Дело № 2-124/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Гальбштадт 14 мая 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:

представителя истца Поплевина А.А. – Некрасовой Н.В.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплевина Александра Александровича к Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на самовольный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поплевин А.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольный пристрой, мотивируя требования тем, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве на наследство по закону. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно произвёл переустройство и перепланировку в жилом доме и самовольно возвёл пристрой общей площадью 19,0 кв. м., в котором размещены: прихожая - площадью 17,30 кв.м; душевая - площадью 0,70 кв.м; туалет - площадью 1,00 кв.м. В прихожей выполнена печь, в душевой установлен душ, в туалете - унитаз. В жилом доме произведены следующие перепланировка и переустройство: в кухне демонтирована печь; в перегородке, разделяющей кухню и прихожую, демонтирован дверной блок, проем зашит; в наружной стене прихожей демонтирован дверной блок, проём заложен; в перегородке, разделяющей прихожую и жилую комнату, демонтирован дверной блок, проем зашит; в перегородке, разделяющей жилые комнаты выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в ванной комнате демонтированы ванна, раковина; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату и ванную комнату; в перегородке между прихожей и жилой комнатой демонтирован дверной блок, проём зашит; в кухне выполнена печь; в наружной стене кухни выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в кухне установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроя жилая площадь увеличилась с 46,20 кв.м до 63,40 кв.м, общая площадь строения увеличилась с 74,60 кв.м до 95,80 кв.м. Указанные переустройство, перепланировка и строительство пристроя выполнены без разрешающих документов. Обратившись в Администрацию Редкодубравского сельсовета о согласовании проведённых перепланировки и переустройства и строительства пристроя в жилом доме, он получил отказ. В соответствии с Техническим заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке. Просит суд удовлетворить требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на самовольный пристрой.

Истец Поплевин А.А. в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Поплевина А.А. – Некрасова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35).

Представитель третьего лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Славгородского филиала в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42), возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Поплевин А.А. на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

В указанном жилом доме самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство, в результате которых: в кухне поз.1 площадью 8,50 демонтирована печь; в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 8,50 кв.м. и прихожую поз.2 площадью 14,80 кв.м, демонтирован дверной блок, проем зашит; в наружной стене прихожей поз.2 демонтирован дверной блок, проём заложен; в перегородке, разделяющей прихожую поз.2 площадью 14,80 кв.м и жилую комнату поз.3 площадью 20,20 кв.м, демонтирован дверной блок, проем зашит; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 площадью 20,50 кв.м и поз.2 площадью 9,80 кв.м выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в ванной комнате поз.7 демонтированы ванна, раковина; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.6 площадью 7,80 кв.м. и ванную комнату поз.7 площадью 5,10 кв.м; в перегородке между прихожей поз.2 площадью 14,80 кв.м и жилой комнатой позб площадью 7,80 демонтирован дверной блок, проём зашит; в кухне поз.1 площадью 13,40 кв.м выполнена печь; в наружной стене кухни поз.1 площадью 13,40 кв.м выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в кухне поз.1 площадью 13,40 кв.м установлена раковина.

Кроме того, возведен пристрой общей площадью 19,0 кв. м. В пристрое размещены следующие помещения: прихожая поз.7 площадью 17,30 кв.м; душевая поз.8 площадью 0,70 кв.м; туалет поз.9 площадью 1,00 кв.м. В прихожей поз.7 выполнена печь, в душевой поз.8 установлен душ, в туалете поз.9 унитаз.

В результате произведенного переустройства и перепланировки, а также пристроя жилая площадь строения увеличилась с 46,20 кв.м. до 63,40 кв.м., общая площадь увеличилась с 74,60 кв.м. до 95,80 кв.м

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме и пристрой по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя по вышеуказанному адресу соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан на выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке (л.д. 10-26).

Таким образом, суд полагает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также пристрой, не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поплевина Александра Александровича удовлетворить.

Признать за Поплевиным Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольный пристрой (литер А1), по адресу: <адрес>.

Сохранить произведенные переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых: в кухне поз.1 площадью 8,50 демонтирована печь; в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 8,50 кв.м. и прихожую поз.2 площадью 14,80 кв.м., демонтирован дверной блок, проем зашит; в наружной стене прихожей поз.2 демонтирован дверной блок, проём заложен; в перегородке, разделяющей прихожую поз.2 площадью 14,80 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 20,20 кв.м., демонтирован дверной блок, проем зашит; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 площадью 20,50 кв.м. и поз.2 площадью 9,80 кв.м. выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в ванной комнате поз.7 демонтированы ванна, раковина; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.6 площадью 7,80 кв.м. и ванную комнату поз.7 площадью 5,10 кв.м.; в перегородке между прихожей поз.2 площадью 14,80 кв.м. и жилой комнатой поз. 6 площадью 7,80 демонтирован дверной блок, проём зашит; в кухне поз.1 площадью 13,40 кв.м. выполнена печь; в наружной стене кухни поз.1 площадью 13,40 кв.м. выполнен дверной проём, в образованный проём установлен дверной блок; в кухне поз.1 площадью 13,40 кв.м. установлена раковина. Общая площадь 95,80 кв.м., из них жилая площадь 63,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы в районный суд Немецкого национального района в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья В.П. Берген