Дело № 2 – 4/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Неман 08 апреля 2011 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,
при секретаре Станкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозулиной <данные изъяты> к Новикову <данные изъяты>, Гладышевой <данные изъяты>, Трофимовой <данные изъяты> об устранении препятствий пользования земельным участком, и встречному иску Гладышевой <данные изъяты> и Апинавичене <данные изъяты> к Зозулиной <данные изъяты>, администрации Неманского городского поселения, третьим лица Новикову <данные изъяты>, Трофимовой <данные изъяты>, Пешехоновой <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконной регистрации права собственности Зозулиной О.Ф. на земельный участок и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Зозулиной О.Ф.,
У С Т А Н О В И Л:
Зозулина О.Ф. обратилась в суд с иском к Новикову А.М., Гладышевой А.А., Трофимовой В.А. об обязании ответчиков прекратить нарушение права пользования земельным участком с кадастровым номером 39:07:010066:21 общей площадью 500 кв.м., расположенном по адресу Калининградская область, город Неман, пер.Кольцевой дом 4, указывая, что владеет данным участком на праве личной собственности согласно свидетельству о гос.регистрации права № 39-АА 695749 от 15 июня 2009 года. Частью земельного участка пользуются ответчики без её разрешения и необходимых документов. На участке ответчиками установлена калитка с замком, складируются пиломатериалы. На неоднократные предупреждения о предоставлении свободного доступа на земельный участок, со стороны ответчиков реакции не имелось. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в доступе на земельный участок, снести калитку с замком, неправомерно возведенную на участке, убрать складированный пиломатериал.
К участию в деле по инициативе суда 3м лицом привлечена собственник жилого помещения в доме № 4 по пер.Кольцевому г.Немана Апинавичене Л.И., и Пешехонова Н.И., дочь истицы.
Апинавичене Л.И. и Гладышева А.А. обратились в суд со встречным иском к Зозулиной О.Ф., администрации Неманского городского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, уточнив требования, просили суд разделить спорный участок, оформленный на имя Зозулиной О.Ф., на три самостоятельных участка и признать право собственности Апинавичене Л.И. на земельный участок площадью 359 кв.м., право собственности Гладышевой А.А. на земельный участок площадью 166 кв.м.
В ходе судебного разбирательства Апинавичене Л.И. и Гладышева А.А. требования изменили, представили встречный иск о признании незаконной регистрации права собственности Зозулиной О.Ф. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 39:07:010066:21, расположенный по адресу г.Неман, пер.Кольцевой, дом 4, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 695749 от 15 июня 2009 года, выданное на имя Зозулиной О.Ф.. В обоснование требований указали, что, имея свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования на землю, от 08 октября 1992 года, Зозулина О.Ф., при формировании землеустроительного дела в 2009 году, намеренно указала местоположение земельного участка, не соответствующее действительности. Поскольку из Постановления № 357 от 15 июля 1992 года, на основании которого выдано свидетельство Зозулиной в 1992 году, земельные участки изымались из состава земель совхоза им.Калинина и не могли располагаться в черте города Немана. Кроме того, земельный участок ответчицы Зозулиной О.Ф. расположен на придомовой территории жилого дома № 4 по пер.Кольцевому в г.Немане, что препятствует формированию земельного участка для обслуживании многоквартирного дома.
По ходатайству администрации Неманского городского поселения, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Неманского муниципального района.
В судебном заседании истица Зозулина О.Ф. требования поддержала по изложенным основаниям, уточнив их требованием об освобождении земельного участка и устранении препятствий в доступе на него. Суду пояснила, что с 50х годов проживает в доме <данные изъяты> (до перенумерации №) по пер.Кольцевому г.Немана и постоянно пользуется спорным земельным участком. В 1992 году она получила свидетельство о праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком взамен ранее имеющегося ордера на землю. В 2009 году ею было сформировано землеустроительное дело, согласованы границы земельного участка в установленном порядке и зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 39:07:010066:21, расположенный возле дома <данные изъяты> по пер.Кольцевому г.Немана. Частью принадлежащего ей земельного участка пользуется семья ответчиков, поставили на нем забор, калитку и складировали пиломатериалы. Истица неоднократно предупреждала Гладышеву А.А. о необходимости освободить участок, т.к. она намерена полностью его использовать, на что получала отказ. Со встречными требованиями Апинавичене Л.И. и Гладышевой А.А. не согласилась, пояснив, что при регистрации права собственности соблюла всю процедуру оформления документов, оснований для оспаривания регистрации права и признании недействительным свидетельства о регистрации права не имеется.
В судебном заседании третье лицо Пешехонова Н.И. пояснила, что истица Зозулина О.Ф. её мать, в доме <данные изъяты> пер. Кольцевого г. Немана проживает с рождения, спорным участком земли пользовались постоянно под огородничество. До вселения в квартиру Гладышевой А.А., там проживал гр-н Куратник, который, с её разрешения, пользовался частью спорного земельного участка. После его смерти в квартире периодически проживают ответчики, которые также периодически пользуются земельным участком, хотя он юридически принадлежит Зозулиной О.Ф. Сосед с разрешения пользовался примерно 0,6 сотками нашего земельного участка. Кроме Зозулиной О.Ф. собственников на земельный участок нет. В настоящее время часть земельного участка огорожен забором, установленный в 2008 году после пожара, но её мать и она имеют намерение огородить принадлежащий земельный участок по всему периметру, этому мешает самовольно установленный ответчиками забор. Считает, что у Гладышевой, Трофимовой, Новикова нет законных оснований для использования части земельного участка, поэтому требования Зозулиной О.Ф. поддерживает полностью. Со встречными требованиями не согласна, процедура оформления земли в собственность матерью соблюдена, оснований для признания регистрации незаконной, а свидетельства о праве собственности на землю недействительным не имеется.
В судебном заседании представитель истицы Хоммер М.А., действующая по устному ходатайству, требования Зозулиной О.Ф. поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, со встречными требованиями не согласилась.
В судебном заседании ответчик Гладышева А.А. с исковыми требованиями Зозулиной О.Ф. не согласилась, пояснив, что с 2005 года обрабатывает участок, который перешел ей от предыдущих владельцев квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по пер.Кольцевому в г.Немане, которую она купила. Своими исковыми требованиями Зозулина О.Ф. лишает их права пользования землей. Утверждала, что пользуется землей на законных основаниях, но никаких документов, подтверждающих правомерность владения, в настоящий момент не имеет. В настоящее время она временно проживает в г.Калининграде, но за квартирой присматривает Трофимова, она же и будет обрабатывать участок. В администрацию Неманского муниципального района с заявлением о предоставлении ей части спорного земельного участка в пользование или владение обратилась только после начала судебного разбирательства. На удовлетворении встречных требований настаивала, утверждая, что земля Зозулиной О.Ф. оформлена на придомовой территории, местоположение указано со слов Зозулиной и нарушает права других пользователей земельных участков.
В судебном заседании ответчик Трофимова В.А. с иском Зозулиной О.Ф. не согласилась, пояснив, что своими требованиями истица лишает их права на пользование участком и выращивания на нем плодово-ягодных культур. Требования Апинавичене Л.И. и Гладышевой А.А. полностью поддерживает.
В судебном заседании Апинавичене Л.И., с исковыми требованиями Зозулиной О.Ф. не согласилась. Пояснила, что является собственницей квартиры <данные изъяты> доме <данные изъяты> по пер.Кольцевому г.Немана с 2008 года в порядке наследования. Её семья, как и семья Гладышевой А.А. пользуется частью спорного земельного участка, но с другой стороны, используя его под огород. Ранее данным участком пользовался дядя Коробков А.В., по наследству от которого ей перешла квартира. При жизни он платил земельный налог за участок. Однако, документов, подтверждающих право пользования землей ни на имя Коробкова А.В., ни на её имя в настоящее время не имеется. В администрацию с заявлением о выделении ей земельного участка под огород она обратилась также во время настоящего судебного разбирательства. На удовлетворении встречных исковых требований Апинавичене Л.И. настаивала, пояснив, что, поскольку земельный участок Зозулиной О.Ф. изымался из состава совхозных земель, то не может находиться в черте г.Немана. Кроме того, участок Зозулиной О.Ф. сформирован на придомовой территории.
Представитель Апинавичене Л.И. и Гладышевой А.А. – Стрюков К.П., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании полностью поддержал встречные требования по изложенным в иске основаниям, в иске Зозулиной О.Ф. просил отказать. Полагал, что местоположение земельного участка Зозулиной О.Ф. при формировании заявлено декларативно, участок сформирован на придомовой территории.
В судебном заседании представитель администрации Неманского городского поселения Сурков И.В., действующий по доверенности от 20.01.2011 года, представитель администрации Неманского муниципального района Макар Ю.С., действующая по доверенности от 29 сентября 2010 года, полагали требования Зозулиной О.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
Ответчик Новиков А.М. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калининградской области Соломатина А.В.., действующая по доверенности от 21 декабря 2010 года № 84 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о проведении заседание в отсутствие представителя. Также представлен письменный отзыв на встречные исковые требования Апинавичене и Гладышевой, в котором просят в иске отказать.
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что также в пользовании без оформления документов имеет земельный участок рядом с домом № по пер.Кольцевому г.Немана, который граничит с участком Зозулиной. Подтвердил суду, что спорный земельный участок принадлежит Зозулиной О.Ф., ответчики пользуются им периодически.
Свидетель <данные изъяты> пояснил, что до 2002 года проживал в доме <данные изъяты> по пер.Кольцевому и с разрешения Зозулиной О.Ф. пользовался частью спорного участка только для сушки белья.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что Зозулина О.Ф. его теща, которую он сопровождал ее при оформлении всех документов, связанных с земельным участком. В 2009г было мы сделано межевое дело с разрешенным видом использования -садоводство. Он сам на пер. Кольцевом является собственником земельного участка, который обозначен под №3, где расположен гараж. Земельный участок под №21 является спорным, и ответчики чинят препятствия пользования им, а именно самовольно установили забор и повесели замок. При формировании межевого дела, границы земельного участка были согласованы со смежными пользователями – Гладких, Кархановыми и с представителем администрации Неманского муниципального района. Кроме того, пояснил, что его супруга Пешехонова Н.И. изначально разрешила пользоваться спорным земельным участком бывшей соседке. Потом эту квартиру купили, в дом въехали ответчики и стали пользоваться участком с молчаливого согласия жены. При попытке объяснить, что спорный участок принадлежит Зозулиной, предъявления документов на землю, они просили ответчиков освободить участок. Но семья Гладышевой отказали, сказав, что спорный участок земли принадлежит им.
Свидетель <данные изъяты>. пояснила, что заинтересована в исходе дела, т.к. она мать Апинавичене Л.И. и её участок земли расположен рядом с участком Зозулиной, но пока в их адрес претензий не поступало. Она обрабатывает участок, который раньше принадлежал родственникам с 2002г. Земельные отношения еще не оформлены, так как имеются финансовые трудности.
Свидетель <данные изъяты> генеральный директор ООО «ГеопланСервис», суду пояснил, что возглавляемая им фирма оказывает услуги по выносу границ земельных участков в натуре с составлением межевого плана и оказываем помощь, при оформлении дальнейших документов. В 2009г. после обращения Зозулиной с заказом отмежевать огород и сад, был заключен договор на выполнение услуг. При обращении истица предъявила свидетельство о праве собственности на землю 1992 года, затем были заказаны сведения в кадастровой палате о кадастровом номере земельного участка, определили его местонахождение. Вся информация была обработана в отделе камеральной обработки Кадастровой палаты и согласовывала с заказчиком. Изначально земельный участок Зозулиной составлял 5 соток, его местонахождение уточнили примерно на 5%. При согласовании границ земельного участка были отобраны подписи у «смежников», т.е. владельцев соседних земельных участков, у которых документально оформлены права на земельные участки. Это были два гражданина и администрация муниципального района. У фактических землепользователей границы земельного участка не согласовываются.
Главный архитектор Неманского района Неберикутина Е.С., допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила суду, что на территории города Немана нет ни одного официально зарегистрированного садового общества или товарищества. «Янтарь» и «Надежда», о которых упомянуто в Постановлении № 357 от 15 июля 1992 года, своеобразные садовые массивы, на которых имеются индивидуальные земельные участки физических лиц. Однозначно утверждать о том, что земельный участок Зозулиной О.Ф. должен находиться именно в этих массивах нельзя, поскольку в упомянутом Постановлении указано на предоставлении земельных участков и отдельным гражданам согласно списка. Земли совхоза им.Калинина могли находится в том числе и в городской черте. О том, что земельный участок Зозулиной О.Ф. сформирован именно в городской черте, свидетельствует его кадастровый номер, где «39»- Калининградская область, «07» - город Неман, «01» - город, «0066» - номер квартала в черте города, «21»- номер земельного участка. Из кадастрового паспорта п.6 также следует, что данные именно об этом земельном участке были внесены в государственный кадастр еще в 1992 году, в 2005 году проведена инвентаризация земель на основании всех имеющихся документов, в т.ч. ранее выданных. Поэтому гражданка не могла при формировании землеустроительного дела и проведении межевания заявить об участке декларативно, поскольку данные об этом участке уже имелись в кадастре, могла уточнить только площадь. Также данный участок не мог располагаться на придомовой территории, поскольку при наложении участков не может быть проведен кадастровый учет. Схема расположения земельных участков в данном квартале подтверждает, что у спорного земельного участка и участка, сформированного под придомовую территорию многоквартирного дома <данные изъяты> по пер.Кольцевому г.Немана, нет смежных границ. Если бы были смежные границы, обязательно проводится согласование с владельцами смежных земельных участком. Издание постановления главы Неманского района об утверждении границ земельного участка в случае с Зозулиной О.Ф. не требовалось, поскольку она обращалась за оформлением документов в 2009 году уже как собственник. Специалист также подтвердила, что процедура по изменению вида использования спорного земельного участка с «огородничества» на «садоводство» истицей соблюдена.
Выслушав пояснения стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Зозулина О.Ф. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного Калининградская область, Неман, переулок Кольцевой <данные изъяты>, с кадастровым номером 39:07:010066:21, с разрешенным использованием – для садоводства. Частью данного земельного участка с одной стороны примерной площадью 160 кв.м. пользуется семья ответчика Гладышевой А.А., частью земельного участка с другой стороны примерной площадью 350 кв.м. пользуется семья истицы по встречному иску Апинавичене Л.И..
Пунктом 3 ст.28 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке - в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Правоустанавливающим документом для оформления права собственности гражданина на такой земельный участок является имеющийся у этого гражданина документ о предоставлении ему земли на соответствующем вещном праве. Регистрация в упрощенном порядке права собственности производится на земельный участок, предоставленный гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Воспользовавшись данным правом, Зозулина О.Ф. зарегистрировала право собственности на земельный участок, используемый для огородничества.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15 июня 2009 года на основании постановления Главы администрации Неманского района № 357 от 15 июля 1992 года и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 114 от 08 октября 1992 года, Зозулина О.Ф. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного Калининградская область, Неман, переулок Кольцевой дом <данные изъяты>, с кадастровым номером 39:07:010066:21, с разрешенным использованием – для огородничества. Постановлением главы администрации Неманского городского поселения № 63 от 28 апреля 2010 года изменен вид разрешенного использования данного земельного участка «для огородничества» на вид разрешенного использования «для садоводства».
Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка № 39/10-ВСЗУ – 102434 от 11 июня 2010 года, правообладателем является Зозулина О.Ф.. Данные о земельном участке внесены в кадастр недвижимости (пункт 6 кадастрового паспорта) 08 октября 1992 года.
При проведении межевания земельного участка, что следует из межевого плана, представленного в материалы дела, его границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков, как того требуют положения ст. 39, 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В связи с этим, суд находит доводы истцов по встречному иску Апинавичене Л.И. и Гладышевой А.А. и их представителя Стрюкова К.П. о намеренно неверном указании Зозулиной О.Ф. местоположения спорного земельного участка в районе дома <данные изъяты> по пер.Кольцевому в г.Немане не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании и противоречащими имеющимся доказательствам.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка 39:07:010066:21, местонахождение спорного земельного участка указано относительно ориентира - <адрес> по пер.Кольцевому в г.Немане. Адрес совпадает с адресом данного участка, указанным в выписке из кадастрового плана квартала, где расположен участок Зозулиной. Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что спорный участок должен находиться в ином месте, Апинавичене Л.И. и Гладышевой А.А. не представлено. Ссылки лиц на Постановление № 357от 15 июля 1992 года о том, что участок Зозулиной О.Ф. должен находиться в садовом обществе «Янтарь» или «Надежда» ничем не подтверждены.
Кроме того, как следует из пояснений специалиста Неберикутиной Е.С., безусловно утверждать, что изъятые из состава совхоза им.Калинина, передавались только членам садовых обществ «Янтарь» и «Надежда» нельзя, поскольку земли предоставлялись и иным гражданам согласно списка, а местоположение земель, изъятых из состава земель с/х им.Калинина, могли быть и в городской черте.
Также не нашел своего подтверждения довод истцов по встречному иску и их представителя о расположении спорного участка на придомовой территории.
Как следует из протокола общего собрания жильцов <адрес> по пер.Кольцевому г.Немана и кадастрового паспорта земельного участка, участок под данным многоквартирным домом имеет кадастровый номер 39:07:010066:2.
Согласно справке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области, земельные участки с номерами 39:07:010066:21 и 39:07:010066:2 не имеют смежных границ. Из пояснений специалиста Неберикутиной Е.С. также следует, что в случае наложения границ данных земельных участков было бы невозможно провести кадастровый учет земель.
Таким образом, оснований сомневаться в законности владения Зозулиной О.Ф. спорным земельным участком у суда не имеется. Вместе с тем, оснований к удовлетворению встречных требований Апинавичене и Гладышевой по доводам, указанным в иске, у суда не находит.
Кроме того, суд находит состоятельными доводы представителя Росреестра по Калининградской области о безосновательности требований истиц по встречному иску о признании регистрации права собственности недействительной и признании недействительным свидетельства о праве собственности, выданного на имя Зозулиной О.Ф.
Так, согласно ст.2 Федерального закона № 122–фз от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов, не затрагивая содержания права. Поскольку истцами само право Зозулиной О.Ф. не оспаривалось, не имеется оснований для признании недействительной государственной регистрации её права собственности на земельный участок.
Кроме того, факт государственной регистрации права собственности Зозулиной О.Ф. подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, которое в соответствии с п. 71 Правил ведения ЕГРП (утв. Постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219) является документом строгой отчетности. Признание недействительным документа строгой отчетности законом не предусмотрено. Следовательно, требование Апинавичене и Гладышевой о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 39 АА № 695749 от 15 июня 2009 года также не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не отрицалось Гладышевой, что она не намерена освобождать часть спорного участка, принадлежащего Зозулиной О.Ф.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о владении Гладышевой А.А., Трофимовой В.А., Новиковым А.М. или Апинавичене Л.И. частью спорного земельного участка в силу закона или договора с собственником, как того требует ст.264 ГК РФ, суду не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований Зозулиной О.Ф. об обязании Гладышевой А.А., Трофимовой В.А., Новикова А.М. прекратить нарушение права пользования принадлежащим ей земельным участком, устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободить участок от пиломатериалов и снести калитку с замком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зозулиной <данные изъяты> удовлетворить.
Гладышевой <данные изъяты>, Трофимовой <данные изъяты>, Новикова <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании Зозулиной <данные изъяты> земельным участком площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 39:07:010066:21, расположенном по адресу переулок Кольцевой дом <данные изъяты> в г.Немане Калининградской области, снести калитку с замком и освободить участок от складированного пиломатериала.
В удовлетворении встречных исковых требований Апинавичене <данные изъяты> и Гладышевой <данные изъяты> о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Зозулиной О.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение десяти суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года
Судья Неманского городского суда Авдеева Т.Н.