РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 16 декабря 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

представителя истца Ровченя Н.С. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ровченя Николая Степановича к сельскохозяйственной артели Племзаводу колхозу «Победа» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – 1/2 долю жилого дома, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ им в кассу СХАПЗ колхоза «Победа» была внесена плата за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанцией. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ колхоз «Победа» не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. В связи, с чем, он считает себя добросовестным приобретателем 1/2 доли жилого дома, по вышеуказанному договору купли-продажи. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истец Ровченя Н.С., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ к-з «Победа» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Ровченя Н.С. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Николаевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. От представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из решения правления протокол № СХАПЗ колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ на правлении колхоза был рассмотрен вопрос о продаже жилых домов, находящихся в собственности хозяйства в собственность населению, так как в хозяйстве нет финансовой возможности содержать их (л.д.17).

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом СХАПЗ колхозом «Победа» и покупателем Ровченя Н.С., продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.8).

Договор согласно требованиям ст.550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты её стоимости в полном объеме, согласно условиям договора (л.д.8).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Ровченя Н.С. в СХАПЗ колхоз «Победа» принято за жилой дом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ колхозом «Победа» 1/2 доля в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ колхоза «Победа» в связи с продажей на основании договора купли-продажи (л.д.21).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ колхозом «Победа» правоустанавливающие документы на 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.19).

Согласно выписки из технического паспорта на 1/2 долю домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, Немецкий национальный район, <адрес>, субъектом права указан Ровченя Н.С. (л.д.9-14).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.35,36,39).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Ровченя Н.С. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ колхоз «Победа» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ровченя Николая Степановича удовлетворить.

Признать за Ровченя Николаем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко