О признании права собственности на жилые помещения

Дело 2-207/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 27 декабря 2010 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца СХАПЗ «Шумановский» - Шинкарюка А.В.,

представителя ответчиков Боброва В.М., Фельде С.В., Волик Е.А. – Михно А.В.,

третьих лиц Яковенко А.А., Платонова В.В., Шимко В.И.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СХАПЗ «Шумановский» к Фельде Светлане Викторовне, Волик Елене Александровне, Боброву Виктору Михайловичу и администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилые помещения, в котором указал, что в Дата обезличена годах хозяйственным способом, за счет средств колхоза «Шумановский» Немецкого национального района Алтайского края, правопреемником которого является СХАПЗ «Шумановский», были построены три аналогичных двухэтажных восьми квартирных жилых дома, расположенных по адресу: .... Названные жилые дома с момента постройки и до настоящего времени состоят на балансе СХАПЗ «Шумановский», данной организацией оплачиваются налоги, проводятся капитальные ремонты, получены технические паспорта и кадастровые номера на эти объекты. Однако акты ввода жилья в эксплуатацию не сохранились, и из-за отсутствия денежных средств право собственности на данное жилье не зарегистрировано. В настоящее время СХАПЗ «Шумановский» просит суд признать за СХАПЗ «Шумановский» право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ....

Представитель истца СХАПЗ «Шумановский» - Шинкарюк А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, а так же суду пояснил, что дома, на которые они хотят установить право собственности, построены за счет средств колхоза им. ХХ11 Партсъезда хозяйственным способом, для проживания в них колхозников. В дальнейшем вышеуказанный колхоз им. ХХ11 Партсъезда был переименован в колхоз «Шумановский». Эти дома находились на балансе у колхоза, но акты ввода в эксплуатацию, на основании которых дома были поставлены на баланс, были утеряны. Так же колхоз «Шумановский» после постройки домов не оформлял право собственности на вышеуказанные дома. СХАПЗ «Шумановский» является правопреемником колхоза «Шумановский». Как такового акта передачи имущества не составлялось, так как изменилось лишь название организации. Однако вышеуказанные дома после образования СХАПЗ «Шумановский» были поставлены на баланс СХАПЗ «Шумановский». На протяжении многих лет колхоз «Шумановский, а в настоящее время СХАПЗ «Шумановский» предоставлял и предоставляет квартиры в вышеуказанных домах людям, которые работали и работают в колхозе. Люди так же платили квартплату в колхоз, за проживание. С людьми заключались договоры найма жилого помещения. Вышеуказанные дома в федеральной, краевой и муниципальной собственности не находятся. Просит суд признать за СХАПЗ «Шумановский» право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ....

Ответчики Бобров В.М., Волик Е.А., Фельде С.В. в судебное заседание не явились, ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Михно А.В.

Представитель ответчиков Боброва В.М., Волик Е.А. и Фельде С.В. - Михно А.В., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем им представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шумановскогго сельсовета Шиндлер Б.Б., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее допрошенный в предварительном судебном заседании 12 октября 2010 года представитель ответчика Шиндлер Б.Б., являющийся главой администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края суду пояснил, что спорные домовладения являются колхозными. Данные дома в похозяйственных книгах числятся как колхозные, о чем ими были предоставлены справки в суд.

Третьи лица Москалев С.С., Мартынюк М.О., Рейзинг О.В., Спесивцева И.Ю., Диль Э.Э., Комарбеков Е.Ю., Иванова Е.Ю., Мотова М.А., Жолдоспаев В.Н., Шмик Е.И., Винс С.В., Данченко И.А., Гунгер А.Г., Тико Ю.В., Коновалова М.Е., Павленко О.В., привлеченные к участию при рассмотрении дела по инициативе суда, в судебное заседание, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не прибыли, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, самостоятельные требования относительно оспариваемого жилого помещения не заявили.

Третьи лица Платонов В.В., Шимко В.И. и представитель Яковенко С.В., Яковенко А.А. самостоятельные требования, относительно оспариваемого жилого помещения не заявили. В судебном заседании они возражали по заявленным исковым требованиям. Пояснив суду, что в СХАПЗ «Шумановский» отсутствуют акты ввода в эксплуатацию вышеуказанных домов. Кроме того, ранее в Дата обезличена Арбитражным судом Алтайского края по аналогичным исковым требованиям, в исковых требованиях СХАПЗ «Шумановский» было отказано. Ранее они обращались с заявлениями в СХАПЗ «Шумановский» о передаче им в собственность квартир в порядке приватизации. Они возражают, чтобы собственником данных домов стал именно СХАПЗ «Шумановский», который как собственник какие-либо ремонтные работы в этих домах не проводит, а только берет квартплату за квартиры в вышеуказанных домах. Они считают, что лучше будет, если данные дома передадут на баланс в администрацию Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края.

Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным, рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, третьих лиц и изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, спорные дома были построены колхозом им. ХХ11 Партсъезда хозяйственным способом. В дальнейшем колхоз им. ХХ11 Партсъезда был переименован в колхоз «Шумановский». Правоустанавливающие документы на вышеуказанные дома Номер обезличен, расположенные по ... ни колхозом им. ХХ11 Партсъезда, ни колхозом «Шумановский» не оформлялись.

Принадлежность данных домов колхозу им. ХХ11 Партсъезда, переименованному в колхоз «Шумановский», а в настоящее время СХАПЗ «Шумановский» подтверждается письменными материалами дела, так

- согласно выписки из книг похозяйственного учета ... о принадлежности жилого дома на праве собственности следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., построенный в Дата обезличена принадлежал на праве собственности с Дата обезличена колхозу им. ХХ11 Партсъезда, с Дата обезличена колхозу «Шумановский», с Дата обезличена принадлежит СХАПЗ «Шумановский» (том 2л.д.84);

- согласно выписки из книг похозяйственного учета ... о принадлежности жилого дома на праве собственности следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., построенный в Дата обезличена принадлежал на праве собственности с Дата обезличена колхозу им. ХХ11 Партсъезда, с Дата обезличена колхозу «Шумановский», с Дата обезличена принадлежит СХАПЗ «Шумановский» (том 2л.д.85);

- согласно выписки из книг похозяйственного учета ... о принадлежности жилого дома на праве собственности следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., построенный в Дата обезличена принадлежал на праве собственности с Дата обезличена колхозу им. ХХ11 Партсъезда, с Дата обезличена колхозу «Шумановский», с Дата обезличена принадлежит СХАПЗ «Шумановский» (том 2л.д.83);

Как следует из архивной справки архивного отдела Администрации Немецкого национального района Алтайского края Дата обезличена колхоз им. ХХ11 Партсъезда переименован в колхоз «Шумановский». На основании Устава, утвержденного на общем собрании членов колхоза Дата обезличена (протокол общего собрания от Дата обезличена) колхоз называется «Сельскохозяйственная артель племзавод «Шумановский» (том 1л.д.235);

В соответствии с постановлением главы Администрации Немецкого национального района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена был перерегистрирован колхоз «Шумановский» в СХАПЗ «Шумановский», зарегистрирован устав СХАПЗ «Шумановский», выдано свидетельство о государственной регистрации Номер обезличен и разрешено СХАПЗ «Шумановский» изготовить штамп и печать (том 1л.д.63).

На основании устава колхоза «Шумановский» Немецкого национального района Алтайского края, реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, переименование) и прекращение деятельности (ликвидация) колхоза производится по решению его общего собрания в установленном порядке (том 2л.д.26).

Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что СХАПЗ «Шумановский» является правопреемником колхоза «Шумановский», в связи, с чем к вновь образовавшемуся юридическому лицу СХАПЗ «Шумановский» перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствие с п.11 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а так же документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Сторонами не оспаривается факт перехода права в порядке правопреемства, а так же факт нахождения вышеуказанных домов на балансе СХАПЗ «Шумановский» как собственника данных домов.

Также данный факт подтверждается представленными истцом в суд доказательствами, а именно в соответствии с копиями инвентарных карточек учета основных средств установлено, что жилые дома Номер обезличен по ... введены в эксплуатацию и поставлены на балансовый учет, соответственно, Дата обезличена за Номер обезличен, Дата обезличена за Номер обезличен, Дата обезличена за Номер обезличен (том 1л.д.7-9).

На основании технических паспортов на домовладения, расположенные по адресу: ..., в разделе 1 Сведения о принадлежности строения, субъектом права указан СХАПЗ «Шумановский» (том 1л.д.19-24).

Из справок, представленных ТУ Росимущества в Алтайском крае, Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, Комитетом по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Немецкого национального района следует, что здания жилых домов, расположенных по адресу: ... в реестрах федерального, краевого имущества или муниципальной собственности Немецкого национального района не значатся (том 2л.д.86,88,90).

Из сведений, представленных Немецким сектором Славгородского отдела Управления Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на указанные жилые дома отсутствуют, правопритязаний не имеется (том 1л.д.243-250,252-267).

Согласно кадастровых выписок о земельных участках, на которых расположены спорные домовладения, следует, что их правообладателем является СХАПЗ «Шумановский» и данные земли выделены для ведения личного подсобного хозяйства (том 1л.д.240-242).

Из копий договоров найма жилого помещения, заключенных между СХАПЗ «Шумановский» как (наймодателем) и жильцами квартир вышеуказанных домов как (нанимателями), следует, что наймодатель предоставил нанимателям и членам их семьей по договору найма квартиры, расположенные в домах Номер обезличен по адресу: ... (том 1л.д.4-6, 104-134).

Договоры согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключены в письменной форме и подписаны сторонами.

Согласно раздела 5 Устава колхоза им. ХХ11 Партсъезда следует, что правление и все члены колхоза обязаны обеспечить, в том числе строительство производственных зданий и объектов культурно-бытового назначения, жилых домов и детских учреждений, дорог, водохозяйственных и других сооружений в соответствии с планами развития хозяйства и застройки населенных пунктов (том 1л.д.269-277).

В связи с вышеизложенным суд считает, что истцом было представлено достаточно доказательств подтверждающих факт перехода права в порядке правопреемства на вышеуказанные спорные дома к СХАПЗ «Шумановский», а так же документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В свою очередь суд не принимает признание иска представителем ответчиков Фельде С.В., Волик Е.А., Боброва В.М. – Михно А.В., так как суд считает, что вышеуказанные лица не являются надлежащими ответчиками по делу, и их признание иска суд расценивает как отсутствие у них возражений, по заявленным истцом требованиям.

Суд рассматривая доводы третьих лиц в части того, что ранее в Дата обезличена Арбитражным судом Алтайского края по аналогичным исковым требованиям, в исковых требованиях СХАПЗ «Шумановский» было отказано, о чем имеются уже вступившее в законную силу решения, приходит к следующему, что ранее истец действительно обращался в Арбитражный суд Алтайского края к Администрации Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и в исковых требованиях истцу было отказано (том 1л.д.179-184). Однако в настоящее время истцом было подано исковое заявление к ответчикам Фельде С.В., Волик Е.А., Боброву В.М. и администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилые дома Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., то есть, предъявлены новые исковые требования и данные требования предъявлены к другим ответчикам, в связи с чем, суд приходит к следующему, что истец имел право вновь обратиться в суд с исковыми требованиями, и у суда не было оснований, предусмотренных ст.220 ГПК РФ по прекращению производства по делу, по тому обстоятельству, что уже имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Доводы третьих лиц, желающих, чтобы спорные дома были поставлены на баланс администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, суд считает несостоятельными и не основанными на законе. Кроме того, администрация Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края сама признает право собственности на спорные домовладения за СХАПЗ «Шумановский» о чем свидетельствует признание ими исковых требований.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично, в связи с тем, что, по мнению суда Фельде С.В., Волик Е.А. и Бобров В.М. не являются надлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СХАПЗ «Шумановский» удовлетворить частично.

Признать за СХАПЗ «Шумановский» Немецкого национального района Алтайского края, подлежащее государственной регистрации право собственности:

- на двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- на двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- на двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11 января 2011 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко