РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 11 мая 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Телегина Николая Ивановича к СХАПЗ им. Карла Маркса о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью – 31,60 кв.м. Расчет за указанное жилое помещение им произведен согласно договора, при этом, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения ему не было известно об отсутствии документов, устанавливающих право собственности на отчуждаемое СХАПЗ им. Карла Маркса жилое помещение. Фактически данное жилое помещение находится в его владении и пользовании. Однако, для регистрации права собственности, на приобретенное им жилое помещение, необходимы правоустанавливающие документы на него, которыми СХАПЗ им. Карла Маркса не располагает, поскольку ответчик право собственности на указанное жилое помещение не оформлял. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Телегин Н.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика СХАПЗ им. Карла Маркса, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Редкодубравского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, возражений по иску суду не представил, и просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СХАПЗ им. Карла Маркса было принято решение о продаже Телегину Н.И. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно расчета стоимости жилого дома (л.д.7-8).

В соответствие с договором купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем Телегиным Н.И. продавец продал, а покупатель купил <адрес> жилом <адрес>, расположенным в <адрес> (л.д.10).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи передача квартиры в жилом доме производится с момента заключения договора и оплаты стоимости товара в полном объеме согласно договору.

В соответствии с приложением № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением после его продажи сохраняется за проживающими и зарегистрированными в указанном жилом помещении: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.11).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Телегина Н.И. в СХАПЗ им. Карла Маркса принято всего <данные изъяты> в счет оплаты квартиры жилого дома (л.д.9).

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с её продажей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ им. Карла Маркса документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> колхозом не оформлялись, дом построен хозяйственным способом (л.д.15).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Телегин Н.И. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Телегина Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Телегиным Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы в районный суд Немецкого национального района в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья К.Н. Комашко