РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 06 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истицы Матвиенко Т.Л. - Некрасовой Н.В.,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвиенко Тамары Львовны к администрации Полевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «ПЗ имени Тельмана» передал ей в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой – 54,7 кв.м. Договор был заключен в простой письменной форме. Оплата за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты> произведена, путем внесения в кассу СПК «ПЗ им. Тельмана». С этого же момента она, считая себя собственником, владела им как своим собственным, неся бремя его содержания. Через некоторое время она обратилась в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Однако в регистрации ей было отказано по причине того, что при заключении договора купли-продажи СПК «ПЗ им. Тельмана» не передал ей правоустанавливающие документы на дом. Она обратилась после этого к председателю СПК «ПЗ им. Тельмана» в то время ФИО1 с просьбой передать документы на дом, но он сказал, что у них документов на дом нет, так как дом построен колхозом хозяйственным способом, дом просто стоит на балансе колхоза, и колхоз правоустанавливающих документов на дом не оформлял. В связи с чем, СПК «ПЗ им. Тельмана» перед заключением сделки не поставил ее в известность, о том, что они не располагают правоустанавливающими документами на дом, в связи с чем, она считает себя добросовестным приобретателем. В настоящее время СПК «ПЗ им. Тельмана» прошел процедуру банкротства и прекратил свое существование. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой – 54,7 кв.м.

Истица Матвиенко Т.Л., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СПК «ПЗ им. Тельмана» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. Истицей при подачи искового заявления в просительной части была допущена опечатка в улице, номере дома и в площади жилого помещения, в связи с чем, она просит суд признать за Матвиенко Т.Л. право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой – 54,7 кв.м.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ им. Тельмана» и покупателем Матвиенко Т.Л., продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, расположенном в <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры в жилом доме осуществляется с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме согласно договору (л.д.6).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Матвиенко Т.Л. в СПК «ПЗ им. Тельмана» принято в общей сумме <данные изъяты> за продажу квартиры (л.д.7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК «ПЗ им. Тельмана» квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «ПЗ им. Тельмана» в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК «ПЗ им. Тельмана» правоустанавливающие документы на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> не оформлялись (л.д.5).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> одним из субъектов права указана Матвиенко Т.Л. (л.д.12-14).

Из справки, представленной администрацией Полевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что истца с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает совместно со своей семьей по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со справкой, выданной исполнительным директором СПК «ПЗ Сибирь», СПК «ПЗ Сибирь» не является правопреемником СПК «ПЗ им. Тельмана». Жилой дом по адресу: <адрес> по акту передачи не передавался и на балансе в СПК «ПЗ Сибирь» не состоит (л.д.40).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.41,43,46).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, поступившей ДД.ММ.ГГГГ в районный суд Немецкого национального района Алтайского края следует, что СПК «ПЗ им. Тельмана» ликвидировано вследствие банкротства. Дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Матвиенко Т.Л. не знала и не могла знать о том, что СПК «ПЗ им. Тельмана» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвиенко Тамары Львовны удовлетворить.

Признать за Матвиенко Тамарой Львовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой – 54,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко