о признании права собственности на жилое помещение



Дело 2-216/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 16 сентября 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Снедкова Анатолия Владимировича к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – 1/2 долю жилого дома, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. 26 июля 2011 года им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса внесена плата в размере 50 % за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом, в том числе и квартиру не оформлялось. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Снедков А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. От представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № 1 правления СХАПЗ им. Карла Маркса от 29 апреля 2010 года был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

02 августа 2011 года на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Снедкову А.В. 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа № 24 от 02 августа 2011 года, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Снедковым А.В., продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача ? доли жилого дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 50% (пятидесяти процентов) стоимости товара согласно договору – <данные изъяты> рублей, при этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой квартиры – <данные изъяты> рубль в срок до 02 августа 2014 года (л.д.9).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 26 июля 2011 года от Снедкова А.В. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Согласно справке от 12 августа 2011 года, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Снедкову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со справкой от 12 августа 2011 года, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на двух квартирный жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.13).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, одним из субъектов права указан Снедков А.В. (л.д.15-18).

На основании инвентарной карточки вышеуказанный жилой дом состоял на балансе СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.21).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со справками № 77 от 02 сентября 2011 года, № 24/9959 от 01 сентября 2011 года и № АА-9059к от 31 августа 2011 года в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.37,38,40).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Снедков А.В. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Снедкова Анатолия Владимировича удовлетворить.

Признать за Снедковым Анатолием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко

«Согласовано» – председательствующий по делу

К.Н. Комашко

Лицо, проводившее обезличивание акта

О.А. Купченко

Лицо, проводившее лингвистический контроль

О.А. Купченко

«Публиковать» - И.о. председателя суда

К.Н. Комашко

Лицо, размещающее судебный акт в Интернет

А.В. Овчинников