РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 16 сентября 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудаева Леонида Борисовича к Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в жилом доме, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «ПЗ имени Тельмана» передал ему в собственность квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор был заключен в простой письменной форме. Оплата за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей произведена, путем внесения в кассу СПК «ПЗ им. Тельмана». С этого же момента он, считает себя собственником, владел квартирой как своей собственной, неся бремя его содержания. Через некоторое время он обратился в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Однако в регистрации ему было отказано по причине того, что при заключении договора купли-продажи СПК «ПЗ им. Тельмана» не передал ему правоустанавливающие документы на квартиру. Он обратился после этого к председателю СПК «ПЗ им. Тельмана» в то время Котляру С.Е. с просьбой передать документы на дом, но он сказал, что у них документов на квартиру и на дом нет, так как дом построен колхозом хозяйственным способом, дом просто стоит на балансе колхоза, и колхоз правоустанавливающих документов на дом не оформлял. В связи с чем, СПК «ПЗ им. Тельмана» перед заключением сделки не поставил его в известность, о том, что они не располагают правоустанавливающими документами на дом, в связи с чем, он считает себя добросовестным приобретателем. В настоящее время СПК «ПЗ им. Тельмана» прошел процедуру банкротства и прекратил свое существование. Просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Кудаев Л.Б., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ им. Тельмана» и покупателем Кудаевым Л.Б., продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, расположенном в <адрес> <адрес> (л.д.5).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры в жилом доме осуществляется с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме согласно договору (л.д.5).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 04 сентября 2007 года от Кудаева Л.Б. в СПК «ПЗ им. Тельмана» принято в общей сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры (л.д.6).

Согласно справке от 04 сентября 2007 года, выданной председателем СПК «ПЗ им. Тельмана» правоустанавливающие документы на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> не оформлялись (л.д.7).

На основании кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является СПК «ПЗ им. Тельмана» (л.д.13).

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> субъектом права указан Кудаев Л.Б. (л.д.9-12).

Из справки, представленной Администрацией Полевского сельсовета от 02 августа 2011 года № 242, следует, что истец совместно со своей семьей с 27 марта 2002 года, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Квартира №, расположенная в жилом доме, по адресу: <адрес> в соответствии со справками № 776 от 26 августа 2011 года, № 24/9957 от 01 сентября 2011 года и № АА-9061к от 31 августа 2011 года в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.33,35,37).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что СПК «ПЗ им. Тельмана» ликвидировано вследствие банкротства. Дата снятия с учета в налоговом органе 04 августа 2010 года.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Кудаев Л.Б. не знал и не мог знать о том, что СПК «ПЗ им. Тельмана» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудаева Леонида Борисовича удовлетворить.

Признать за Кудаевым Леонидом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко