Дело 2-251/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт 18 ноября 2010 года
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:
Истца Цимермана Е.А.
представителя истца Цимермана Е.А. - Некрасовой Н.В.,
представителя ответчика Фризена И.К. – адвоката Райхеля В.А., предоставившего удостоверение № 736 и ордер № 070839,
при секретаре Романченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цимермана Едуарда Альфредовича к Фризену Ивану Корнеевичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что в соответствии с распиской о купле-продаже от Дата обезличена он является покупателем жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., который находится у него в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, данная сделка была совершена в ..., в присутствии свидетелей: ФИО6 со стороны ответчика и ФИО5 со стороны истца. Дата обезличена ответчик выдал на его имя доверенность для совершения необходимых действий по сделке купле-продаже дома, удостоверенную зам. главы администрации .... В конце марта 1999 года продавец указанного жилого дома выбыл из ... и его место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец Цимерман Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Фризен И.К. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Согласно справки, выданной администрацией ..., Фризен И.К. на территории ... не зарегистрирован и не проживает, выбыл на постоянное место жительства в Германию л.д.16). Почтовый конверт вернулся с пометкой отсутствие адресата по указанному адресу, выбыл в Германию.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства, которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.
Представитель ответчика Райхель В.А. суду пояснил, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав его доверителя.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, суду пояснила, что в Дата обезличена ее сосед Фризен И.К. продал, а Цимерман Е.А. купил у него принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу ..., за 16 тысяч рублей. Деньги в сумме 16 тысяч рублей в ее присутствии Цимерман Е.А. передал Фризену И.К. С вышеуказанного времени Цимерман Е.А. проживает по вышеуказанному адресу.
Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствие договором купли-продажи жилого дома, оформленного в виде расписки от Дата обезличена, заключенного между продавцом Фризен И.К. и покупателем Цимерман Е.А. продавец продал за 16 тысяч рублей, а покупатель купил жилой дом, сделка совершена в присутствии свидетелей л.д.5).
Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке от Дата обезличена, выданной администрацией Дегтярского сельсовета, составленной на основании книг похозяйственного учета за период с Дата обезличена, Цимерман Е.А. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: ..., ..., постоянно с Дата обезличена Фризен И.К. выбыл на постоянное место жительства в Германию Дата обезличена. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ранее принадлежал на праве собственности Фризену Ивану Корнеевичу л.д.16).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Фризена И.К. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Цимермана Едуарда Альфредовича удовлетворить.
Признать за Цимерманом Едуардом Альфредовичем, Дата обезличена рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.Н. Комашко