Дело №№/2010 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Неман 10 декабря 2010 г.
Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шевченко И.В.,
при секретаре Косяковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дроздовой ФИО9 на решение мирового судьи Неманского судебного участка от 26 октября 2010 г.,
У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи Неманского судебного участка от 26 октября 2010г. Дроздовой Е.Л. отказано в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 39:07:010071:36, находящимся по адресу: Калининградская область, <адрес> с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным не жилым помещением.
Дроздова Е.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение и просит его отменить как незаконное с принятием нового решения, которым удовлетворить заявленные ею требования. При этом Дроздова Е.Л. ссылается на то, что из ст.16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен <адрес>, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. Земельный участок под указанным домом сформирован и проведен его государственный кадастровый учет. Однако основания отказа в удовлетворении заявленных требований Дроздовой Е.Л. мировой судья связывает именно с отсутствием документа, подтверждающего факт передачи администрацией Неманского муниципального района сформированного участка с кадастровым номером 39:07:010071:36 в общую долевую собственность истцу и ответчику.
В судебном заседании Дроздова Е.Л. и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали доводы апелляционной жалобы, но при этом дополнив, что <адрес>, несмотря на наличие одной жилой квартиры, в которой проживает ответчик, следует считает многоквартирным, учитывая договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Прокопович А.Н. приобрел квартиру под №1; кадастровый паспорт земельного участка, где указано разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным нежилым помещением; постановление №261 от 14 апреля 2010 г. об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным нежилым помещением; схему расположения земельного участка. Следовательно к данному дому, как к многоквартирному, следует применить ст.16 указанного выше Федерального Закона РФ.
Прокопович А.Н. и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились и просят оставить решение мирового судьи без изменения. При этом указывая на то, что применение законов, относящихся к многоквартирным домам, неправомерно, так как данный дом нужно расценивать, как индивидуальный дом, часть из которого принадлежит ответчику.
Представитель администрации Неманского муниципального района Макар Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также находит жалобу Дроздовой Е.Л. не подлежащей удовлетворении.
Выслушав стороны, их представителей, специалиста, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Дроздовой Е.Л. на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 125,3 кв.м по адресу: <адрес>, а Прокопович А.Н. согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес>.
В соответствии ст.36 п.5 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Именно во исполнение требований ст.36 п.5 Земельного кодекса РФ Прокопович А.Н. и Дроздова Е.Л. обратились совместно в администрацию Неманского муниципального района о предоставлении им земельного участка под индивидуальный дом в собственность за плату.
Согласно ст.16 ч.1 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры, часть квартиры; 3) комнату.
На основании ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Тогда как многоквартирным домом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 (ред. от 2 августа 2007 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, … и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Однако, как следует из технического паспорта в <адрес> расположено только одно жилое помещение, представляющая собой часть жилого дома. Данный вывод подтвержден и показаниями специалиста ФИО6 (главный специалист отдела по земельным ресурсам и муниципальному имуществу).
Ни в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни в кадастровом паспорте земельного участка, где указано разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным нежилым помещением, ни в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным нежилым помещением и ни в схеме расположения земельного участка не указано о наличии в <адрес> двух и более квартир. Наличие нежилого помещения на первом этаже дома также не свидетельствует о том, что указанный дом является многоквартирным.
Таким образом, требования ст.16 ч.ч.2,3 и 5 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», согласно которого переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учет, не могут распространяться и на спорные правоотношения.
Таким образом, на основании изложенного и в силу ст.ст.28,29 Земельного кодекса РФ суд находит правомерными выводы суда первой инстанции о том, что не принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка свидетельствует о том, что земельно-правовые отношения Дроздовой Е.Л. и Прокопович А.Н. до конца не оформлены.
С учетом изложенного, оснований к отмене решения мирового судьи Неманского судебного участка не имеется.
Руководствуясь ст. 328 абз. 2 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи Неманского судебного участка от 26 октября 2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Дроздовой ФИО10 без удовлетворения.
Судья Неманского городского суда
Шевченко И.В.