РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 17 мая 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием:

истца Шульца А.П. и его представителя Некрасовой Н.В.,

представителя ответчика Штерцера А.А. – Жилова Р.М., предоставившего удостоверение № и ордер №, при секретаре Купченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шульца Александра Павловича к Штерцеру Александру Адольфовичу и Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в виде расписки) он является покупателем 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. С указанного времени он считает себя собственником данного жилого помещения, открыто владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, выступает потребителем по договорам за пользование электроэнергией и водоснабжением, оплачивает налоги на земельный участок. При обращении в регистрационный орган по вопросу регистрации права собственности на указанное жилое помещение, ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В настоящее время ответчик Штерцер А.А. выехал из Немецкого национального района на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем, получить правоустанавливающие документы на жилое помещение не представляется возможным. Поскольку он владеет указанным жилым помещением открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/4 долю (общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 43,6 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шульц А.П. и его представитель Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Штерцера А.А., место жительства которого неизвестно, адвокат Жилов Р.М. возражений по заявленным требованиям суду не представил и признал обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Представитель ответчика Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в форме расписки, заключенным между продавцом Штерцером А.А. и покупателем Шульцем А.П., продавец продал, а покупатель купил <адрес> в <адрес>, расчет произведен полностью, квартира передана покупателю (л.д. 5).

Договор согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Однако стороны, в нарушение положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

Согласно справке Администрации Редкодубравского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Штерцер А.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию (л.д. 8).

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Штерцера А.А. исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

В соответствие со справкой Администрации Редкодубравского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Шульц А.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи: ФИО1 – жена, ФИО2 - сын (л.д. 9);

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, субъектом права на 1/4 долю указан Шульц А.П. Жилой дом общей площадью 214,7 кв.м., в том числе, жилой площади 138,5 кв.м., <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 43,6 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шульца Александра Павловича удовлетворить.

Признать за Шульцем Александром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации, право собственности на 1/4 долю общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площади – 43,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы в районный суд Немецкого национального района в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья В.П. Берген