о признании права собственности

Дело 2-317/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 13 декабря 2010 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Гармаш О.И. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гармаш Ольги Ивановны к СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – ? долю жилого дома, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» передал ей в собственность ? долю жилого дома по адресу: ..., общей площадью – 72,9 кв.м., жилой – 50,2 кв.м. Дата обезличена она внесла в кассу ответчика плату за указанное жилое помещение в размере сумма обезличена С этого же момента она, считая себя собственником, владела им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей было отказано, так как не были представлены правоустанавливающие документы на указанную недвижимость. Однако у ответчика каких-либо документов на данное имущество нет, право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью – 72,9 кв.м., жилой – 50,2 кв.м.

Истица Гармаш О.И. в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СПК «ПЗ к-з им. Кирова» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Гармаш О.И. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью – 72,9 кв.м., жилой – 50,2 кв.м.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно распоряжению от Дата обезличена «О продаже дома», на основании решения правления Номер обезличен от Дата обезличена «О продаже населению квартир, находящихся на балансе хозяйства» председатель кооператива распорядился продать Гармаш О.И. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., по цене сумма обезличена л.д.8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между продавцом СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и покупателем Гармаш О.И., продавец передал, а покупатель получил ? долю жилого дома, расположенного в ... л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме согласно договору л.д.7).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена от Гармаш О.И. в СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» принято в общей сумме сумма обезличена , согласно договора от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.6).

На основании выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ..., в разделе 1 Сведения о принадлежности строения субъектом права указана Гармаш О.И. л.д.13-15).

В соответствии со справкой от Дата обезличена, выданной СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» документы на право собственности на жилой дом, расположенный в ... в СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» не оформлялись. Дом построен хозяйственным способом л.д.9).

Согласно справке от Дата обезличена, выданной СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» жилой дом, расположенный в ... снят с баланса в СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» в связи с продажей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена л.д.12).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Гармаш О.И. не знала и не могла знать о том, что СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гармаш Ольги Ивановны удовлетворить.

Признать за Гармаш Ольгой Ивановной, Дата обезличена, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко