РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 22 июня 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Воробьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нейфельда Александра Яковлевича к Администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий через представителя по доверенности Нейфельд А.Я., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома, в котором указал, что в соответствии с договором от 21 марта 2011 года № 37 о безвозмездной передаче жилья в пользование с последующим оформлением в частную собственность, он приобрел у ответчика ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., жилой – 34,40 кв.м. Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии со ст.ст. 1 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которые Администрация Орловского сельсовета не оформляла при приеме данного дома на баланс от обанкротившегося СХАПЗ к-за им. Ленина, тем самым он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру и распорядиться своим имуществом. Считает себя добросовестным приобретателем, так как не знал и не мог знать, что приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Нейфельд А.Я., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, заявление об отложении дела суду не представил.

Представитель истца Нейфельда А.Я. – Нейфельд А.Я., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседания не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственности от 17 января 2007 года и приложения № 1 к нему, СХАПЗ им. Ленина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передал безвозмездно Администрации Орловского сельсовета (л.д.6,7).

21 марта 2011 года на основании решения сессии Орловского сельского Совета депутатов и Устава был заключен договор № 37 о безвозмездной передачи жилья в пользование, с последующим оформлением в частную собственность (приватизации) с Нейфельдом А.Я. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора № 37 от 21 марта 2011 года передача ? доли жилого дома производится на основании решения сессии Орловского сельского Совета депутатов (л.д.11).

Согласно справке № 187 от 10 июня 2011 года, выданной администрацией Орловского сельсовета квартира 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, будет снята с баланса администрации Орловского сельсовета при регистрации права собственности (л.д.41).

В соответствии со справкой № 186 от 10 июня 2011 года, выданной администрацией Орловского сельсовета правоустанавливающие документы на квартиру 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, администрацией Орловского сельсовета не оформлялись (л.д.40).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № 47 от 06 июня 2011 года, № 24/6778 от 09 июня 2011 года и № АИ-5980к от 09 июня 2011 года в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.34,37,38).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Нейфельд А.Я. не знал и не мог знать о том, что администрация Орловского сельсовета не имела право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору № 37 от 21 марта 2011 года о безвозмездной передачи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нейфельда Александра Яковлевича удовлетворить.

Признать за Нейфельдом Александром Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко