Дело № 2-191/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Гальбштадт 15 августа 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куттыбаевой Тамары Александровны к Администрации Немецкого национального района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Истица Куттыбаева Т.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи № 426 от ДД.ММ.ГГГГ. С 25 мая 2000 года ею были произведены работы по переустройству и перепланировке данного дома, а именно: внешние стены дома дополнительно обложены кирпичом, из столовой образована жилая комната №3 площадью 11,3 кв.м., образована столовая № 9 площадью 12,4 кв.м., из нежилой комнаты образована котельная №7 – 8,1 кв.м., образован коридор №8 – 9 м., ликвидированы проходы из жилой комнаты №3 в сан узел №2, из жилой комнаты №5 в жилую комнату №6, из прихожей №1 в коридор №8, ликвидированы оконные проемы в котельной №7, жилой комнате № 6, образованы входы из котельной №7 в сан.узел №2, из коридора №8 в жилую комнату №9, из жилой комнаты №9 в прихожую №1, из жилой комнаты №4 в прихожую №1, образован оконный проем в котельной №7. 25 мая 2000 года ею было получено разрешение № 30 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилой пристройки к дому площадью 15 кв.м., решение о согласовании других перепланировок и переустройств ею получено не было. Однако, произведенная перепланировка и переустройство жилого дома произведено с учетом требований санитарных и строительных норм, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Отсутствие указанного согласования препятствует заключению договора купли-продажи данного дома. Просит суд удовлетворить требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого дома.

Истица Куттыбаева Т.А. в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 24).

Представитель ответчика Администрации Немецкого национального района в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что указанное жилое помещение является самовольно перепланируемым (переустроенным). К видам перепланировки данного жилого помещения относятся следующие: перенос межкомнатной перегородки между жилыми комнатами под литерами 4 и 5 в техническом паспорте новой редакции, что влечет изменение конфигурации жилого помещения; демонтаж отопительной печи в комнате 6 технического паспорта старой редакции, что влечет изменение конфигурации комнаты и изменение её площади и назначения (ранее площадь данной комнаты относилась к вспомогательной, в настоящее время относится к жилой). Самовольно перепланируемое (переустроенное) спорное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не представляет собой угрозу их жизни и здоровью (л.д. 30-31).

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Куттыбаева Т.А. на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1998 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Протасово, ул. Западная, № 68 (л.д.5-6).

В указанном жилом доме самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка, в результате которой внешние стены дома дополнительно обложены кирпичом, из столовой образована жилая комната №3 площадью 11,3 кв.м., образована столовая № 9 площадью 12,4 кв.м., из нежилой комнаты образована котельная №7 – 8,1 кв.м., образован коридор №8 – 9 м., ликвидированы проходы из жилой комнаты №3 в сан узел №2, из жилой комнаты №5 в жилую комнату №6, из прихожей №1 в коридор №8, ликвидированы оконные проемы в котельной №7, жилой комнате № 6, образованы входы из котельной №7 в сан.узел №2, из коридора №8 в жилую комнату №9, из жилой комнаты №9 в прихожую №1, из жилой комнаты №4 в прихожую №1, образован оконный проем в котельной №7. В результате произведенного переустройства и перепланировки жилая площадь увеличилась с 33,30 кв.м. до 44,30 кв.м., общая площадь увеличилась с 62,50 кв.м. до 91,60 кв.м

При этом строительные конструкции и инженерное оборудование жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Протасово, ул. Западная, № 68 после переустройства и перепланировки находятся в технически исправном состоянии, эксплуатационно пригодны, угрозы для жизни не представляют, требованиям действующих норм не противоречат.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными выписок технического паспорта на домовладение по адресу: с. Протасово, ул. Западная, 68 (л.д.9-16), а также отзывом администрации Немецкого национального района, согласно которому самовольно перепланируемое (переустроенное) спорное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не представляет собой угрозу их жизни и здоровью (л.д. 30-31).

Таким образом, суд полагает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Протасово, ул. Западная, № 68 не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Исковое требование о возложении на ответчика обязанности внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку истицей Куттыбаевой Т.А. вместе с исковым заявлением представлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, № с внесенными изменениями в соответствии с переустройством и перепланированием помещения (л.д. 9-16).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куттыбаевой Тамары Александровны удовлетворить частично.

Сохранить произведенные переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой внешние стены дома дополнительно обложены кирпичом, из столовой образована жилая комната №3 площадью 11,3 кв.м., образована столовая № 9 площадью 12,4 кв.м., из нежилой комнаты образована котельная №7 – 8,1 кв.м., образован коридор № 8 – 9 м., ликвидированы проходы из жилой комнаты №3 в сан узел №2, из жилой комнаты №5 в жилую комнату №6, из прихожей №1 в коридор №8, ликвидированы оконные проемы в котельной №7, жилой комнате № 6, образованы входы из котельной №7 в сан.узел №2, из коридора №8 в жилую комнату №9, из жилой комнаты №9 в прихожую №1, из жилой комнаты №4 в прихожую №1, образован оконный проем в котельной №7. Общая площадь 91,60 кв.м., из них жилая площадь 44,30 кв.м., подсобная площадь 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.П. Берген