РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 18 июля 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием,

представителя истицы Велькер С.И. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Довжик О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Велькер Светланы Ильиничны к Лашиной Людмиле Петровне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице, о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем жилого дома общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Фактически дом находится в ее владении и пользовании. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в ее собственности. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка нотариально заверена. В ДД.ММ.ГГГГ продавец вышеуказанного жилого дома – выбыл из <адрес>, и его место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истица Велькер С.И., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Некрасовой Н.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что вторая сторона по договору купли-продажи уклоняется от регистрации данного договора купли-продажи в регистрационной службе, в связи, с чем на основании ст.165 ГК РФ право собственности за истицей может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за истицей, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчица Лашина Л.П., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Лашиной Л.П. и покупателем Велькер С.И., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.4).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.9 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома осуществляется с момента подписания договора (л.д.4).

На основании выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, субъектом права указана Велькер С.И. (л.д.8-13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Велькер С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> реестре прав, отсутствуют (л.д.15).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Редкодубравского сельсовета, Велькер С.И. зарегистрирована совместно с сыном по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом было установлено, что право на спорное домовладение ранее не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15).

В связи с выездом для постоянного проживания, на новое место жительства ответчицы, Лашиной Л.П., переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи, с чем суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Велькер Светланы Ильиничны удовлетворить.

Признать за Велькер Светланой Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко