РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 06 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Бегунова Г.В. – Некрасовой Н.В.,

представителя ответчика Кукенгеймера Р.Я. – адвоката Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бегунова Геннадия Владимировича к Кукенгеймеру Рудольфу Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который находится у него в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчик в настоящее время выбыл из Немецкого национального района и его место нахождения ему неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Бегунов Г.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, а так же суду пояснила, что ранее между ее доверителем и ответчиком был нотариально заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделки завершены в полном объеме. Однако в настоящий момент оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, он не может, в связи с тем, что ответчик выбыл на постоянное место жительство в Германию и в настоящее время они не знают точного места жительства ответчика. Просит суд, признать за Бегуновым Г.В. подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Кукенгеймер Р.Я. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовые конверты дважды вернулись без вручения с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу (л.д.27,30).

Согласно справки из администрации Орловского сельсовета Кукенгеймер Р.Я. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выехал на ПМЖ в Германию (л.д.15).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации и по месту нахождения недвижимого имущества, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, суду пояснил, что его дядя Кукенгеймер Р.Я. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Бегунову Г.В. Его дядя просил его, чтобы Бегунов Г.В. через него передел остаток денег за дом. В связи с чем, Бегунов Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ передал ему <данные изъяты>, которые он в дальнейшем через знакомых, которые приезжали в гости из Германии переслал данные деньги своему дяде Кукенгеймеру Р.Я. В настоящее время, он не знает точного места жительства своего дяди. По факту передачи денег, он выдавал Бегунову Г.В. расписку.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Кукенгеймером Р.Я. и покупателем Бегуновым Г.В. продавец продал, а покупатель купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 Договора) (л.д.5-6).

Согласно п.4.4 Договора право собственности на вышеуказанное домовладение переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права сторонами по договору в Немецком филиале Алтайского краевого Центра госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами и заверен нотариально.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что субъектом права является Бегунов Г.В. (л.д.8-11).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Кукенгеймера Р.Я. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бегунова Геннадия Владимировича удовлетворить.

Признать за Бегуновым Геннадием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.Н. Комашко