Дело № 2-390\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Неман 20 декабря 2010 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,
с участием помощника Неманского городского прокурора Загировой Т.И.,
адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Площенко Н.П., представившего ордер №19104 от 20.12.2010г.,
при секретаре Крицковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоконь <данные изъяты>, Белоконь <данные изъяты> к Джумковой <данные изъяты>, Рёш Людмиле Владиславовне, Корнеевой <данные изъяты>, 3-им лицам Неманскому городскому МУПЖХ, ООО «Жилкомсервис» о выселении со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Белоконь обратились в суд с иском о выселении ответчиков из дома <данные изъяты> по ул.Рабочая в г. Немане Калининградской области со снятием с регистрационного учета. При этом указывают, что на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность данный дом. Им выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением: ипотека в силу закона, они являются собственниками по 1/2 доле дома каждый. При заселении в дом, в нем не было ни полов, ни окон, ни дверей, все это они восстанавливали за свой счет. Вещей ответчиков в этом полуразрушенном доме не было, самих ответчиков они также не видели и фактическое местожительства им неизвестно, т.к. сделка оформлялась через агентство недвижимости «Лебедь». Регистрация ответчиков не позволяет им реализовать свое право пользования, владения и распоряжения своей собственностью. Просили выселить ответчиков из дома <данные изъяты> по ул.Рабочая в г.Немане со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица Белоконь Н.А. настаивала на удовлетворении иска, суду пояснила, что в 2006 году она отдала Джумковой А.А. деньги за дом, и с тех пор ее больше не видела. Оформлением сделки занималась фирма «Лебедь», договор купли-продажи был оформлен только 26.03.2010 года. В п. 15 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы Джумкова А.А., Реш Л.В., Корнеева Н.В., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора, но до сих пор это условие не выполнили, их местонахождение неизвестно. Дочери Джумковой А.А. – Реш Л.В. и Корнеева Н.В. живут заграницей. Они с мужем зарегистрированы и проживают по спорному адресу, оплачивают все коммунальные услуги.
Истец Белоконь Г.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представители ответчиков – Неманского городского МУПЖХ и ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по существу иска не представлено.
В судебное заседание ответчики Джумкова А.А., Реш Л.В., Корнеева Н.В., не явились, местонахождение их неизвестно, а поэтому на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков представляет адвокат Площенко Н.П., который не возражает против удовлетворения требований истцов.
Выслушав истицу Белоконь Н.А., представителя ответчиков адвоката Площенко Н.П., свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым требования истцов удовлетворить, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.228 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Белоконь Н.А. и Белоконь Г.В. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 26 марта 2010 года, приобрели в собственность дом <данные изъяты> по ул.Рабочей в г.Немане. В соответствии с п.15 договора купли-продажи по данному адресу зарегистрированы Джумкова А.А., Реш Л.В., Корнеева Н.В., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01.04.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1\2 доле, выданными на имя Белоконь Н.А. и Белоконь Г.В.
Согласно копии поквартирной карточки по адресу г.Неман ул.Рабочая, д<данные изъяты> кроме истцов зарегистрированы Джумкова А.А., Реш Л.В., Корнеева Н.В. с 02.12.1999 года.
Свидетель Тишкина О.Г. суду пояснила, что является дочерью истцов Белоконь и ей известно, что родители купили спорный дом у хозяйки, которую звали Алла. После получения задатка за дом, хозяйка уехала и долго не появлялась. Родители ее разыскивали, чтобы подписать документы. В результате оформления сделки ответчики остались зарегистрированными в доме. Все время пока оформлялись документы в доме никто не жил, он стоял пустой, ничьих вещей в нем не было. После вселения родителей в дом, она помогала им делать ремонт. Сейчас родители живут в доме, оплачивают все коммунальные и другие расходы, ответчики никогда не приезжали в дом, их вещей в доме родителей нет.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом вышеизложенного, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, а также в силу договора купли-продажи дома между супругами Белоконь и Джумковой А.А., учитывая, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, не оплачивают коммунальных услуг, право пользования спорным жилым помещением утратили, а поэтому обязаны освободить жилое помещение.
Регистрация ответчиков в квартире не порождает их прав на данное жилье, но нарушает права истцов как собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Белоконь Н.А. и Белоконь Г.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, Джумкова А.А., Реш Л.В. и Корнеева Н.В. как утратившие право пользования жилым помещением, подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоконь <данные изъяты>, Белоконь <данные изъяты> удовлетворить.
Джумкову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Рёш <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Корнееву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> признать утратившими право на жилое помещение и выселить из дома <данные изъяты> по ул.Рабочая в г.Немане Калининградской области со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней начиная с 24 декабря 2010 года.
Судья Неманского городского суда
Авдеева Т.Н.