РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 26 августа 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Старченко С.А. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старченко Сергея Анатольевича к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, с рассрочкой платежа. Данный договор был заключен в простой письменной форме. 21 марта 2011 года им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса внесена плата в размере <данные изъяты> рублей за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Старченко С.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Старченко С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, представили заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковых требованиям не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № 1 правления СХАПЗ им. Карла Маркса от 29 апреля 2010 года был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

21 марта 2011 года на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Старченко С.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома № 18 от 21 марта 2011 года, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Старченко С.А., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 21 марта 2011 года передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 50% (пятидесяти процентов) стоимости товара согласно договору – <данные изъяты> рублей, при этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемого жилого дома – <данные изъяты> рублей в срок до 21 марта 2014 года (л.д.9).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 марта 2011 года от Старченко С.А. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Из инвентарной карточки № 612 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял на балансе в СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.20).

Согласно справке от 25 апреля 2011 года, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Старченко С.А. на основании договора купли-продажи № 18 от 21 марта 2011 года (л.д.12).

В соответствии со справкой от 25 апреля 2011 года, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.13).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> субъектом права указан Старченко С.А. (л.д.14-17).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.19).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № 713 от 03 августа 2011 года, № 24/8933 от 05 августа 2011 года и № АА-7896к от 02 августа 2011 года в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.33,37,39).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Старченко С.А. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от 21 марта 2011 года.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старченко Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Старченко Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко