РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 26 августа 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Зыкова Ю.В. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыкова Юрия Владимировича к сельскохозяйственной артели колхоз им. Чкалова (племзавод) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. 02 декабря 2010 года им в кассу СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) внесена плата в размере <данные изъяты> рублей за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Зыков Ю.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Зыковым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Камышинского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, представили заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковых требованиям не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № 7 правления СХА колхоза им. Чкалова (племзавод) от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Зыкова Ю.В. о выкупе им колхозной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он проживает с 1995 года, и принято решение, которым разрешено Зыкову Ю.В. выкупить жилой дом за <данные изъяты> рублей (л.д.38).

10 августа 2010 года на основании распоряжения председателя СХА колхоза им. Чкалова (племзавод) было принято решение о продаже Зыкову Ю.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39).

В соответствие с договором купли-продажи от 22 ноября 2010 года, заключенным между продавцом СХА колхозом им. Чкалова (племзавод) и покупателем Зыковым Ю.В., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес> (л.д.6-7).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 22 ноября 2010 года передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты стоимости товара в полном объеме согласно договора (л.д.6-7).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02 декабря 2010 года от Зыкова Ю.В. в СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) принято в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Из инвентарной карточки № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял на балансе в колхозе им. Чкалова (л.д.13).

Согласно справке от 04 июня 2011 года, выданной СХА колхозом им. Чкалова (племзавод) жилой дом по адресу: <адрес>, снят с баланса СХА колхоза им. Чкалова (племзавод) в связи с продажей на основании договора купли-продажи (л.д.16).

В соответствии со справкой от 04 июня 2011 года, выданной СХА колхозом им. Чкалова правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.17).

Согласно выписки из <адрес> Немецкий национальный район <адрес> субъектом права указан Зыков Ю.В. (л.д.9-12).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Зыков Ю.В. (л.д.14).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № 714 от 03 августа 2011 года, № 24/8931 от 05 августа 2011 года и № АА-7895к от 02 августа 2011 года в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.33,34,35).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Зыков Ю.В. не знал и не мог знать о том, что СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от 22 ноября 2010 года.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать за Зыковым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко