РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 24 июля 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

представителя истицы Полыненко Е.Н. - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Ковалевой О.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полыненко Екатерины Никитовны к Эппу Александру Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании утратившим права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании утратившим права пользования земельным участком, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем жилого дома общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически дом находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Данная сделка нотариально заверена. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 2956 кв.м. При заключении договора продавец владел данным земельным участком на праве бессрочного пользования. В конце ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома выбыл из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> и его точное место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о регистрации права Эпп А.А. на бессрочное пользование владение землей не аннулирована ввиду того, что им не был соблюден порядок отказа от своих прав, предусмотренный ст.ст.44,45,53 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> от Эпп А.А. к Полыненко Е.Н. Признать Эпп А.А. утратившим право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Полыненко Е.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании поддержала доводы своей доверительницы в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Эпп А.А. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовый конверт, вернулся с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.30). Согласно справки из Администрации Николаевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края Эпп А.А. ДД.ММ.ГГГГ году снялся с регистрационного учета и выехал на ПМЖ в <адрес>, его местонахождение неизвестно (л.д.6).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.

Представитель ответчика Ковалева О.Н. суду пояснила, что указанные истцом требования в исковом заявлении не нарушают законных прав ее доверителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Эппом А.А. и покупателем Полыненко Е.Н. продавец продал покупателю целое домовладение под <адрес>, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 2956 кв.м., предоставленном продавцу для ведения подсобного хозяйства согласно постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право на земельный участок за продавцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4-5).

Согласно п.4.4 Договора право пользования земельным участком и право собственности на отчуждаемое домовладение, по настоящему договору переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права сторонами по договору в Немецком филиале Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариально.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали в Немецком филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справкой Администрации Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Эпп А.А., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес> (л.д.).

В связи с неизвестностью места жительства ответчика исключена возможность его явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст.287 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Эппом А.А. зарегистрировано право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком, а так же право собственности жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно ч.1 ст.54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ч.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации является неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчиком продан истице Полыненко Е.Н. согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неиспользовании ответчиком земельного участка, предназначенного для проживания и ведения подсобного хозяйства в течение более десяти лет.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полыненко Екатерины Никитовны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Эппа Александра Андреевича к Полыненко Екатерине Никитовне.

Признать Эппа Александра Андреевича прекратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко