РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 20 января 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Комашко К.Н., с участием:

представителя истицы Князькиной В.Н. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску Князькиной Валентины Николаевны к Туря Юрию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила, а он продал, согласно расписке, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который находится у нее в фактическом владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчик в настоящее время выбыл из Немецкого национального района и его место нахождения ей неизвестно, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ней подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Князькина В.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Некрасовой Н.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик, Туря Ю.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями истицы. Кроме того из представленного им заявления следует, что ответчик подтвердил факт продажи им гражданке Князькиной В.Н., принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был оформлен письменно в виде расписки в присутствии двух свидетелей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчика, вынесением решения в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Из имеющейся в материалах дела расписки следует, что Туря Ю.В., получил всю причитающуюся сумму в размере девять миллионов рублей за продажу принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: <адрес> от Князькиной В.Н. расчет между ними произведен полностью, претензий к друг другу не имеют. Расписка написана при свидетелях (л.д.4).

Между тем стороны, в нарушение положений ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что субъектом права является Князькина В.Н. (л.д.7-10).

Ранее жилой дом по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта на жилой дом принадлежал, Туря Ю.В. (л.д.5-6).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значится (л.д.35,36,37).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд расценивает и признает расписку от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома по адресу: <адрес> как договор купли-продажи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом было установлено, что право на спорное домовладение ранее не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34).

В связи с выездом для постоянного проживания, на новое место жительства ответчика, Туря Ю.В., переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и свобод других лиц, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Князькиной Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать за Князькиной Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в районный суд Немецкого национального района.

Председательствующий судья К.Н. Комашко