РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 12 мая 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

представителя истца Бронникова Е.Ю. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бронникова Евгения Юрьевича к сельскохозяйственной артели Племзаводу имени «Карла Маркса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за переданное ему в собственность жилое помещение, что подтверждается квитанциями. С указанного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по <адрес> с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Бронников Е.Ю., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Бронниковым Е.Ю. подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. От представителя Администрации поступил письменный ответ, что возражений по исковым требованиям они не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Бронникову Е.Ю. квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Бронниковым Е.Ю., продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную в <адрес>, с рассрочкой платежа (л.д.8), в соответствии с проведенным расчетом стоимости квартиры (л.д.11).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры осуществляется с момента заключения договора и оплаты 60 (шестидесяти) процентов стоимости продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты>, а оставшуюся сумму стоимости квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> истец должен будет отдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В соответствии с приложением № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением после его продажи сохраняется за проживающими и зарегистрированными в указанном жилом помещении: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.10).

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от Бронникова Е.Ю. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято в общей сумме <данные изъяты> (л.д.12,13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей Бронникову Е.Ю. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на четырех квартирный жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.23).

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, субъектов права указан Бронников Е.Ю. (л.д.14-17).

На основании инвентарной карточки вышеуказанный жилой дом состоял на балансе СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.20).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Бронников Е.Ю. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бронникова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать за Бронниковым Евгением Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко