о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения

Дело 2-20/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 01 февраля 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Сиверина А.А. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Майер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиверина Алексея Алексеевича к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – ? долю жилого дома, в котором указал, что Дата обезличена между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества - ? доли жилого дома по адресу: ..., общей площадью – 78,9 кв.м., жилой – 52,2 кв.м, с рассрочкой платежа. Данный договор был заключен в простой письменной форме. Дата обезличена им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса внесена плата в размере 50 % за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Истец Сиверин А.А. в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Сивериным А.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью – 78,9 кв.м., жилой – 52,2 кв.м.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола Номер обезличен правления СХАПЗ им. Карла Маркса от Дата обезличена был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению л.д.6).

Дата обезличена на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Сиверину А.А. ? доли в жилом доме по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, согласно расчета стоимости жилого дома л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Сивериным А.А., продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, расположенного в ... л.д.10).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 50% (пятидесяти процентов) стоимости товара согласно договору – сумма обезличена, при этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой ? доли жилого дома – сумма обезличена в срок до Дата обезличена л.д.10).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена от Сиверина А.А. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме сумма обезличена по договору купли – продажи Номер обезличен л.д.9).

Согласно справке от Дата обезличена, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Сиверину А.А. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11).

В соответствии со справкой от Дата обезличена, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома по адресу: с... не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом л.д.13).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ... субъектом права указан Сиверин А.А. л.д.16-18).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Сиверин А.А. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиверина Алексея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Сивериным Алексеем Алексеевичем, Дата обезличена, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко