о возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи жилого дома

Дело № 2-1/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Гальбштадт 21 января 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

истицы и ответчицы Ильченко С.С.,

представителя Ильченко С.С. - Румянцева А.А.,

ответчицы и истицы Косаревой Л.Л.,

при секретаре Майер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Светланы Семеновны к Косаревой Лилии Тихоновне об уменьшении покупной цены и возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи жилого дома, по встречному иску Косаревой Лилии Тихоновны к Ильченко Светлане Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи и возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ильченко С.С. обратилась с иском к ответчице Косаревой Л.Т. о снижении покупной стоимости дома. В обосновании своих требований истица указала, что Дата обезличена между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: .... В соответствии с договором ответчица передала ей дом и земельный участок, продажная цена дома с участком была определена в сумма обезличена, а также зарегистрировала её и членов её семьи в данном домовладении. На момент подачи искового заявления за дом и земельный участок в соответствии с условиями договора ответчице были выплачены денежные средства на общую сумму сумма обезличена. Ответчица при передаче домовладения скрыла следующие недостатки:

Веранда: пол деревянный, уложен на грунт, поражен грибком по всей площади, сгнил. Крыша протекает по всему периметру, от этого потолок, подшитый ДВП, промок и вздулся;

Кладовая: продольные трещины по стенам, протекает крыша, от чего по стенам возникли потеки воды по периметру стен;

Кухня: северная стена промерзает, плесень по стенам, вздутие лакокрасочного покрытия потолочной плитки;

Комната № 3 имеет сквозные трещины в стенах по периметру, юго-западный угол просел, в углах имеются трещины;

Комната № 6 имеет трещины в межкомнатных стенах, пол прогнил и просел по всему периметру, в северо-западном углу пол провалился;

Гараж: продольные сквозные трещины по западной и южной стене, несущие лаги потолка и досчатое покрытие провисло, поражено грибком по всей площади;

Сквозные трещины в капитальных несущих стенах, юго-западный угол просел;

Внешняя западная стена: сквозные трещины по периметру;

Внешняя южная стена: сквозные трещины по нижнему периметру стены;

Северная стена: продольные сквозные трещины;

Сарай: балки перекрытия (4 шт.) поражены грибком, провисли, поперечные трещины в балках. При заключении договора выявить данные недостатки не представлялось возможным в связи с тем, что дом покупался зимой, был заставлен мебелью, гараж и сарай полностью заставлены различным хламом, по внешнему периметру дома трещины по - видимому были заделаны и подкрашены. Выше перечисленные недостатки подтверждаются актом, составленным независимым оценщиком, в присутствии ее и свидетелей. Согласно заключению оценщика на момент подписания Договора рыночная стоимость устранения выявленных скрытых недостатков составила сумма обезличена. Считает, что соразмерное уменьшение покупной цены - это уменьшение покупной цены на стоимость устранения выявленных скрытых недостатков. Таким образом, покупная цена спорного домовладения составляет сумма обезличена. Просит суд уменьшить покупную цену домовладения, оговоренную в предварительном договоре купли-продажи сообразно стоимости устранения выявленных скрытых недостатков, то есть до сумма обезличена и обязать ответчика заключить основной договор купли – продажи домовладения по указанной цене.

Ответчица Косарева Л.Т. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ильченко С.С. о взыскании с Ильченко С.С. задолженности по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, штраф за просрочку внесения платежа и за оплаченные ею услуги ОАО «Сибирьтелеком», а так же возложении обязанности на Ильченко С.С. заключить основной договор купли продажи жилого дома и земельного участка на условиях заключенного ранее предварительного договора купли-продажи. В обоснование встречного иска указала следующее, что Дата обезличена между ней (Продавец) и Ильченко С.С. (Покупатель) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В соответствии с п.2.1. Договора, заключение основного договора должно быть осуществлено в срок до Дата обезличена. Согласно п.5.1 Договора, последний имеет силу акта приема-передачи. Объекты недвижимости передаются Покупателю в пользование с момента подписания Договора. Разделом 3 Договора установлен график внесения платы:

- сумма обезличена Покупатель внесла до подписания Договора;

- сумма обезличена Покупатель вносит в срок до Дата обезличена;

- сумма обезличена Покупатель вносит в следующем порядке:

- сумма обезличена - до Дата обезличена;

- сумма обезличена - до Дата обезличена;

- сумма обезличена до Дата обезличена.

Всего сумма обезличена.

Фактически оплата была внесена Покупателем:

- сумма обезличена Покупатель внес до подписания Договора;

- сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена;

- сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена;

- сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена;

- сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена.

В п.3.2 Договора стороны договорились, что сумма по настоящему договору в течение его действия в одностороннем порядке не может быть изменена, а также, что сумма, являющаяся ценой настоящего договора, будет являться и ценой Основного договора купли-продажи. Исходя из положений п.6.1 Договора, п.6 ст.429 ГК РФ «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». До истечения срока заключения Основного договора Дата обезличена Покупателем было подано исковое заявление об уменьшении покупной цены жилого дома и обязании заключения основного договора купли-продажи жилого дома на новых условиях по цене отличной от цены, установленной п.3.1 Договора, тем самым Покупатель отказался от заключения Основного договора на согласованных сторонами условиях в предварительном Договоре в установленный срок. Покупатель имеет просрочку по внесению суммы, согласно графику, установленному п.1.1 Договора в сумме 31475 рублей на момент подачи встречного искового заявления, т.е. Дата обезличена. На последней странице Договора Сторонами зафиксированы фактические даты внесения очередных платежей. В соответствии с п.6.2 Договора «в случае отказа одной из сторон от заключения Основного договора в установленный настоящим договором срок, или просрочки платежа, отказавшаяся или просрочившая срок сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 0,5 % рублей от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Кроме того, согласно условиям Договора (п.5.3) Покупатель с момента заключения Договора обязуется своевременно уплачивать все необходимые платежи, в том числе за пользование услугами телефонной связи, электроэнергией, а также за коммунальные платежи и отопление. Тем не менее, Дата обезличена она оплатила услуги ОАО Сибирьтелеком в размере сумма обезличена, т.к. извещения о задолженности продолжают приходить в её адрес, как собственника жилого дома по адресу: ..., .... Таким образом, на момент подачи встречного искового заявления за Покупателем остается задолженность в сумме сумма обезличена, сумма обезличена - сумма штрафа за просрочку внесения платежа в соответствии с п.3.1 и п.4.2 Договора и сумма обезличена за услуги ОАО Сибирьтелеком в соответствии с п.5.3 Договора. Кроме того, процесс продажи дома Покупателю длится сначала Дата обезличена, то есть более года. С момента внесения задатка в размере сумма обезличена и до момента фактического занятия жилого дома, являющегося предметом Договора, то есть до Дата обезличена отношения с Покупателем были бесконфликтные. После долгих уговоров о скорейшем вселении до момента оплаты в полном объеме и заключении договора купли-продажи отношения резко ухудшились. Заняв жилой дом, Покупатель сначала не захотел вносить второй платеж, как было обещано по устной договоренности в размере сумма обезличена, а после уклонялся от заключения Договора, на звонки не отвечал, в дом, собственником которого она по настоящий момент является, не пускал, устраивал скандалы. После оформления Договора у нотариуса, с утверждением графика платежей, Покупателем не исполнялись требования о внесении очередного платежа, сопровождались скандалами и тяжело переносились мной, поскольку она является инвалидом второй группы. Покупатель, не выполнив обязательства по Договору, выкинул на улицу её мебель - мягкий уголок, два кресла, трюмо, стол, тумбочку, которые промокли. Мебель ей привезли в ... после очередного скандала. Кроме того, Покупатель постоянно требовал прописки, аргументируя это необходимостью получения кредита, не оплачивал услуги телефонной связи, а Дата обезличена требует денег в размере сумма обезличена на ремонт сарая, а затем, после отказа, удерживает сумма обезличена при внесении очередного платежа Дата обезличена. В довершении всего, так и не выплатив всей суммы по договору, отказавшись заключать Основной договор. Покупателем было подано исковое заявление о понуждении заключения основного договора по более низкой цене, в связи с выявленными скрытыми недостатками. Просит суд взыскать с Ильченко С.С. задолженность по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком в сумме сумма обезличена, штраф за просрочку внесения платежа в сумме сумма обезличена и сумма обезличена за оплаченные ею услуги ОАО «Сибирьтелеком» и возложить обязанность на Ильченко С.С. заключить с ней основной договор на условиях заключенного ранее предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена.

Истица Ильченко С.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись, на обстоятельства, указанные ею в исковом заявлении, а так же суду пояснила, что Дата обезличена при визуальном осмотре, дом был нормальным. В доме стояла мебель. Они спросили у Косаревой Л.Т., почему в некоторых местах обои отклеены и видны трещины, она ничего не ответила. Когда они заехали в этот дом, то обнаружили, что с окон бежит вода и от этого на стене остались желтые подтеки, которые были заклеены кусками обоев. В хозяйственных постройках, когда начались морозы, стали трещать стены. Пол в доме весь скрипит, в некоторых местах проваливается. Недостатки, указанные в исковом заявлении они обнаружили после нового года, когда начали делать в доме ремонт, к этому моменту предварительный договор уже был заключен. До заключения предварительного договора ими сразу недостатки выявлены не были. Все недостатки были выявлены уже после заключения предварительного договора. О недостатках они в Дата обезличена сообщили Косаревой Л.Т., она обещала, что ее сын приедет и сделает ремонт, но он так и не приехал. Ранее она все претензии высказывала устно. Далее после выявления недостатков они сразу обратились к эксперту, и он дал заключение, что на момент подписания договора, устранение выявленных скрытых недостатков составила сумма обезличена. Согласно предварительного договора они приобрели земельный участок и расположенное на нем домовладение. Подсобные помещения находятся под одной с домом крышей. Гараж находиться под отдельной крышей. Дата обезличена, когда они заезжали в данный дом, снега не было. Подписывать предварительный договор ее не принуждали. При покупке они практически не осматривали дом, так как Косарева Л.Т. не пускала их в дом. В октябре 2008 года они заплатили Косаревой Л.Т. сумма обезличена, при этом в дом, их Косарева Л.Т. пустила только Дата обезличена, а предварительный договор заключили в Дата обезличена, но они до сих пор не зарегистрированы в этом доме. У нее была временная регистрация с Дата обезличена. Косарева Л.Т. сначала оставила всю мебель в доме, потом сказала, чтобы они ее вернули, они загрузили эту мебель в их автомобиль и привезли ее в .... Мебель они привезли в Дата обезличена, перед этим созвонились с дочерью Косаревой Л.Т., предупредили, что приедут, а когда приехали, дома никого не было. Тогда они выгрузили мебель во дворе. Просит суд уменьшить покупную цену домовладения, расположенного по адресу: ..., оговоренную в предварительном договоре купли-продажи, заключенного Дата обезличена между Ильченко Светланой Семеновной и Косаревой Лилией Тихоновной на сумма обезличена соответственно стоимости устранения выявленных скрытых недостатков, то есть до сумма обезличена, а так же просит суд, обязать Косареву Лилию Тихоновну заключить с Ильченко Светланой Семеновной основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу: ... по цене сумма обезличена.

Встречные исковые требования Косаревой Л.Т., Ильченко С.С. не признала, сославшись, на те обстоятельства, указанные ею в исковом заявлении, а так же на те показания, которые она дала при допросе ее в качестве истца по ее исковым требованиям. Однако она соглашается с тем требованием, что она обязана оплатить услуги связи, в связи, с чем соглашается с требованием о взыскании с нее задолженности за услуги ОАО «Сибирьтелеком» в размере сумма обезличена.

Представитель Ильченко С.С., Румянцев А.А. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, которые указаны его доверительницей в исковом заявлении, а так же суду пояснил, что недостатки Ильченко С.С. в доме были обнаружены после вывоза мебели Косаревой Л.Т., на стенах висели ковры, на палах настелены паласы, а за ними обнаружились трещины. Ильченко С.С. никто не принуждал заключать предварительный договор купли продажи, но трещины ранее никак нельзя было увидеть, так как снаружи они были заштукатурены и покрашены, а внутри все было заставлено мебелью, поэтому Ильченко С.С. физически не могла осмотреть дом, где не было мебели, трещины были закрыты обоями. При визуальном осмотре шифер был нормальный, а весной после дождей крыша потекла. Окна в доме были вычищены, выкрашены и трещин видно не было, а весной когда началась течь, трещины открылись. После того, как его доверительница обнаружила скрытые недостатки в доме, о которых ей Косарева Л.Т. ничего не сказала, Ильченко С.С. Дата обезличена написала претензию Косаревой Л.Т., которую она имела право подать согласно заключенного между ними предварительного договора от Дата обезличена, в которой она предлагала Косаревой Л.Т. в срок до Дата обезличена устранить выявленные технические недостатки, либо снизить покупную цену на домовладение. Ответа на данную претензию Ильченко С.С. получено не было. После чего, Ильченко С.С. обратилась с настоящим иском в суд о соразмерном уменьшении покупной цены и возложении обязанности на Косареву Л.Т. заключить основной договор купли продажи, с учетом выявленных скрытых недостатков. В связи с чем, Ильченко С.С. последние платежи, предусмотренные предварительным договором, не отдала Косаревой Л.Т. Ранее сроки платежей неоднократно переносились, но это было по устной договоренности с Косаревой Л.Т., однако письменных доказательств этому у них нет. Перед продажей дома ответчица его снаружи покрасила, сделала косметический ремонт, чем скрыла все видимые недостатки дома. Проведенной строительно-технической экспертизой эти все скрытые недостатки были выявлены и сумма, которая необходима для устранения скрытых недостатков именно в жилом доме, который являлся предметом предварительного договора, даже превышает ту сумму, которую они заявили в исковом заявлении. При этом они во внимание берут только скрытые недостатки самого дома, который является предметом предварительного договора. Просит суд уменьшить покупную цену домовладения, расположенного по адресу: ..., оговоренную в предварительном договоре купли-продажи, заключенного Дата обезличена между Ильченко Светланой Семеновной и Косаревой Лилией Тихоновной на сумма обезличена соответственно стоимости устранения выявленных скрытых недостатков, то есть до сумма обезличена, а так же просит суд, обязать Косареву Лилию Тихоновну заключить с Ильченко Светланой Семеновной основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу: ... по цене .... Просит их исковые требования удовлетворить, а во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчица Косарева Л.Т. в судебном заседании исковые требования Ильченко С.С. не признала и суду представила свои письменные возражения, в которых указала, что Дата обезличена между ней как продавцом и Ильченко С.С. как покупателем был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... В соответствии с п.2.1 Договора, заключение основного договора должно быть осуществлено в срок до Дата обезличена. Согласно п.5.1 Договора последний имеет силу акта приема-передачи. Объекты недвижимости сдаются Покупателю в пользование с момента подписания Договора, кроме того, в силу п.5.2 Договора риск случайной гибели или повреждения передаваемых объектов переходит на покупателя с момента подписания Договора. Разделом 3 Договора установлен график внесения платы за дом: сумма обезличена Покупатель внесла до подписания Договора; сумма обезличена Покупатель вносит в срок до Дата обезличена; сумма обезличена Покупатель вносит в следующем порядке: сумма обезличена - до Дата обезличена; сумма обезличена - до Дата обезличена; сумма обезличена до Дата обезличена. Всего сумма обезличена. Фактически оплата была внесена Покупателем:

сумма обезличена Покупатель внес до подписания Договора; сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена; сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена; сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена; сумма обезличена Покупатель внес Дата обезличена. Таким образом, за Покупателем имеется задолженность в сумме сумма обезличена; нарушение графика внесения третьей части платежа по Договору в виде просрочки и уклонение от заключения основного договора купли-продажи по цене, обозначенной в Договоре (п.3.1), путем подачи искового заявления от Дата обезличена. Дата обезличена Покупателем было подано исковое заявление об уменьшении покупной цены жилого дома, и обязании заключения основного договора купли-продажи жилого дома на новых условиях, считает, что требования Ильченко С.С. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1. Предмет договора обозначен в п.1.1 Договора: «Косарева Л.Т. обязуется продать, а Ильченко С.С. обязуется купить земельный участок и расположенный на нем целый жилой дом, находящийся в ...

2. Покупатель в требованиях ссылается на п.1 ст.474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми
актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором
купли-продажи. Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям. Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями
государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен представить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара. Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как
продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же». Договором не установлен порядок проверки качества товара, таким образом, проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки качества товара. Сторонами был выбран способ осмотра помещений при покупке. При этом согласно п.4.2. Договора Покупатель подтверждает факт ознакомления с техническим состоянием жилплощади и претензий к ней не имеет и согласен купить ее за обусловленную в Договоре цену в том качественном состоянии и в той комплектности, в котором находится домовладение на момент заключения Договора.

3. Покупатель настаивает на скрытом характере недостатков передаваемого объекта, ссылаясь на проведение осмотра в зимнее время, заставленность помещения мебелью и отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена. Обращаясь к отчету об оценке, процесс технического освидетельствования включал в себя общий визуальный осмотр объекта оценки жилого дома. Все технические и количественные характеристики были получены на основании измерений, проводимых независимым оценщиком. Качественные характеристики объекта оценки были получены на основании визуального осмотра. Оценщик не проводил экспертизу элементов требующих вскрытия (разбора) или специальных исследований. Таким образом, единственным способом получения сведений о состоянии жилого дома был визуальный осмотр помещений, который даже при наличии специальных знаний не может позволить установить причины деформации фундамента здания, который скрыт и недоступен при визуальном осмотре. Отчет об оценке как раз устанавливает явные, видимые повреждения помещений, которые можно было установить при покупке помещений, если таковые имелись на соответствующий момент. Кроме того, согласно таблице № 1 (стр.9) Отчета об оценке общая площадь объекта оценки 100,86 кв.м., а в предмет Договора входит жилой дом общей площадью 81,5 кв.м. Таким образом, Покупатель не может ссылаться на отчет об оценке как доказательство, устанавливающего, во-первых, скрытые качественные технические недостатки жилого помещения, а во-вторых, позволяющего установить стоимость восстановительного ремонта, на которую может быть уменьшена согласованная Сторонами покупная цена, так как оцениваемые объекты различны по своей основной характеристике - площади.

4. По поводу направленной Покупателем претензии от Дата обезличена об обнаружении скрытых технических недостатков может пояснить следующее:

- технические недостатки, по словам Покупателя, обнаружены в Дата обезличена, когда подошел срок внесения третьей части платежа согласно графику, сама претензия направлена в Дата обезличена, принимая во внимание факт неисполнения обязательств со стороны Покупателя по внесению оставшейся суммы в размере сумма обезличена, которая практически совпадает с выставленной суммой на восстановительный ремонт - сумма обезличена, использованием жилого дома по его прямому назначению Покупателем в течение года, а также переходом риска случайной гибели или повреждения имущества с момента подписания Договора на Покупателя, выставленная претензия является необоснованной и рассматривалась ею лишь как способ отказа от исполнения обязательств по договору Покупателем. В связи с вышеизложенным считает, что требования истицы являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. Допрошенная в судебных заседаниях Косарева Л.Т. суду так же к ранее представленным ею письменным возражениям пояснила, что в Дата обезличена к ней Ильченко С.С. по поводу недостатков в доме не обращалась. Она сама пришла в апреле к ней за деньгами, но никаких претензий со стороны Ильченко С.С. не было. Впервые с претензий к ней она обратилась в Дата обезличена, тогда она стала требовать с нее сумма обезличена на кирпичи, так как она делала пристройку к дому. А ее муж сказал, что если она не заплатит им сумма обезличена, то будет платить сумма обезличена. В самый первый день Дата обезличена, когда Ильченко С.С. с мужем и сыном осматривали дом, перед выходом из дома она указала им на крышу на веранде и указала на место, где она течет, об этом Ильченко знали. Что касается оплаты за дом, то в Дата обезличена Ильченко С.С. отдала ей сумма обезличена, а сумма обезличена, она не хотела ей отдавать, держала их в руках и говорила, что возьмет эти деньги себе в счет ремонта дома, но потом она ей отдала их. Получается, что в сумма обезличена, Ильченко отдала ей сумма обезличена. После того, как они договорились о купле продаже дома, она им оставила мягкую мебель, «стенку», состоящую из 3,5 секций, сварочный аппарат, кнопочный телефон, 2 кровати, 3 высокие тумбы.

Встречные исковые требования Косарева Л.Т. к Ильченко С.С. поддержала в полном объеме, и с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с Ильченко С.С. сумму задолженности по Договору в размере сумма обезличена, сумма обезличена задолженность за услуги ОАО «Сибирьтелеком» и сумму штрафа за просрочку внесения платежа, в размере сумма обезличена, всего сумма обезличена. Кроме того, просит суд обязать Ильченко С.С. заключить основной договор на условиях, обозначенных в предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена, с соблюдением требований действующего законодательства об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома.

Представитель ответчицы Косаревой Л.Т., Зыкова Н.Ю., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Ильченко С.С. к Косаревой Л.Т. не признает в полном объеме, встречные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным во встречном заявлении. Ранее в судебных заседаниях Зыкова Н.Ю. суду пояснила, что Ильченко С.С. вселилась в дом в Дата обезличена и с того времени всей семьей проживала в спорном доме. Дом был свободен для осмотра, никаких препятствий к осмотру дома Косарева Л.Т. не оказывала. Заключив предварительный договор купли-продажи, Ильченко С.С. согласилась с техническим состоянием дома и приняла на себя риск повреждения имущества, о чем указано в договоре. Они составили платежный график, начали оплату и когда возникли проблемы с оплатой, истица вдруг обнаружила недостатки дома. На момент подписания предварительного договора у Ильченко С.С. не было сомнений, в каком она состоянии получает дом, так как в том доме на тот момент она прожила уже больше месяца. На тот период из дома уже была вывезена вся мебель. Кроме того, предметом договора является земельный участок и расположенный на нем жилой дом. О гаражах и других хозяйственных постройках в данном договоре ничего не сказано. Пункт 5.1 условий предварительного договора, ее доверительница исполнила, фактически объект недвижимости был передан ответчикам. График платежей был оговорен в предварительном договоре, который подписали обе стороны. На момент подачи встречного искового заявления график платежей был нарушен. В п.3.2 предварительного договора сказано, что сумма договора не может быть изменена в одностороннем порядке. Кроме того, в предварительном договоре в п.6.1 и п.6.2 указано, что в случае отказа одной из сторон заключить основной договор в установленный срок или просрочки платежа, сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 0,5 %. Кроме того, они просят взыскать с Ильченко сумма обезличена за услуги СибирьТелеком, так как дом записан еще на Косареву Л.Т., и счета приходят ей, а Ильченко С.С. проживает в спорном доме, и пользуются телефоном. Первоначально Ильченко С.С. обратилась в суд, обосновывая свои требования оценкой эксперта, был оценен объект, который не указан в предварительном договоре. Сейчас Ильченко С.С. и ее представитель ссылаются уже на последнюю экспертизу, забыв про свою. Кроме того, ни один свидетель не присутствовал при передачи дома и при подписании предварительного договора купли-продажи, а так же экспертиза строительно-техническая проводилась по истечении двух лет с момента продажи жилого дома. Предварительный договор был подписан в присутствии нотариуса. В данном договоре покупатель подтвердил факт ознакомления с техническим состоянием жилой площади и претензий к ней не имел и был согласен купить ее за обусловленную в Договоре цену, в том качественном состоянии и комплектности, в котором находится домовладение на момент заключения Договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что Косареву Л.Т. она знает, так как они с ее дочерью дальние родственницы. Она присутствовала при проведении экспертизы дома по адресу: .... Когда проводилась экспертиза, в доме было очень грязно, окна вообще, по ее мнению не мылись 2 года. При проведении экспертизы были выявлены недостатки. Она знает этот дом, так как раньше там жила Косарева Л.Т., и она ей Дата обезличена помогала делать ремонт зимой, когда она в него переехала, а именно они клеили оби с дочерью Косаревой. Когда они клеили обои, то состояние стен было нормальное. При проведении экспертизы присутствовало два эксперта, муж и сын Ильченко, самой Ильченко не было, Косарева Л.Т. и представитель истицы. Она присутствовала, как депутат. Эксперты отдирали обои, отколупывали стены, на веранде было очень сыро, в доме грязно, на окнах подтеки. Когда в этом доме жила Косарева Л.Т., дом был намного чище. После Дата обезличена, она бывала в доме Косаревой Л.Т., но не очень часто, примерно 2 раза в год. Обязательно приезжали на день рождение Косаревой Л.Т.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что Ильченко С.С. ее соседка, а Косарева Л.Т. ее бывшая соседка, близких родственных, личных неприязненных отношений к ним у нее нет. Они приехали на постоянное место жительство из Казахстана в ... в Дата обезличена. Ранее в доме по ... жили Мицихи дядя Ваня и тетя Поля. Она в течение 10 лет ходила к ним домой, помогала. Пока Мицихи жили в этом доме, они не делали капитального ремонта в доме, хотя дом очень ветхий. На стенах дома были трещины насквозь, в зале сквозь эти трещины была видна улица. Дочь Мицихов замазывала стены снаружи, а внутри были наклеены обои. Крыша на веранде текла, во время дождя приходилось ставить тазы. Гараж очень сырой, штукатурка в нем вообще не просыхает. Косарева Л.Т. въехала в этот дом в Дата обезличена и прожила в нем 3 года. За время проживания она делала в нем косметический ремонт, снаружи белила и красила два раза. Последний раз ремонт в доме Косарева Л.Т. делала летом перед продажей дома. Какая-то женщина делала ремонт у Косаревой Л.Т., она замазывала трещины на стенах дома, и красила его. Сама Косарева Л.Т. заливала бетоном дорожку возле дома. Когда Ильченко въехали в этот дом, трещины на стенах были не видны. После того, когда в доме начала жить Ильченко С.С., она была у них в доме. Ильченко сделали ремонт в зале и спальне, наклеили обои, но они отстают от стен. В кухне на стенах была наклеена клеенка, она была еще при Мицихах, Ильченко убрали ее, стены оказались все в трещинах, полы старые, гнилые. Когда в дом заехали Ильченко, то сквозных трещин на стенах, сначала видно не было, так как Косарева Л.Т. замазала их при помощи цемента и песка, а затем покрасила дом. Делала ли, Косарева Л.Т., что-либо внутри дома, перед его продажей, она не знает, она так же не знает, продала ли данный дом Косарева Л.Т. Ильченко с мебелью или без нее. Недостатки, которые были в доме, нельзя было увидеть, так как все трещины на стенах дома Косарева Л.Т. замазала, а потом покрасила, и их не было видно

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что Ильченко С.С. ее соседка, а Косарева Л.Т. ее бывшая соседка, близких родственных, личных неприязненных отношений к ним у нее нет. В Дата обезличена они переехали жить в .... По соседству с нами жили Мицихи. Они были пожилыми людьми, и ремонт в доме не делали. В Дата обезличена этот дом купила Косарева Л.Т. и когда она заезжала в этот дом, то сделала в нем ремонт, наклеила обои. Косарева Л.Т. так же ремонтировала дом снаружи два раза, последний раз перед продажей. Она даже не сама его делала, а ей помогала какая-то женщина. Эта женщина замазала щели, которые были на стенах, эти щели были еще при Мицихах. Сейчас Ильченко заделали эти щели пеной. Когда в этом доме жили Мицихи, дом был очень сырой и холодный, на веранде протекала крыша. Сейчас Ильченко перекрыли крышу. С мебелью или без нее продала Косарева Л.Т. дом Ильченко, она не знает. Она знает, что когда Ильченко заехали в этот дом на улице был уже снег, во дворе стоял грузовой автомобиль, и на нем лежала мебель Косаревой Л.Т., накрытая брезентом. В доме как при Косаревой Л.Т., а так же при Ильченко, когда они заехали в него, она в доме не была. В этом доме она была, когда в нем проживали Мицихи. При них в доме, а именно в зале были провисшие потолки, в доме очень холодно, на стенах сквозные щели, пол очень холодный, в кухне была плесень. Недостатки, которые были в доме, нельзя было увидеть, так как они заезжали в дом уже по снегу, кроме того, трещины на стенах дома Косарева Л.Т. замазала, а потом покрасила, и их не было видно, но в дальнейшем уже после того, как Ильченко заехали в этот дом, к весне они опять появились.

Суд, заслушав истцов и ответчиков, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Дата обезличена между Косаревой Л.Т. и Ильченко С.С. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом договора являются земельный участок и расположенный на нем целый жилой дом, находящиеся в ..., которые Косарева Л.Т. обязуется продать, а Ильченко С.С. обязуется купить л.д.6-10).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что земельный участок площадью 2492 кв.м. и жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве собственности Косаревой Лилии Тихоновне л.д.177,178).

Согласно п.2.1 Договора срок настоящего договора обусловлен сроком заключения основного договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить до Дата обезличена.

В соответствии с п.4.2 Договора Ильченко С.С. до заключения настоящего договора ознакомилась с техническим состоянием вышеуказанной жилплощади и претензий к ней не имеет и согласна купить её за обусловленную в настоящем договоре цену в том качественном состоянии и в той комплектности, в котором находится домовладение на момент заключения настоящего договора. При этом, в случае обнаружения скрытых Косаревой Л.Т. качественных технических недостатков жилого помещения Ильченко С.С. вправе потребовать от Косаревой Л.Т.: либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также, в случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, Ильченко С.С. вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы или предоплаты. Данный Договор удостоверен нотариусом Немецкого нотариального округа Алтайского края. Недостатки недвижимости (жилого дома) продавцом в договоре оговорены не были.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Дата обезличена года Ильченко С.С., воспользовавшись своим правом, предусмотренным и указанным в п.4.2 предварительного договора от Дата обезличена, обратилась к Косаревой Л.Т. с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены или безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, в связи с выявлением технических недостатков жилого помещения л.д.11). Однако в срок указанный в претензии ответа на претензию Ильченко С.С. не получила.

Дата обезличена по заказу Ильченко С.С. проведена независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого дома на дату оценки Дата обезличена, которая составила сумма обезличена л.д.13-39).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить основной договор купли-продажи.

Как следует из п.2.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до Дата обезличена.

Не получив ответа на претензию в указанный в претензии срок Ильченко С.С., до истечения срока предварительного договора, Дата обезличена, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице Косаревой Л.Т. об уменьшении покупной цены домовладения, а так же об обязании Косаревой Л.Т. заключить основной договор купли-продажи, с учетом уменьшенной покупной цены.

Данное поданное Ильченко С.С. исковое заявление в суд, суд расценивает, как предложение покупателя Ильченко С.С. заключить основной договор купли-продажи.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В п.6.2 предварительного договора так же указано, что в случае, если стороны не заключили основной договор в указанный в п.2 настоящего договора срок, добросовестная сторона должна обратиться в суд за понуждением другой стороны заключить этот договор. При этом недобросовестная сторона обязуется возместить причиненные другой стороне все материальные, в том числе судебные и моральные издержки.

В обосновании того факта, что недостатки в жилом помещении возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, истицей Ильченко С.С. суду так же представлены следующие доказательства: заключение эксперта от Дата обезличена Номер обезличен л.д.106-149); заключение эксперта от Дата обезличена Номер обезличен л.д.189-196).

При оценке заключений эксперта суд руководствовался ст.67 ГПК РФ, оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, данные заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена берутся судом за основу при вынесении решения, так как они проведены специалистом соответствующей квалификации, изложены в простой и доступной форме, не содержат в себе внутренних противоречий, полно, всесторонне и исчерпывающее отвечают на все поставленные вопросы.

Так согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы (заключению эксперта от Дата обезличена Номер обезличен), в жилом доме Номер обезличен по ... в ... обнаружены как явные, так и скрытые дефекты.

При этом, исходя из предварительного договора от Дата обезличена, предметом договора является жилой дом и земельный участок. В связи с чем, суд из заключения эксперта берет за основу именно те предметы договора, которые указаны в предварительном договоре, а именно жилой дом, без хозяйственных построек и гаража, а так же за основу берутся только скрытые дефекты:

К скрытым дефектам эксперт относит, поскольку данные дефекты и в зимний период (при наличии снежного покрова) визуально, без вскрытия конструктивных элементов выявить не представляется возможным:

Основное строение лит. «А» и сени лит. «а»

- отсутствие отмостки с двух сторон дома, предназначенная для предотвраще­ния замачивания грунта основания фундаментов строения;

- отсутствие подпольного пространства под полом (пол устроен по грунту);

- промерзание наружных стен;

- оклейка стен на набел;

- частичное (местами) отслоение штукатурного слоя от стен;

- вертикальные осадочные трещины на стенах с внутренней стороны помеще­ний (частичная потеря несущей способности фундаментов от замачивания грунта основания);

- отсутствие теплоизоляции между печью, устроенной в помещении № 7 и межкомнатной перегородкой между данным помещением и помещением № 7.

Исходя из характера выявленных дефектов (повреждений) в виде: основное строение лит. «А» и сени лит. «а»

- отсутствие отмостки с двух сторон дома, предназначенная для предотвраще­ния замачивания грунта основания фундаментов строения;

- отсутствие подпольного пространства под полом (пол устроен по грунту);

- промерзание наружных стен;

- вертикальные осадочные трещины на стенах с внутренней стороны помеще­ний (частичная потеря несущей способности фундаментов от замачивания грунта основания);

- отсутствие теплоизоляции между печью, устроенной в помещении № 7 и межкомнатной перегородкой между данным помещением и помещением № 7;, можно утверждать, что данные дефекты имели место на дату заключения предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена.

Такие дефекты как:

- промерзание наружных стен;

- частичное (местами) отслоение штукатурного слоя от стен;

- вертикальные осадочные трещины на стенах с внутренней стороны помеще­ний;

- отсутствие теплоизоляции между печью, устроенной в помещении № 7 и межкомнатной перегородкой между данным помещением и помещением № 7;

- отсутствие отмостки с двух сторон дома, предназначенная для предотвраще­ния замачивания грунта основания фундаментов строения;

- отсутствие подпольного пространства под полом (пол устроен по грунту), могли быть скрыты снежным покровом, и их невозможно было выявить визуальным путем без привлечения специалиста в области строительства.

Такие дефекты в домостроении ..., как:

- промерзание наружных стен;

- частичное (местами) отслоение штукатурного слоя от стен;

- вертикальные осадочные трещины на стенах с внутренней стороны помеще­ний;

- отсутствие теплоизоляции между печью, устроенной в помещении № 7 и межкомнатной перегородкой между данным помещением и помещением № 7;

- следы протечек кровли, возможно, скрыть путем проведения косметического ремонта.

Стоимость работ по устранению скрытых дефектов в жилом доме ... в ценах Дата обезличена составляет: жилой дом (лит. «А» лит. «а») 254081 рублей л.д.106-149).

Кроме того, определением суда по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, целью которой было установить стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению скрытых дефектов в спорном доме в ценах по состоянию на Дата обезличена, то есть на день заключения предварительного договора купли-продажи указанного дома.

Согласно заключению эксперта от Дата обезличена Номер обезличен стоимость работ по устранению скрытых дефектов в жилом доме Номер обезличен по ... в ценах на Дата обезличена составляет: жилой дом (лит. «А» лит. «а») – сумма обезличена л.д.189-196). Доводы истицы Ильченко С.С. о проведении Косаревой Л.Т. косметического ремонта дома, с целью скрыть дефекты, подтвержденные вышеуказанными заключениями эксперта, так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

В связи с чем, суд считает, что исковые требования истицы Ильченко С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, и, по мнению суда, покупную стоимость домовладения, расположенного по адресу: ... следует уменьшить на сумму сумма обезличена, как указано истицей в исковом заявлении и поддержанной ею в судебном заседании, так как вышеуказанная сумма не превышает те затраты, которые были установлены в судебном заседании и подтверждаются указанными выше заключениями строительно-технической экспертизы.

Доводы Косаревой Л.Т., указанные ею в возражениях, суд считает не состоятельными и основанными на неправильном толковании закона.

Разрешая встречные требования Косаревой Л.Т. к ответчице Ильченко С.С., о возложении обязанности заключить основной договор на условиях, обозначенных в предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена с соблюдением требований действующего законодательства об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В свою очередь требования Косаревой Л.Т. к ответчице Ильченко С.С. в части взыскания с ответчицы задолженности по договору, в сумме сумма обезличена, задолженности в размере сумма обезличена за услуги ОАО «Сибирьтелеком», а так же штрафа за просрочку платежа в размере сумма обезличена с учетом уточненных требований, суд считает подлежащими удовлетворению частично.

По мнению суда с Ильченко С.С. в пользу Косаревой Л.Т. подлежит взысканию оплаченная ею задолженность за услуги ОАО «Сибирьтелеком» в размере сумма обезличена, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена л.д.62).

Так как согласно п.5.3 предварительного договора от Дата обезличена Ильченко С.С. с момента заключения настоящего договора обязалась своевременно уплачивать все необходимые платежи, в том числе за пользование услугами телефонной связи.

Кроме того, по мнению суда с Ильченко С.С. в пользу Косаревой Л.Т. подлежит взысканию штраф за просрочку платежа в размере сумма обезличена, который подлежит взысканию на момент обращения Ильченко С.С. с исковыми требованиями к Косаревой Л.Т. в суд.

Данные требования Косаревой Л.Т. вытекают из п.6.2 предварительного договора от Дата обезличена, согласно которого в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора в установленный настоящим договором срок, или просрочки платежа, отказавшаяся или просрочившая срок сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 0,5 % рублей от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, а так же из п.3.1 вышеуказанного предварительного договора, в котором определены суммы и даты внесения платежей по предварительному договору.

Суд частично соглашается с расчетом штрафа, представленного Косаревой Л.Т. исходя из следующего расчета: до Дата обезличена Ильченко С.С. была обязана заплатить Косаревой Л.Т. сумма обезличена, однако лишь Дата обезличена заплатила сумма обезличена и Дата обезличена заплатила еще сумма обезличена, соответственно срок просрочки платежа в размере сумма обезличена составил 26 дней с Дата обезличена (26 дней х сумма обезличена х 0,5 % : 100 % = сумма обезличена) и срок просрочки платежа в размере 30000 рублей составил 9 дней с Дата обезличена (9 дней х сумма обезличена х 0,5 % : 100 % = сумма обезличена). Всего сумма обезличена.

В части взыскания штрафа в связи с пропуском срока уплаты сумма обезличена, указанной Косаревой Л.Т. в расчете, суд в данной части с заявленными требованиями не соглашается, так как в судебном заседании было установлено, что так же не оспаривается самой истицей по встречному исковому заявлению Косаревой Л.Т., что сумму в 50000 сумма обезличена, со сроком оплаты до Дата обезличена Ильченко С.С. передала ей Дата обезличена. Данный факт так же подтверждается письменной записью Косаревой Л.Т. на предварительном договоре.

Оставшуюся сумму долга в размере сумма обезличена Ильченко С.С. обязана была внести до Дата обезличена, однако до этого времени ею были выявлены в доме скрытые недостатки, в связи, с чем ею было подано настоящее исковое заявление с требованием об уменьшении покупной цены дома, которое судом было удовлетворено, в связи, с чем, суд считает в данной части исковые требования Косаревой Л.Т. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы Косаревой Л.Т. в пользу истицы Ильченко С.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма обезличена, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, с Косаревой Л.Т. в пользу Государственного учреждения – Алтайской лаборатории судебной экспертизы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере сумма обезличена и по оплате проведенной дополнительной строительно-технической экспертизы в размере сумма обезличена.

В свою очередь на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ по встречному иску с ответчицы Ильченко С.С. в пользу истицы Косаревой Л.Т. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма обезличена, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильченко Светланы Семеновны к Косаревой Лилии Тихоновне об уменьшении покупной цены и возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка, и расположенного на нем жилого дома, удовлетворить.

Уменьшить покупную цену домовладения, расположенного по адресу: ..., оговоренную в предварительном договоре купли-продажи, заключенного Дата обезличена между Ильченко Светланой Семеновной и Косаревой Лилией Тихоновной на сумма обезличена соответственно стоимости устранения выявленных скрытых недостатков, то есть до сумма обезличена.

Обязать Косареву Лилию Тихоновну заключить с Ильченко Светланой Семеновной основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу: ... по цене сумма обезличена.

Взыскать с Косаревой Лилии Тихоновны в пользу Ильченко Светланы Семеновны государственную пошлину в размере сумма обезличена.

Взыскать с Косаревой Лилии Тихоновны в пользу Государственного учреждения – Алтайской лаборатории судебной экспертизы расходы по оплате проведенной строительно-технической экспертизы в размере сумма обезличена и по оплате проведенной дополнительной строительно-технической экспертизы в размере сумма обезличена, всего сумма обезличена.

Исковые требования Косаревой Лилии Тихоновны к Ильченко Светлане Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи и возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора удовлетворить частично.

Взыскать с Ильченко Светланы Семеновны в пользу Косаревой Лилии Тихоновны расходы по оплате услуг ОАО Сибирьтелеком в размере сумма обезличена, штраф за просрочку платежа в размере сумма обезличена, и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма обезличена, всего сумма обезличена.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 26 января 2011 года.

Судья К.Н. Комашко