о признании права собственности на жилое помещение

Дело 2-19/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 01 февраля 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:

представителя ответчика Бема А.В. – адвоката Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,

при секретаре Майер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиротиной Марины Васильевны к Бему Андрею Владимировичу о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что Дата обезличена между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., который находится у неё в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка заверена в администрации .... Ответчик в Дата обезличена выбыл из Немецкого национального района и его место нахождения ей неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Истица Сиротина М.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Бем А.В. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Согласно почтовому конверту адресат по указанному адресу отсутствует, на почтовом конверте имеется запись «адресат выбыл на ПМЖ в Германию» л.д.16).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, заключенного между продавцом Бем А.В. и покупателем Сиротиной М.В. продавец продал, а покупатель купил жилой дом в ... л.д.5).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... ....

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из книг похозяйственного учета от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденной постановлением администрации Орловского сельсовета установлено, что Бем А.В. числился главой хозяйства по адресу: ... л.д.6,10).

Из справки, представленной администрацией Орловского сельсовета, следует, что Бем А.В. Дата обезличена рождения, Дата обезличена выбыл на постоянное место жительства в ФРГ л.д.7).

Согласно справки от Дата обезличена, выданной администрацией Орловского сельсовета, составленной на основании карточки регистрации (ф.№9), а также согласно паспорта истицы, Сиротина М.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: ... с Дата обезличена л.д.8,11).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Бем А.В. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сиротиной Марины Васильевны удовлетворить.

Признать за Сиротиной Мариной Васильевной, Дата обезличена рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.Н. Комашко