Дело 2-160 12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 19 июля 2012 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием: истицы Катренко А.В. ответчицы Труфановой О.Н. при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Катренко Анны Владимировны к Труфановой Оксане Николаевне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Катренко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Труфановой О.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса и штрафа, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался приватизировать двухкомнатную квартиру площадью 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>, право пользования, которой, имеет на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя (п.1 Договора).

После приватизации данной квартиры ответчица обязалась передать ей в собственность данную квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (п.З Договора).

В соответствии с п.4 Договора она обязалась оплатить по договору купли- продажи денежные средства в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Порядок расчета по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры и обязательства Труфановой О.Н. по приватизации этой квартиры и сопутствующих при этом расходов сторонами определен следующий:

- при подписании настоящего договора Катренко А.В. передает Труфановой О.Н. 200000 (двести тысяч) рублей;

- оставшаяся сумма гасится последующими 4 платежами в размере не менее 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, которые должны совершаться не позднее истечения 6 календарных месяцев со дня сдачи документов для регистрации договора купли- продажи вышеуказанной квартиры между сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Выполняя условия данного договора, она передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ аванс в сумме 200000 рублей, что подтверждается распиской.

Свои обязательства по Договору ответчик обязан был выполнить в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчицей обязательства по данному Договору не выполнялись, и ей стало известно о том, что данную квартиру ответчик продает третьему лицу, то она в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направила предложение о расторжении данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить ей аванс по данному договору в сумме 200000 рублей, а также за неисполнение данного договора выплатить ей штраф в сумме 100000 рублей. Ответа на данное предложение не последовало. Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчицы аванс в сумме 200000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истица Катренко А.В. представила заявление об отказе от иска в части взыскания штрафа в сумме 100000 рублей. В остальной части исковые требования она поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные ею в исковом заявлении.

Суд принял отказ истицы Катренко А.В. от исковых требований в части, взыскании штрафа в сумме 100000 рублей и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в данной части было прекращено и продолжено рассмотрение дела по иску Катренко А.В. к Труфановой О.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса в сумме 200000 рублей и взысканию понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины.

Ответчица Труфанова О.Н., исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав истицу, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчицей Труфановой О.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и основано на действии следующих норм закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Труфановой О.Н. и Катренко А.В. был заключен договор о передаче в собственность Катренко А.В. приватизированной квартиры, по адресу: <адрес> соответствии с п - настоящего Договора Катренко А.В. обязалась оплатить по договору купли-продажи 800000 рублей. Порядок расчетов по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры был определен следующий:

- при подписании настоящего договора Катренко А.В. передает Труфановой О.Н 200000 (двести тысяч) рублей;

- оставшаяся сумма гасится последующими 4 платежами в размере не менее 15000С (сто пятьдесят тысяч) рублей, которые должны совершаться не позднее истечения 6 календарных месяцев со дня сдачи документов для регистрации договора купли- продажи вышеуказанной квартиры между сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.4).

Выполняя условия данного договора, истица передала ответчице 16 июня 20". 1 года аванс в сумме 200000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.5).

Ответчица не исполнила взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчицы было направлено предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в сил; обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого липа (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательств возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных основание указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычв предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически свободны в заключении договора. Понуждение к заключению

договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательный для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми Актами императивными нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно 7 1 - 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается - заключенным если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по

Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о

передаче имущества. выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил, о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой и стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица, и члены ее семьи продали спорную квартиру ФИО1 (л.д.28).

Согласно ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после излучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный з ахоном либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из предложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчицы, следует, что истица обратилась к ответчицы о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, однако ответчицей каких-либо письменных ответов в адрес истицы по данному предложению не направлялось

В соответствии с ч.5 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истицы о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и

взыскании денежных средств в размере 200000 рублей, уплаченных по условиям вышеуказанного предварительного договора купли-продажи обоснованными подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из требований как имущественного, так и не имущественного характера (расторжение предварительного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Катренко Анной Владимировной и Труфановой Оксаной Николаевной.

Взыскать с Труфановой Оксаны Николаевны в пользу Катренко Анны Владимировны денежные средства в размере 200000 рублей 00 копеек, а так же судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5400 рублей 00 копеек, всего 205400 (двести пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района путем подачи кассационной жалобы.

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий