РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 06 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:

истицы Симановой В.Н. и ее представителя Некрасовой Н.В.,

представителя ответчиков Анджанс И.Я. и Кирюхина Д.С. – адвоката Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симановой Виктории Николаевны к Анджанс Ирине Яновне и Кирюхину Даниилу Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Анджанс И.Я., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Кирюхина Даниила Сергеевича был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который находится у неё в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка совершена при свидетелях. ДД.ММ.ГГГГ ответчица выдала на её имя доверенность для ведения дела по оформлению наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство матери ответчицы. Ответчица выбыла из Немецкого национального района в <адрес> и её точное место нахождения ей неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом не осуществлена. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Истица Симанова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные ею в исковом заявлении. Просит суд, признать за ней подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, а так же суду пояснила, что ранее между ею доверительницей и ответчицей был нотариально заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного дома, но в связи с тем, что ответчики выбыли на постоянное место жительство в <адрес>, в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности им не удалось. В дальнейшем ее доверительнице кое-как удалось найти ответчицу Анджанс И.Я. и уговорить ее приехать для переоформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Анджанс И.Я. приехала в <адрес>, однако сделку зарегистрировать в установленном порядке не удалось, в связи с тем, что Анджанс И.Я. не взяла с собой паспорта, в связи с чем, они оформили письменный договор купли-продажи без его соответствующей регистрации, в присутствие свидетелей. В настоящее время Симанова В.Н. в полном объеме рассчиталась за проданный дом и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время место жительства Анджанс И.Я. им не известно. Просит суд, признать за Симановой В.Н. подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Ответчики Анджанс И.Я. и Кирюхин Д.С. в судебное заседание не прибыли, по адресу указанному в исковом заявлении не проживают. Почтовые конверты дважды вернулись без вручения (л.д.51,53,67,70,73,76,79,82).

Согласно данным, полученным из ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Гальбштадт, установлено, что Анджанс И.Я. и Кирюхин Д.С. ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета в связи с выездом в <адрес> (л.д.39). Однако, в соответствии с почтовыми конвертами, направленными по указанному адресу ответчикам, конверты дважды вернулись без вручения (л.д.51,53,79,82).

В соответствии с данными, полученными из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области, установлено, что Анджанс И.Я. и Кирюхин Д.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Однако, в соответствии с почтовыми конвертами, направленными по указанному адресу ответчикам, конверты дважды вернулись без вручения (л.д.67,70,73,76).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место жительства которых неизвестно, по их последнему известному месту жительства в Российской Федерации и по месту нахождения недвижимого имущества, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Славгородского отдела, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл. Заявлений об отложении дела и возражений по заявленным исковым требованиям суду не представил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО3, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии Анджанс И.Я., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына и гражданка Симанова В.Н. подписали договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Анджанс И.Я. продала, а Симанова В.Н. купила вышеуказанный дом за <данные изъяты>. Расчет между ними произведен в полном объеме. Они хотели сразу переписать дом на Симанову В.Н., но как оказалось, Анджанс И.Я. забыла паспорт.

Суд, заслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Анджанс И.Я., действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Кирюхина Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Симановой В.Н. продавец продал, а покупатель купил жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> (л.д.4).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме, подписан сторонами в присутствии свидетелей.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии выписки из технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Сведения о принадлежности» субъектами права указаны: Кирюхин Д.С., Анджанс И.Я., ФИО2 (л.д.13-15).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за Анджанс И.Я., ФИО2 и Кирюхиным Д.С. зарегистрированы по 1/3 доли за каждым права на земельный участок (право бессрочного (постоянного) пользования) и расположенный на нем жилой дом (право общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону Анджанс И.Я. являясь наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право на наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между Анджанс И.Я., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Кирюхина Д.С., и гражданкой Симановой В.Н. был заключен вышеуказанный предварительный договор. Предметом договора являлись земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Цена по договору составляла <данные изъяты>, которые Симанова В.Н. передала гражданке Анджанс И.Я. до подписания данного договора у нотариуса (л.д.89-92).

Из справки, выданной администрацией Орловского сельсовета, следует, что Анджанс И.Я. действительно была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Орловского сельсовета, составленной на основании похозяйственной книги, Симанова В.Н. зарегистрирована совместно с сыном по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчиков Анджанс И.Я. и Кирюхина Д.С. и неизвестностью их места жительства, исключена возможность явки ответчиков в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Симановой Виктории Николаевны удовлетворить.

Признать за Симановой Викторией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.Н. Комашко