признание права собственности в силу приобретательной давности

Дело 2-75/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 21 марта 2011 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:

представителя ответчика Фризена П.А. – Ковалевой О.Н., предоставившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,

представителя третьего лица Андреевой Н.Я.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вилл Александра Рейнгольдовича к Фризену Петру Абрамовичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена, оформленного в виде расписки, он купил, а Фризен П.А. продал за сумма обезличена, целый жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: ... Фактически жилое помещение находится в его владении и пользовании. Фризен П.А. в Дата обезличена выбыл из Немецкого национального района на постоянное место жительство в Германию и его место нахождения в настоящее время не известно. После покупки домовладения, данные на него, как на нового владельца были внесены в книгу похозяйственного учета в администрации Полевского сельсовета. В техническом паспорте на домовладение он также указан собственником указанного домовладения. С Дата обезличена он зарегистрирован и проживает в указанном доме, Дата обезличена временно снимался с регистрационного учета, при этом место жительства не менял, после чего с Дата обезличена вновь был зарегистрирован, что подтверждается паспортом гражданина РФ, выпиской из книг похозяйственного учета за 1990-2011 гг., утвержденной постановлением администрации Полевского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена. В установленном порядке право собственности на дом он не зарегистрировал, в данное время этого сделать невозможно в силу отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа. При этом, в период с Дата обезличена по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно проживает, владеет и пользуется, не являясь юридическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., как своим собственным, в полном объеме неся бремя его содержания, регулярно уплачивает установленные налоги и сборы на землю и имущество. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение в силу приобретательной давности.

Истец Вилл А.Р. в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Фризена П.А., место жительства которого неизвестно, адвокат Ковалева О.Н. возражений по заявленным требованиям суду не представила и признала обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Представитель третьего лица – администрации Полевского сельсовета Андреева Н.Я. в судебном заседании возражений по иску Вилла А.Р. суду не представила.

Суд, заслушав представителей ответчика и третьего лица, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Истцом в обоснование требований представлены следующие доказательства:

- договор от Дата обезличена, заключенного между Фризен П.А. – продавцом и Вилл А.Р. – покупателем, Фризен П.А. продал, а Вилл А.Р. купил за сумма обезличена, целый жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ... л.д. 5);

- копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное Вилл А.Р. для ведения личного подсобного хозяйства администрацией Полевского сельсовета Дата обезличена л.д. 6);

- справка, выданная администрацией Полевского сельсовета о том, что Вилл А.Р. в период с Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: ... л.д. 7);

- выписка из книги похозяйственного учета за 1990-2011 годы, утвержденная постановлением и.о. главы администрации Полевского сельсовета, о том, что за Вилл А.Р. значится целый жилой дом на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, расположенный по адресу: ... л.д. 8-9);

- справка, выданная администрацией Полевского сельсовета о том, что Фризен П.А. был зарегистрирован по месту жительства и проживал в ... с Дата обезличена, с Дата обезличена проживал по адресу: ..., снят с регистрационного учета Дата обезличена в связи с выездом в Германию л.д. 10);

- выписка из технического паспорта и кадастровый паспорт на домовладение, расположенного по адресу: ... субъектом права указан Вилл А.Р. Домовладение состоит из целого жилого дома общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой площади 70,9 кв.м., состоящего из четырех жилых комнат, с пристроем (литер а), сараями (литеры Г, Г1, Г10), баней (литер Г11), навесами (литеры Г12, Г2, Г3), уборной (литер Г4), навесом (литер Г5), гаражом (литер Г6), сараями (литеры Г7, Г8), навесом (литер Г9) л.д. 11-14);

- справка, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, об отсутствии сведений в реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ... л.д. 16-17).

В соответствии с ответами на запросы, полученные из комитета по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Немецкого национального района, Главного управления имущественных отношений Алтайского края и ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю установлено, что в реестрах названных организаций отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, судом установлено, что в силу пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ с Дата обезличена у истца Вилл А.Р. возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Вилл Александра Рейнгольдовича удовлетворить.

Признать за Вилл Александром Рейнгольдовичем, Дата обезличена, подлежащее государственной регистрации, право собственности на домовладение в виде целого жилого дома общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой площади 70,9 кв.м., состоящего из четырех жилых комнат, с пристроем (литер а), сараями (литеры Г, Г1, Г10), баней (литер Г11), навесами (литеры Г12, Г2, Г3), уборной (литер Г4), навесом (литер Г5), гаражом (литер Г6), сараями (литеры Г7, Г8), навесом (литер Г9), расположенных по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.П. Берген