Дело 2-32/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт 15 февраля 2011 года
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:
представителя истицы Захаровой Н.А. – Некрасовой Н.В.,
при секретаре Воробьевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой Надежды Аверьяновны к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что Дата обезличена между ней и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ..., общей площадью – 75,4 кв.м., жилой – 53,3 кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. Дата обезличена года ею в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса внесена плата в размере сумма обезличена за переданное ей в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанциями. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владела им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом.
Истица Захарова Н.А., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.
Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Захаровой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью – 75,4 кв.м., жилой – 53,3 кв.м.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Согласно выписки из протокола Номер обезличен правления СХАПЗ им. Карла Маркса от Дата обезличена был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению л.д.13).
Дата обезличена на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Захаровой Н.А. жилого дома по адресу: ... дом Номер обезличен, согласно расчета стоимости жилого дома л.д.12,20).
В соответствие с договором купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Захаровой Н.А., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в ... л.д.8).
Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме согласно договору л.д.8).
На основании копий квитанций к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена от Захаровой Н.А. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме сумма обезличена по договору купли – продажи Номер обезличен л.д.7).
Согласно справке от Дата обезличена года, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса жилой дом по адресу: с. Редкая Дубрава, ..., снят с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Захаровой Н.А. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11).
В соответствии со справкой от Дата обезличена, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: ... не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом л.д.9).
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ... субъектом права указана Захарова Н.А. л.д.17-19).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.
Как установлено в судебном заседании истица Захарова Н.А. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.
На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Надежды Аверьяновны удовлетворить.
Признать за Захаровой Надеждой Аверьяновной, Дата обезличена, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья К.Н. Комашко