РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 12 мая 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истицы Рах Н.В. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рах Натальи Владимировны к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на <адрес> жилом доме, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Данный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ею в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса внесена плата в размере 50 % за переданную ей в собственность квартиру, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом в том числе и квартиру не оформлялось. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Рах Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ей представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Рах Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, заявлений об отложении дела суду не представили. Ранее от представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Рах Н.В. <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Рах Н.В., продавец продал, а покупатель купил <адрес> жилом доме, расположенном в <адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры осуществляется с момента заключения договора и оплаты 50% (пятидесяти процентов) стоимости товара согласно договору – <данные изъяты>, при этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой квартиры – <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Рах Н.В. за квартиру в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Рах Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.12).

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> субъектом права указана Рах Н.В. (л.д.14-16).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.34,36,40).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Рах Н.В. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рах Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за Рах Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко