РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 24 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:

представителя истицы Алёхиной М.И. – Некрасовой Н.В.,

представителя ответчиков Котеневой Н.А., Котенева А.С., Котенева А.С. – Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение № 275 и ордер № 046048,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алёхиной Марии Ивановны к Котеневой Надежде Алексеевне, Котеневу Алексею Сергеевичу и Котеневу Александру Сергеевичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 1999 года она является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Сделка заключена при свидетелях, имеется нотариально заверенное заявление о получении окончательного расчета в счет продажи жилого дома. В апреле 2000 года ответчики выехали за пределы Немецкого национального района в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не может быть осуществлена. Просит суд признать за ней подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Алёхина М.И. в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Требование уточнила, просит суд зарегистрировать перехода прав собственности от ответчиков к истице.

Представитель ответчиков Котеневой Н.А., Котенева А.С., Котенева А.С., место жительства которых неизвестно, адвокат Ковалева О.Н. возражений по заявленным требованиям суду не представила и признала обстоятельства, на которых истица основывает свои требования.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от 28 декабря 1999 года, заключенным между продавцом Котеневой Н.А., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Котенева А.С. и Котенева А.С. и покупателем Алёхиной М.И., продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом по адресу: <адрес>, данный договор составлен и подписан сторонами в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 (л.д. 4). Договор согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Однако стороны, в нарушение положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

В соответствии с доверенностью от 24 декабря 1999 года, заверенной нотариально, Котенева Н.А., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей Котенева А.С. и Котенева А.С. наделила полномочиями Фидлера Ф.Д. осуществить государственную регистрацию, принадлежащего им на праве личной собственности домовладения, по адресу: <адрес>, а затем продать Алёхиной М.И., а также заключить от её имени договор купли-продажи с регистрацией в Немецком филиале Алтайского краевого цента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана сроком на один год (л.д. 5).

Из представленного нотариально заверенного заявления от 14 февраля 2000 года установлено, что Котеневой Н.А. получен окончательный расчет от Алёхиной М.И. за жилой дом (л.д. 6).

Как установлено в судебном заседании, Фидлером Ф.Д. на основании доверенности (л.д.5) была произведена регистрация земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, 22 декабря 2000 года, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-13).

Согласно справке администрации Редкодубравского сельсовета № 215 от 22 апреля 2011 года истица Алёхина М.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 11 апреля 2000 года и по настоящее время (л.д. 14).

Справкой администрации Редкодубравского сельсовета № 216 от 22 апреля 2011 года подтверждается, что Котенева Н.А., Котенев А.С. и Котенев А.С. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета 12 апреля 2000 года в связи с выездом за пределы Немецкого национального района (л.д. 15).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № АИ-5999к от 10 июня 2011 года, № 24/6997 от 17 июня 2011 года и № 52 от 14 июня 2011 года в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества не значится (л.д. 40, 41,43).

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков исключена возможность их явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Алёхиной Марии Ивановны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Котеневой Надежды Алексеевны, Котенева Алексея Сергеевича и Котенева Александра Сергеевича к Алёхиной Марии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий судья В.П. Берген