РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 03 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

истца Мартыненко Н.П. и его представителя Жилова Р.М., представившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика адвоката Ковалевой О.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартыненко Николая Петровича к Пеннер Алевтине Яковлевне о признании права собственности на ? долю жилого дома и признании утратившей право пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме. При заключении договора, ему пояснили, что данный договор, он может в дальнейшем зарегистрировать в отсутствие продавца. По условиям договора ему так же переходило право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок на котором расположено домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Славгородский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, где ему разъяснили, что без продавца, он не сможет зарегистрировать данную сделку. Ответчица в настоящее время выбыла из Немецкого национального района на постоянное место жительство в Германию и её место нахождения ему неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена, не может. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а так же просит суд признать Пеннер А.Я. утратившей права пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Мартыненко Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, и просит суд признать за ним право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а так же просит суд признать Пеннер А.Я. утратившей права пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, суду пояснил, что им при написании искового заявления не верно был указан номер дома, а именно указан дом по адресу: <адрес>, тогда как, он проживает по адресу: <адрес>

Представитель истца Жилов Р.М., в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя в полном объеме.

Ответчица Пеннер А.Я. в судебное заседание не прибыла, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовый конверт, вернулся с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу, адресат выбыл на ПМЖ в Германию» (л.д.22). Согласно справки из администрации <адрес> Пеннер А.Я. в ДД.ММ.ГГГГ выехала на ПМЖ в Германию (л.д.17).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Пеннер Алевтиной Яковлевной и покупателем Мартыненко Николаем Петровичем продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве собственности на целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке мерою 1073 кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановления администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право на земельный участок за продавцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-7).

Согласно п.4.4 Договора право пользования земельным участком и право собственности на отчуждаемую ? долю в праве собственности на домовладение, по настоящему договору переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права сторонами по договору в Немецком филиале Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариально.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с заявлением, Пеннер А.Я. обращалась в Немецкий филиал Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и права собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> на покупателя Мартыненко Н.П. и о её исключении из единого государственного реестра. Заявление зарегистрировано нотариально в реестре № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из копии выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что субъектом права является Мартыненко Н.П. (л.д.8-12).

Согласно паспорта истца, Мартыненко Н.П. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Пеннер А.Я. зарегистрировано право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком, а так же право собственности на ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13,14).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст.271 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как следует из материалов дела, Пеннер А.Я. добровольно отказалась от права на жилой дом и земельный участок, путем написания заявления в Центр государственной регистрации, скрепленной подписью и печатью нотариуса (л.д.15). Однако данное заявление в Центр государственной регистрации подано не было.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Пеннер А.Я. и неизвестностью её места жительства, исключена возможность её явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыненко Николая Петровича удовлетворить.

Признать за Мартыненко Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать Пеннер Алевтину Яковлевну утратившей право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко