РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 12 мая 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

представителя истца Ладуда В.Д., - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Ковалевой О.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ладуда Владимира Дмитриевича к Баусу Александру Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании утратившим права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании утратившим права пользования земельным участком, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем жилого дома общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 50.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически дом находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка нотариально заверена. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1428 кв.м. При заключении договора продавец владел данным земельным участком на праве бессрочного пользования. В октябре 1999 года продавец жилого дома выбыл из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> и его точное место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о регистрации права Баус А.И. на бессрочное пользование владение землёй не аннулирована ввиду того, что им не был соблюден порядок отказа от своих прав, предусмотренный ст.ст.44,45,53 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> от Бауса А.И. к Ладуда В.Д., а так же просит суд признать Бауса А.И., утратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Ладуда В.Д. в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, от Бауса А.И. к Ладуда В.Д., а так же просила суд признать Бауса А.И., утратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик Баус А.И. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовый конверт, вернулся с отметкой «Истек срок хранения», а так же почтовым работником сделана запись «Выбыл на постоянное место жительства в Германию» (л.д.23).

Согласно справки из Администрации Подсосновского сельсовета <адрес> Баус А.И., ранее зарегистрированный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году снят с регистрационного учета, в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес> и его точное место нахождение не известно (л.д.15).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.

Представитель ответчика адвокат Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Баусом Александром Ивановичем и покупателем Ладуда Владимиром Дмитриевичем продавец продал покупателю целое домовладение по<адрес>, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, кадастровый №, мерою 1428 кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право на жилой дом и земельный участок за продавцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12,14).

Из п.2.1 Договора следует, что цена продаваемого домовладения, определена <данные изъяты>, которые покупатель уплатил, а продавец получил от него полностью до подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Согласно п.4.4 Договора право пользования земельным участком и право собственности на отчуждаемое домовладение, по настоящему договору переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права сторонами по договору в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариально.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что правообладателем домовладения по<адрес>, находящегося в <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, мерою 1428 кв.м., предоставленным продавцу в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, является Баус А.И., что подтверждается представленными выписками из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12,14).

Справкой Администрации Подсосновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Баус А.И., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию (л.д.15).

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст.287 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что за ответчиком зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному выше адресу, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1428 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14).

Согласно ч.1 ст.54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ч.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации является неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчиком продан истцу Ладуда В.Д. согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неиспользовании ответчиком земельного участка, предназначенного для проживания и ведения подсобного хозяйства в течение более десяти лет.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладуда Владимира Дмитриевича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Бауса Александра Ивановича к Ладуда Владимиру Дмитриевичу.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Баусом Александром Ивановичем земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко