РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 03 ноября 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

с участием представителя истицы Гуйо Е.В. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуйо Елены Владимировны к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, общей площадью – 51,10 кв.м., жилой – 33,70 кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ею в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за переданное ей в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Немецкий национальный район <адрес>.

Истица Гуйо Е.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истицы Некрасова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Гуйо Е.В. подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Немецкий национальный район <адрес>.

Представитель ответчика – СХАПЗ им. Карла Маркса, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл. От представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Гуйо Е.В. квартиры по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, №, <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Гуйо Е.В., продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, расположенном в <адрес> Немецкого национального района <адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 50% стоимости продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязуется внести в кассу продавца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Гуйо Е.В. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Гуйо Е.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.12).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, субъектов права указана Гуйо Е.В. (л.д.15-17).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес> соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.33,34,36).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Гуйо Е.В. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуйо Елены Владимировны удовлетворить.

Признать за Гуйо Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко