Дело № 2 -166/ 2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
30 мая 2011 года
Неманский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Марочкович Л.А.
при секретаре Поляковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального района к Иванову Н.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Неманского муниципального района обратилась с иском к Иванову Н.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией и Ивановым Н.И. был заключен договор аренды земельного участка № № сроком на 49 лет. Согласно Договора аренды ответчик принял в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием : для складских помещений. Пунктом 2.2 Договора аренды установлены сроки внесения арендной платы: ежегодно равными долями в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет местного бюджета. Однако Иванов Н.И. за период с 2009 года по настоящее время арендную плату не вносил, задолженность составила за 2009 год – 91422 руб 08 коп, за 2010 год – 20739 руб 60 коп. Администрация района обращалась к Иванову Н.И. с претензией о наличии задолженности и необходимости ее погашения, однако нарушенное обязательство до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать с Иванова Н.И. арендную плату за пользование земельным участком в сумме 112161 руб 68 коп и пени в сумме 14726 руб 22 коп.
В судебном заседании представитель администрации Неманского муниципального района Макар Ю.С. исковые требования уточнила и просила взыскать с Иванова Н.И. арендную плату за пользование земельным участком в сумме 34877 руб 99 коп и пени в сумме 2288 руб 14 коп. Суду пояснила, что администрацией района сделан перерасчет арендной платы с учетом коэффициента, предназначенного не под складские помещения, а под баню. Поскольку в настоящее время спорный земельный участок оформлен ответчиком в собственность, поэтому расчет арендной платы произведен по 07 сентября 2010 года по день издания постановления о предоставлении земельного участка в собственность за плату под баню гр.Иванову Н.И.
Ответчик Иванов Н.И. исковые требования не признал, указывая, что договор аренды земли с администрацией был заключен в 2000 году. При обращении в учреждение юстиции зарегистрировать договор аренды ему было отказано вследствие неправильного составления договора.
Собственность оформлена на баню, а согласно договора аренды земли для складских помещений. Документы несколько раз возвращали в администрацию района, чтобы исправить в договоре аренды земли разрешенное использование со складских помещений под баню, но администрация этого не сделала. Земельным участком пользовался, аренду платил пока сумма была небольшая, но с 2009 года ставки изменились, аренда сильно увеличилась и он не согласен с такой суммой аренды. Платить такую аренду нет возможности, так как предпринимательской деятельностью не занимается с 2006 года, два месяца находится без работы, на иждивении двое несовершеннолетних детей, больной отец после инсульта. В 2008 году обращался с заявлением в администрацию района о предоставлении земельного участка в собственность и только в 2011 году получил документы о собственности на земельный участок.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № главе крестьянского хозяйства Иванову Н.И. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, из них под складским помещением – <данные изъяты> расположенный в <адрес> (л.д.9).
На основании указанного постановления администрация Неманского района и Иванов Н.И. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка на 49 лет площадью 2782 кв.м для складских помещений в <адрес> (л.д.16-20).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права собственности Иванова Н.И. указана баня общей площадью <данные изъяты>, расположенная в <адрес> сельского округа <адрес>.
Из представленной выписки из ЕГРИП усматривается, что Иванов Н.И. снят с налогового учета в НО ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности в качестве ИП.
ДД.ММ.ГГГГ Иванов Н.И, обратился в администрацию Неманского муниципального района о предоставлении земельного участка под баню ориентировочной площадью <данные изъяты> в собственность за плату.
ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации Неманского муниципального района № о предоставлении Иванову Н.И. в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:07:070202:10, общей площадью 2784 кв.м с разрешенным использованием – под баню. Ориентир: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> установлено разрешенное использование: под баню (л.д.14-15) вместо для обслуживания складских помещений (л.д.12-13).
С целью погашения задолженности по арендной плате за земельный участок администрацией района в адрес Иванова Н.И. направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) с просьбой оплатить задолженность, а также он приглашался на заседание комиссии по мобилизации доходов в местный бюджет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Расчет задолженности арендной платы за 2009, 2010 годы в сумме 34887 руб 99 коп произведен в соответствии с Решением районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 06 октября 2010 года № 705, которым внесены изменения и дополнения в решение районного Совета депутатов от 31.03.2010 года № 640 об установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Расчетный коэффициент за земельные участки, предназначенные для эксплуатации нежилого здания (сауны, бани с бытовыми помещениями) по Лунинскому сельскому поселению утвержден 0,017.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
При таких обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы отсутствовала, а поэтому доводы Иванова Н.И. о том, что администрация районе не уведомила его об изменении коэффициентов арендной платы правового значения не имеют.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Доводы Иванова Н.И.о том, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, обязанность обеспечения которой была возложена на него, не может являться основанием к отказу в иске. Получение и использование ответчиком земельного участка по договору аренды никем не оспаривалось. Более того, Иванов Н.И. до 2009 года вносил арендную плату. НЕ внесение Ивановым Н.И. арендной платы за 2009- 2010 года за переданную ему землю является неосновательным обогащением, возврата которого вправе требовать администрация Неманского муниципального района.
В соответствии с п.2.4 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает штрафные санкции в соответствии с законодательством о земельном налоге.
Согласно представленного расчета сумма пени за 2009- 2010 года составила 2288 руб 14 коп.
Находя требования о взыскании пени обоснованными и принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер, а также учитывая нахождение на иждивении у Иванова Н.И. двух несовершеннолетних детей, болезнь отца, который нуждается в уходе после инсульта, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, уменьшив сумму подлежащей неустойки до 500 рублей, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Н.И. в пользу администрации Неманского муниципального района арендную плату за пользование земельным участком в размере 34887 руб 99 коп, пени – 500 рублей и госпошлину в местный бюджет – 1261 руб 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней, начиная с 03 июня 2011 года.
Судья Л.А. Марочкович