодательства и считать договор заключенным на пять лет, из чего следует, что срок действия договора на момент обращения в суд с иском ещё не истёк и договор найма жилого помещения действителен. Но, если договор найма жилого помещения с Дерксен Н.Ф. был заключен на меньший срок, то в силу ст. 168 ГК РФ, сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, ничтожны, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений. В связи с тем, что при заключении договоров найма жилого помещения с ответчиками Калмыковыми были нарушены нормы как гражданского, так и жилищного законодательства, то такие договоры не могут порождать никаких правовых последствий, поэтому ответчики не имеют права проживать в указанной квартире. Обоснованным является также требование о взыскании морального вреда, поскольку действиями ответчиков было нарушено её конституционное право на жилище, а именно она была лишена жилого помещения, в результате того, что без её согласия в квартире, в которой она проживала, были прописаны посторонние для неё лица, был существенно ухудшен её социальный уровень жизни, а именно она оказалась ограничена в возможности проживать на предоставленной ей по договору жилой площади. Было нарушено её право на достойный жизненный уровень, на обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Всё это причинило ей невосполнимые нравственные страдания, выразившиеся в постоянных нервных переживаниях из-за существенного ограничения её прав. Кроме того, действиями ответчика администрации Орловского сельсовета были нарушены права Дерксен Н.Ф., предусмотренные ст.ст. 22 и 25 Всеобщей декларации прав человека, согласно которых каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая жилище и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и ч.1 ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, предусматривающей право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий в том числе, и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Просит суд требования истицы удовлетворить.
Ответчик Калмыков О.П. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что он с отцом Калмыковым П.И. на основании заключенного весной Дата обезличена с колхозом договора найма проживали в ... Договор был заключен сроком на 1 год, поэтому с Дерксен договор найма на ... в данном доме был заключен также сроком на 1 год. Со слов ФИО6 ему известно, что Дерксен Н.Ф. выехала из своей квартиры осенью Дата обезличена и возвращаться не намеревалась. Когда осенью Дата обезличена Дерксен Н.Ф. выезжала из кв. Номер обезличен его отец видел, как она загрузила все свои вещи в ГАЗ 53, при этом она предлагала его отцу купить у нее кое-какую мебель за сумма обезличена. Насонов также пояснил, что он заключил договор найма с колхозом на квартиру Номер обезличен и собирался проживать в данной квартире постоянно, так как устроился на работу в школу. Он и отец жили в кв. Номер обезличен, которая является 3-х комнатной, в связи с чем им было тяжело оплачивать коммунальные услуги, а ФИО6 жил в 1-комнатной квартире, поэтому они решили с ФИО6 поменяться квартирами. Обмен произошел Дата обезличена. По поводу обмена они сначала обратились к председателю колхоза ФИО5, но он сказал, что колхоз готовит передачу квартир сельской администрации и с этим вопросом надо обратиться к главе администрации. Глава администрации ФИО2 разрешил произвести обмен, и они написали соответствующие заявления. Зарегистрировавшись в ..., они перенесли вещи ФИО6 в квартиру Номер обезличен, а их - в квартиру Номер обезличен, вещи истицы: холодильник, стол и тумбу они перенесли в квартиру Номер обезличен, так как Насонов сказал, что Дерксен продала ему эти вещи. Осенью Дата обезличена приехала Дерксен, его дома не было, она разговаривала с его отцом. Отец потом передал их разговор, Дерксен сказала, что когда жила в этой квартире, то все время мерзла и что теперь они померзнут и что она в эту квартиру не вернется. Дерксен ушла и они отцом стали дальше проживать в этой квартире. Дата обезличена администрация ... заключила с ним договор найма на данную квартиру сроком до Дата обезличена, позднее дополнительными соглашениями срок действия договора продлен до Дата обезличена.
Ответчик Калмыков П.И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д. 164), в судебное заседание не прибыл, перед предыдущими судебными заседаниями представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с болезнью л.д. 67).
Представители ответчика администрации Орловского сельсовета – Фризен Л.П. и Красноголовенко В.А. в судебном заседании иск не признали, Фризен Л.П. суду пояснила, что истица проживала по адресу: .... После того, как она съехала с данной квартиры, в данную квартиру въехал ФИО6, с которым был заключен договор найма. У них имеется заявление от ФИО6 о его регистрации в спорной квартире, которое подается при предоставлении договора найма жилого помещения, на основании этого же договора вносится запись в похозяйственную книгу. Также имеется адресованное им разрешение СХАПЗ им. Ленина о регистрации ФИО6. Суду представлены два заявления о регистрации от ФИО6, так как они с Калмыковыми поменялись квартирами, одно заявление на квартиру Номер обезличен, второе на квартиру Номер обезличен. Данный 16-квартирный дом в Дата обезличена был передан в муниципальную собственность, согласно переданного от СХАПЗ им. Ленина списку жильцами квартиры Номер обезличен были Калмыковы, в связи с чем, администрацией Орловского сельсовета с ними был заключен договор найма жилого помещения. Договоры, заключенные СХАПЗ им. Ленина с Дерксен и ФИО6 в администрацию сельсовета при передаче дома им не передавались. Дерксен Н.Ф. и ФИО6 представляли данные договоры работнику администрации только при регистрации по месту жительства. После того, как дом ... был передан на баланс администрации, им передали списки жильцов, далее жильцы квартир данного дома приходили в администрацию и при предъявлении договора, заключенного между колхозом и жильцом, администрация заключала с данными жильцами новый договор найма жилого помещения. Калмыковы предоставили заявление об обмене квартиры Номер обезличен на квартиру Номер обезличен. В дальнейшем ФИО6 снялся с регистрационного учета. Полагает, что между СХАПЗ им. Ленина и Дерксен Н.Ф. договор найма был заключен сроком не более чем на один год, так как в представленном суду договоре с Калмыковым указан срок один год. Она проживает по соседству с домом Номер обезличен и поэтому ей известно, что после того как Дерксен выехала из спорной квартиры, она пояснила, что будет снимать жилье по новому месту жительства, кроме того, она ни разу не видела Дерксен Н.Ф. по прежнему месту жительства.
В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика - администрации Орловского сельсовета Красноголовенко В.А. указал, что Дата обезличена Администрация Орловского сельсовета приняла в муниципальную собственность от конкурсного управляющего в порядке п. 5 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кв.... На тот момент в квартире согласно фактическим данным, а также акта передачи, имеющегося договора найма жилого помещения от Дата обезличена, заключенного с СХАПЗ (колхоз) имени Ленина, проживали Калмыков О.П., Калмыков П.И. Согласно домовой книге на момент принятия имущества - ... в ней были зарегистрированы следующие граждане: Дерксен Н.Ф. (с Дата обезличена, договор найма с СХА ПЗ от Дата обезличена), ФИО6 (с Дата обезличена, договор найма с СХА ПЗ от Дата обезличена - снят с регистрационного учета Дата обезличена), Калмыков П.И., Калмыков О.П. (с Дата обезличена, договор найма с СХА ПЗ от Дата обезличена), что подтверждается заявлениями о регистрации по месту жительства от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, а также поквартирными карточками. Регистрация вышеуказанных лиц производилась Администрацией Орловского сельсовета только с письменного разрешения собственника жилого помещения - СХА ПЗ и на основании договоров найма жилого помещения. Отношения между Дерксен Н.Ф. и СХА ПЗ до передачи квартиры в собственность Администрации регулировались главой 35 части второй ГК РФ и нормами жилищного законодательства, но не разделом 3 Жилищного кодекса РФ. Истица утверждает, что с ней был заключен договор без установления срока его действия, вместе с тем, на основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Истица выехала из жилого помещения в Дата обезличена, что подтверждается её показаниями и справкой с места работы. Как следует из показаний истицы, наймодателя в лице СХА ПЗ об этом не уведомила и разрешила проживать ФИО6 в вышеуказанной квартире путем договоренности об оплате коммунальных услуг последним. Насонов С.А. вселился в квартиру с её разрешения.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 680 ГК РФ предусматривает, что наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).
Договор найма с ФИО6. был заключен Дата обезличена, то есть ранее выезда Дерксен Н.Ф. в ... по месту работы. Следовательно, наймодатель был уведомлен Деркен Н.Ф. о ее выезде из квартиры и причем не в октябре 2006 года, а как минимум в Дата обезличена. В связи с этими обстоятельствами, Дерксен Н.Ф. не могла не знать о заключении договора найма с ФИО6. и его регистрации по месту постоянного жительства в спорной квартире. Дата обезличена в указанной квартире № ... были зарегистрированы Калмыков О.П. и Калмыков П.И. на основании договора найма от Дата обезличена. В Дата обезличена истица вновь приехала в ... и узнала, что в квартире Номер обезличен проживают Калмыковы. С момента заключения договора найма с Калмыковым О.П. и Калмыковым П.И. и до приезда истицы прошло 6 месяцев. Кроме того, ФИО6. был снят с регистрационного учета в данной квартире Дата обезличена. Если между истицей и ФИО6. была договоренность о временном проживании последнего в квартире с целью присмотра и оплаты услуг, и если ФИО6. не сообщил истице о выезде, соответственно, Дерксен Н.Ф. знала о регистрации по месту жительства в квартире Номер обезличен ФИО6 и заключении с ним договора найма, недобросовестно относилась к своим обязанностям как нанимателя, попустительствовала и относилась безразлично к содержанию квартиры (текущий ремонт и т.п.), внесению квартирной платы. Кроме того, как видно из фактических обстоятельств, договор найма жилого помещения с Дерксен Н.Ф. от Дата обезличена, возможно прекратил свое действие на основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, Дерксен Н.Ф. пропустила срок исковой давности. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО6., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом л.д. 166), в судебное заседание не прибыл, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении судебного разбирательства суду не представил.
Допрошенный Хабарским районным судом Алтайского края по судебному поручению ФИО6. пояснил, что в квартиру, расположенную по адресу: ... он вселен на основании устной договоренности с Дерксен в Дата обезличена. Письменный договор не составлялся. Дерксен собралась куда-то уезжать, а он как раз искал жильё в этом селе, так как работал преподавателем в школе. У знакомой ФИО4 он встретил Дерксен Н.Ф., которая предложила снять у неё квартиру. Ему нужно было обязательно зарегистрироваться, чтобы пользоваться льготами по коммунальным услугам, как педагогу. Дерксен продала ему унитаз, гардину, предлагала ему купить мягкий уголок и кухонный стол, но у него не было средств. Она вывезла некоторые вещи, что-то продала, а то, что не продала, вынесла в склад, закрыла на замок, ключ от которого был у неё. Он не мог пользоваться этим складом. Он заехал в пустую квартиру, завез свои вещи, стол, кровать, компьютер, вещей Дерксен Н.Ф. в квартире не было. Он проживал и был зарегистрирован в данной квартире с Дата обезличена по Дата обезличена Судя по разговору, Дерксен сама не знала, собирается ли она вернуться, пояснила, что если у неё что-то не получится, то она вернётся. В период его проживания Дерксен Н.Ф. квартирой не интересовалась, не проявляла озабоченность состоянием квартиры, проживающими в квартире жильцами. Она приезжала только за деньгами, так как он не смог сразу рассчитаться за вещи, купленные у неё. Никакого договора она ему не передавала. О существовании договора по найму жилого помещения между Дерксен Н.Ф. и СХАПЗ (колхозом) имени Ленина ему ничего не известно. Заключался ли между ним и СХАПЗ (колхозом) имени Ленина договор найма на данное жилое помещение он не помнит, но ему необходимо было зарегистрироваться, чтобы пользоваться льготами. Дерксен Н.Ф. выписалась, а он прописался, как это было, он не знает. Из данного жилого помещения он выехал и снялся с регистрационного учета, так как поменялся квартирой с Калмыковыми, которые проживали в трехкомнатной квартире Номер обезличен, а квартира Номер обезличен была меньше размером, но менее теплой, соответственно требовала меньше затрат на оплату коммунальных услуг. Он с Калмыковыми обратился в сельсовет по поводу обмена, после чего их перерегистрировали по адресам в соответствии с обменом. Никаких документов, договоров в настоящее время у него нет.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Калмыкова П.И. и третьего лица ФИО6. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истица, обосновывая требования к указанным ответчикам, просит суд признать недействительными решение администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о регистрации Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. по адресу: ... и заключённый на его основе договор найма жилого помещения и выселить Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. из указанного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, Дата обезличена между СХАПЗ им. Ленина и Дерксен Н.Ф. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В соответствии с п. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный, муниципальный жилищные фонды. Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Таким образом, истицей Дерксен Н.Ф. был заключен договор найма жилого помещения, относящегося к частному жилому фонду и принадлежавшего юридическому лицу – СХАПЗ колхозу имени Ленина.
Суд соглашается с доводом представителя ответчика – администрации Орловского сельсовета, что к данным правоотношениям подлежат применению положения ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Договора найма жилого помещения, в силу ч.1 ст. 683 ГК РФ, заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.
В соответствие со ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Факт заключения договора найма жилого помещения между СХАПЗ колхозом имени Ленина и Дерксен Н.Ф. подтверждается представленным заявлением о регистрации по месту жительства л.д. 10), в котором имеется ссылка на указанный договор в качестве основания для предоставления Дерксен Н.Ф. указанного жилого помещения.
Истица Дерксен Н.Ф. зарегистрирована в указанном жилом помещении с Дата обезличена л.д. 11).
В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена указанное жилое помещение предоставлено СХАПЗ колхозом имени Ленина в срочное возмездное владение и пользование ФИО6 Срок найма установлен с Дата обезличена по Дата обезличена л.д. 123-124).
Дата обезличена ФИО6 зарегистрирован в указанной квартире л.д. 35) на основании разрешения СХАПЗ колхоза имени Ленина от Дата обезличена л.д. 36).
По утверждению истицы Дерксен Н.Ф., она временно вселила в данное помещение ФИО6. согласно устной договорённости, а сама в Дата обезличена временно для трудоустройства выехала в ... и в дальнейшем намеревалась вернуться для проживания в указанной квартире, так как договор найма с ней был заключен без ограничения срока.
При этом, Дерксен Н.Ф. какого либо соглашения с ФИО6. не заключила, разрешения на вселение ФИО6. от собственника не имела.
Вместе с тем, судом установлено, что после заключения договора найма с Дерксен Н.Ф. в Дата обезличена, собственником был заключен договор найма в Дата обезличена с ФИО6., что свидетельствует о прекращении договора найма жилого помещения с Дерксен Н.Ф. после ее выезда из занимаемого жилого помещения на другое место жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ФИО6., пояснившего, что Дерксен Н.Ф. при выезде из жилого помещения не высказывала конкретного намерения возвратиться в данное помещение, при выезде Дерксен Н.Ф. продала ему унитаз, гардину, предлагала также ему купить другую мебель, часть вещей продала, остальное отнесла в склад и закрыла на замок, после отъезда её вещей в квартире не было. В период его проживания Дерксен не проявляла озабоченность состоянием квартиры, проживающими в ней жильцами, а приезжала только за деньгами, которые он должен был ей за купленные у неё вещи.
Ответчик Калмыков О.П. также пояснил, что Дерксен Н.Ф. вывезла все свои вещи на автомобиле ГАЗ 53, а представитель ответчика Фризен Л.П., проживающая рядом с указанным жилым помещением, пояснила, что после выезда Дерксен Н.Ф. жилым помещением не интересовалась.
Свидетель ФИО2, работавший главой администрации Орловского сельсовета, пояснил, что в Дата обезличена Дерксен Н.Ф. обратилась к нему с просьбой не снимать ее с регистрационного учета, пока она не решит вопрос с жилым помещением по новому месту жительства, при этом она конкретно сообщила, что не намерена в дальнейшем проживать в данной квартире и возвращаться в ..., при этом ей было известно, что в данной квартире после выезда ФИО6. уже проживают Калмыковы. До указанного времени Дерксен Н.Ф. не обращалась к нему по поводу данной квартиры.
Договор найма жилого помещения между СХАПЗ колхозом имени Ленина и Дерксен Н.Ф. суду не представлен, что исключает возможность определения срока действия данного договора. Согласно определению Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена завершено конкурсное производство в отношении СХАПЗ колхоза имени Ленина л.д. 61-62).
По данным архивного отдела Администрации Немецкого национального района договоры найма жилого помещения от СХАПЗ имени Ленина на хранение в архивный отдел не поступали л.д. 58).
Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО2 следует, что все документы, оставшиеся после ликвидации СХАПЗ колхоза имени Ленина и не переданные в архив, уничтожены.
Показаниями свидетеля ФИО3 установлено, что Дерксен Н.Ф. осуществляла оплату жилого помещения до момента выезда, а затем оплату производил ФИО6.
В заключенном договоре о найме жилого помещения между СХАПЗ колхозом имени Ленина и ФИО6 от Дата обезличена, какие либо граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, в том числе и истица Дерксен Н.Ф., не указаны. В п. 1.1 данного Договора указано, что жилое помещение предоставлено для проживания нанимателя Насонова С.А. л.д. 123,124).
Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается истицей, что после заключения договора найма жилого помещения с ФИО6. она с заявлением к собственнику жилого помещения – СХАПЗ колхоз имени Ленина о её вселении в жилое помещение не обращалась.
Судом также установлено, что Дерксен Н.Ф. добровольно выехала из спорного жилого помещения, ее вещей на момент выезда в квартире не имелось, после выезда из данной квартиры Дерксен Н.Ф. определила для себя иное место жительства в ..., где устроилась на работу, интереса к спорному жилому помещению не проявляла, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение с Дата обезличена не исполняла.
Таким образом, Дерксен Н.Ф. утратила право пользования указанным жилым помещением.
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО1, показавшей суду, что договор между СХАПЗ имени Ленина с Дерксен Н.Ф. был заключен без ограничения срока, так как ранее с ней также был заключен в Дата обезличена аналогичный договор, что Дерксен Н.Ф. выехала временно из указанной квартиры и намеревалась возвратиться для дальнейшего проживания в этой квартире, поскольку договор с ней и договор с Дерксен Н.Ф. были заключены с большим перерывом, в остальной части показания ФИО1 противоречат показаниям иных лиц и материалам дела.
Кроме того, показания ФИО1 в части передачи Дерксен Н.Ф. договора ФИО6. противоречат объяснению истицы Дерксен Н.Ф., согласно которому договор найма жилого помещения был у нее похищен.
ФИО1 является близкой знакомой Дерксен Н.Ф., соответственно, она заинтересована в благоприятном для истицы исходе дела.
На основании заявлений ФИО6 и Калмыкова О.П. л.д. 38-39), с разрешения главы администрации Орловского сельсовета произведен обмен квартирами – ФИО6 заселился в квартиру Номер обезличен, в которой ранее проживал Калмыков О.П., а последний - в квартиру Номер обезличен в доме ....
Дата обезличена Калмыков О.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении л.д.72,73).
Согласно справке администрации Орловского сельсовета Калмыков О.П. осуществляет квартплату с октября 2007 года л.д. 90). С указанного времени им производится оплата и иных коммунальных услуг.
Указанное обстоятельство истицей Дерксен Н.Ф. не оспаривается.
Дата обезличена Администрация Орловского сельсовета приняла в муниципальную собственность от СХАПЗ имени Ленина ... л.д. 27,28).
На момент передачи квартиры в муниципальную собственность в ней проживали Калмыков О.П., Калмыков П.И.
К указанному времени (с момента заключения договора найма жилого помещения с ФИО6 Дата обезличена) истица Дерксен Н.Ф. утратила право пользования указанным жилым помещением.
Соответственно, с данного момента ко всем правоотношениям, возникающим между собственником и нанимателями данного жилого помещения, подлежат применению нормы жилищного законодательства.
Дата обезличена администрацией Орловского сельсовета указанное жилое помещение предоставлено на основании договора найма жилого помещения ответчикам: Калмыкову О.П. и Калмыкову П.И. л.д.29-30).
В соответствие со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Соответственно, несмотря на указание в договоре, что он является коммерческим и срок его действия определен до Дата обезличена, в силу положений ст. 60 ЖК РФ данный договор является договором социального найма жилого помещения и считается заключенным без ограничения срока.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.
В соответствии с ГК РФ, сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Запрет может касаться существа сделки, ее формы, состава участников и обстоятельств. Сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту и тогда, когда стороны нарушили определенную законом процедуру.
Истица Дерксен Н.Ф. просит суд признать договор найма жилого помещения между администрацией Орловского сельсовета и Калмыковыми О.П. и П.И. недействительным в силу его противоречия закону.
Вместе с тем, факты нарушения действующего законодательства при заключении указанного договора судом не установлены.
В указанном жилом доме истица с октября 2007 года не проживает, использует только факт регистрации по месту нахождения спорной квартиры, что не порождает право истицы на спорное жилое помещение.
В силу указанных обстоятельств и норм ГК и ЖК РФ несостоятельны ссылки представителя истца Хижняк А.Н. на действительность договора найма Дерксен Н.Ф. с СХАПЗ имени Ленина и в настоящее время, поскольку Дерксен Н.Ф. не снята с регистрационного учета и о преимущественном праве Дерксен Н.ф. на заключении договора найма на новый срок, о невозможности расторжения или изменении договора при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение и то, что муниципальное образование стало наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Суд находит необоснованным довод представителя истицы о том, что администрацией Орловского сельсовета при заключении договора с Калмыковыми были нарушены положения ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель по договору социального найма обязан передать свободное от прав иных лиц жилое помещение, так как на момент заключения договора Дерксен Н.Ф. не являлась лицом, имевшим право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истицы о признании решения администрации Орловского сельсовета о регистрации Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. в спорном жилом помещении и заключенного на его основе договора найма жилого помещения недействительными, выселении Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. из указанного жилого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма обезличена, поскольку фактов причинения истице физических и нравственных страданий действиями ответчиков, нарушающими её личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ей другие нематериальные блага, в судебном заседании не установлено.
Вместе с тем, суд находит необоснованным довод представителя ответчика Красноголовенко В.А. о пропуске Дерксен Н.Ф. срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, так как суду не представлено доказательств, подтверждающих с какого времени истица Дерксен Н.Ф. узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Необоснованными являются и требования о взыскании судебных расходов, так как согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
зарегистрированнном состия в переустроенном ождение лица от конкретного лицао
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Дерксен Нины Францевны к Калмыкову Олегу Петровичу, Калмыкову Петру Ивановичу и администрации Орловского сельсовета о признании решения администрации Орловского сельсовета о регистрации Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. по адресу: ... и заключенного на его основе договора найма жилого помещения недействительными, выселении Калмыкова О.П. и Калмыкова П.И. из указанного жилого помещения и о взыскании с ответчиков морального вреда в сумме сумма обезличена, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2010 года.
Председательствующий судья В.П. Берген