РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 16 декабря 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца Тимофеева А.В. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Завадского Г.Г. – адвоката Жилова Р.М., предоставившего удостоверение № 22/204 и ордер № 053194,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимофеева Александра Валентиновича к Завадскому Гергарду Генриховичу и Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке завершены, переписка дома произведена в Полевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года продавец вышеуказанного жилого дома выбыл из Немецкого национального района на постоянное место жительства в Германию и его настоящее место нахождения не известно, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на вторую половину вышеназванного дома. Договор был заключен в простой письменной форме. Оплата за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей внесена в кассу ФИО1 С этого же момента он, считает себя собственником, владеет домом как своим собственным, неся бремя его содержания. Через некоторое время он обратился в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Однако в регистрации ему было отказано по причине того, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 не передал ему правоустанавливающие документы на квартиру. Он обратился после этого к председателю ФИО1 с просьбой передать документы на жилой дом, оказалось, что на данный дом никаких документов нет, так как дом построен колхозом хозяйственным способом, дом просто стоит на балансе колхоза, и колхоз правоустанавливающих документов на дом не оформлял. ФИО1 перед заключением сделки не поставил его в известность, о том, что они не располагают правоустанавливающими документами на дом, в связи с чем, он считает себя добросовестным приобретателем. В настоящее время ФИО1 прошел процедуру банкротства и прекратил свое существование. Просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Тимофеев А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд признать за Тимофеевым Александром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Завадский Г.Г. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовый конверт вернулся без вручения с отметкой «Адресат выбыл на ПМЖ в Германию» (л.д.53).

В соответствии со справкой из Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Завадский Г.Г., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выездом в Германию на постоянное место жительства (л.д.14).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации и по месту нахождения недвижимого имущества, с участием представителя.

Представитель ответчика - адвокат Жилов Р.М. суду пояснил, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав его доверителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца Тимофеева А.В. - Некрасову Н.В., представителя ответчика Завадского Г.Г. – Жилова Р.М., изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи, заключенного между продавцом Завадским Г.Г. и покупателем Тимофеевым А.В., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес>. Переписка дома произведена в Полевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из пункта 2 названного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Тимофеевым А.В., продавец продал, а покупатель купил <адрес> в жилом доме, расположенную в <адрес> (л.д.6-7).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты ее стоимости в полном объеме согласно договору (л.д.6).

Договоры согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключены в письменной форме и подписаны сторонами.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Тимофеева А.В. в ФИО1 принято в общей сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25).

На основании кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 Тимофеев А.В. (л.д.13).

Согласно выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> субъектом права указан Тимофеев А.В. (л.д.9-12).

В соответствии со справкой Администрации Полевского сельсовета установлено, что Завадский Г.Г. был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Германию на постоянное место жительства (л.д.14).

Также, из справки Администрации Полевского сельсовета следует, что истец совместно со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.29).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.46,47,48).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с выездом для постоянного проживания на новое место жительства ответчика Завадского Г.Г. и неизвестностью его места жительства, исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, как установлено в судебном заседании истец Тимофеев А.В. не знал и не мог знать о том, что ФИО1 не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком – Администрации Полевского сельсовета, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Александра Валентиновича удовлетворить.

Признать за Тимофеевым Александром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко