о признании права собственности

Дело 2-254/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 03 декабря 2010 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:

представителя ответчика Энгбрехт Г.А. – адвоката Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение № 22/275 и ордер № 070560,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лищук Игнатия Семеновича к Энгбрехт Галине Михайловне о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение, в котором указал, что Дата обезличена между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи, удостоверенный помощником нотариуса, земельного участка, площадь обезличина и расположенного на нем жилого дома, общей площадь обезличина, в том числе жилой – площадь обезличина., расположенного по адресу: ..., который находится у него в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчица в настоящее время выбыла из ... и её место нахождения ему неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение.

Истец Лищук И.С. в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, а так же представил уточненное исковое заявление, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, и расположенное на нем домовладение со строениями и сооружениями, которые находятся по адресу: ....

Ответчица Энгбрехт Г.М. в судебное заседание не прибыла, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Согласно почтовому конверту адресат по указанному адресу отсутствует, выбыл в Германию л.д.48).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена, заключенного между продавцом Энгбрехт Г.М. и покупателем Лищук И.С. продавец продал, а покупатель купил земельный участок с расположенным на нем домовладением, со строениями и сооружениями, находящиеся в .... Земельный участок общей площадь обезличина. расположен на землях, находящихся в ведении администрации ..., предоставлен продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве собственности… (п.1.2 Договора) л.д.5-7).

Согласно п.5.4 Договора право собственности на вышеуказанные земельный участок и домовладение переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права сторонами по договору в Немецком филиале Алтайского краевого Центра госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Немецкого национального района.

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с заявлением, Энгбрехт Г.М. обращалась в Немецкий филиал Алтайского краевого Центра госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода его прав на жилой дом и земельный участок на покупателя Лищук И.С. и о её исключении из единого государственного реестра. Заявление зарегистрировано в реестре л.д.13).

Из копии технического паспорта домовладения, расположенного в ... следует, что субъектом права является Лищук И.С. л.д. 31-36).

Согласно справки от Дата обезличена, выданной администрацией ..., составленной на основании книги похозяйственного учета за Дата обезличена, а так же согласно паспорта истца, Лищук И.С. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: ... с Дата обезличена л.д.38,41).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Энгбрехт Г.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст.271 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как следует из материалов дела, Энгбрехт Г.М. добровольно отказалась от права на жилой дом и земельный участок, путем написания заявления в Центр госрегистрации, скрепленной подписью и печатью помощника нотариуса л.д.13). Однако данное заявление в Центр госрегистрации подано не было.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Энгбрехт Г.М. и неизвестностью её места жительства, исключена возможность её явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Лищук Игнатия Семеновича удовлетворить.

Признать за Лищук Игнатием Семеновичем, Дата обезличена года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на земельный участок площадь обезличина и расположенное на нем домовладение, со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.Н. Комашко