РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 02 декабря 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балашова Бориса Васильевича к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – 1/4 долю жилого дома, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, общей площадью – 59,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., с рассрочкой платежа. Данный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанциями. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. В связи, с чем, он считает себя добросовестным приобретателем 1/4 доли жилого дома, по вышеуказанному договору купли-продажи. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, общей площадью – 59,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м.

Истец Балашов Б.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. От представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Балашову Б.В. 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.11).

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Балашовым Б.В., продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю жилого дома, расположенного в <адрес> Немецкого национального района <адрес> (л.д.8).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 31 % стоимости продаваемой 1/4 доли жилого дома в сумме <данные изъяты> в кассу продавца. При этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой 1/4 доли указанного жилого дома в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ от Балашова Б.В. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> (л.д.7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Балашову Б.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на четырех квартирный жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.9).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, одним из субъектов права указан Балашов Б.В. (л.д.14-17).

На основании инвентарной карточки вышеуказанный жилой дом состоял на балансе СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.21).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес> соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № АИ-12055к от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.34,38,39).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Балашов Б.В. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашова Бориса Васильевича удовлетворить.

Признать за Балашовым Борисом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко