Дело №2-359/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Неман 09 декабря 2010 г.
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.
при секретаре БЕЛОЗЕРОВОЙ В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердян В.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности, в связи с приобретательной давностью,
У С Т А Н О В И Л:
Вердян В.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что в <данные изъяты> году его семье совхоз <данные изъяты> выделил квартиру по адресу: Немансий район пос. <адрес> ул. <адрес> дом <адрес> кв. <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 34, 9 кв.м., состоящую из 2-х комнат. Данной квартирой они владеют открыто более 15 лет, вложили в нее не мало усилий и финансовых средств на поддержание дома в санитарно-техническом состоянии. За 15 лет проживания в доме эксплуатирующая организация МУПЖКХ <данные изъяты> не приложила никаких усилий по его ремонту ссылаясь на то, что дом на балансе не состоит и считается бесхозным. При передачи жилого фонда из АОЗТ <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом должным образом не передавался и на протяжении 15 лет дом на баланс государством не был поставлен. Они сделали технический паспорт жилого помещения в БТИ <адрес>, с целью дальнейшей приватизации, но использовать свое право на <данные изъяты> его семья не имеет возможности, так как жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. При оформлении субсидии и получении какой-либо государственной поддержки, неоднократно возникали трудности, поэтому жилое помещение необходимо должным образом зарегистрировать в управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. <данные изъяты> Для оформления указанного жилого помещение в собственность, просил признать за ним право собственности, в связи с приобретательной давностью на квартиру №<адрес> дома №<адрес> по ул. <адрес> пос. <адрес> Неманского района.
Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены члены семьи истца, зарегистрированные в указанной квартире: супруга Вердян Н.З., его совершеннолетняя дочь ФИО5 и родители Вердян А.М. и Самвелян Э.Н.
В судебном заседании Вердян В.А. поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности, в связи с приобретательной давностью на квартиру № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> пос.<адрес> Неманского района. Суду пояснил, что АОЗТ <данные изъяты> его семье выделил данную квартиру, куда он зарегистрировался в <данные изъяты> В указанной квартире он проживает с семьей и по настоящее время, где они сделали ремонт, поддерживают дом в хорошем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. <данные изъяты> решили приватизировать квартиру, но не смогли, так как она на балансе в администрации муниципалитета не состоит.
Представитель ответчика администрации Лунинского сельского поселения Агаджанян А.Г. не возражал против удовлетворения иска Вердян В.В. Суду пояснил, что квартира № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> Неманского района действительно на балансе в МУПЖКХ <данные изъяты> не состоит. Семья Вердян В.А. в указанной квартире проживает более 15 лет, занимается содержанием и благоустройством дома, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В то время квартиры предоставлялись без документов и ордеров, поэтому никаких документов на указанную квартиру не имеется.
3-е лицо Вердян Н.З. иск своего супруга Вердян В.А. поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в <данные изъяты> году их семье совхоз АОЗТ <данные изъяты> выделил <адрес>, в которой они проживают и в настоящее время Квартира на балансе нигде не состоит и считается бесхозной.
3-и лица Вердян Н.В., Вердян А.М. и Самвелян Э.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Выслушав обьяснение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 ГК РФ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности.
Как было установлено по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ Вердян В.А. обратился с заявлением в правление АО «<данные изъяты>» о предоставлении ему квартиры Андрюшайтиса (л.д.23), а ДД.ММ.ГГГГ эта квартира ему была выделена, что подтверждается протоколом № заседания правления АОЗТ <данные изъяты> (л.д.31-42).
В соответствии с протоколом № заседания правления АОЗТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд был передан в <данные изъяты> сельскую администрацию (л.д.24-30), а приказом директора АО «<данные изъяты>» Неманского управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № было предписано произвести передачу <данные изъяты> сельской администрации, жилого фонда в количестве 112 зданий (л.д.66).
Однако, как усматривается из сообщения администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.58).
Из сообщения администрации <адрес> муниципального района также видно, что дом № <адрес> по ул. <адрес> пос. <адрес> Неманского района в реестре муниципальной собственности не состоял и не состоит в настоящее время (л.д.21).
Согласно поквартирной карточки, предоставленной администрацией Лунинского сельского поселения, наниматель Вердян В.А. проживает в <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают: жена ФИО4, дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с момента рождения) и родители: отец ФИО6 (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ), мать ФИО7 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.59,60).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> (после перенумерации №) по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ явствует, что жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., состоит из двух квартир (трехкомнатной и двухкомнатной).
<адрес> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация существующих жилых домов и нежилых зданий в <адрес> сельского округа (л.д.62), в связи с чем дому № <данные изъяты> по <адрес> присвоен № <данные изъяты> (л.д.63).
Согласно техпаспорту жилого помещения квартиры № <данные изъяты> Неманского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 59,7 кв.м., жилую 34,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора и кухни (л.д.5-9).
По сообщению Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о собственнике <адрес>, расположенной по адресу: Неманский район <данные изъяты> не имеется (л.д.43).
Решением мирового судьи Неманского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ за соседкой истца по дому ФИО13 признано право собственности на квартиру <данные изъяты> Неманкого района общей площадью 85, 9 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. (л.д.68-69), что также подтверждается сообщением начальника Неманского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.47).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> является ФИО13, вид права: собственность, ограничения (обременения) права на квартиру не зарегистрированы (л.д.48).
По сообщению Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец Вердян В.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № <адрес>, как своей собственной. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
С учётом вышеизложенного, у суда имеются все основания для признания исковых требований Вердян В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Вердян В.А. удовлетворить.
Признать за Вердян В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. ФИО1 <адрес> <данные изъяты> право собственности на квартиру № <данные изъяты> Неманкого района Калининградской области, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2010 года.
СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА