Дело № 2-137\2011 года

Именем Российской Федерации

г. Неман 02 июня 2011 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.

при секретаре Белозеровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального района к Баранову <данные изъяты> о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Неманского муниципального района (далее Администрация) обратилась с данным иском в суд указывая, что 15 апреля 2008 г. на основании постановления главы Неманского городского округа от 27.03.2008 г. между Администрацией и Барановым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка № НСП-133 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пос. <данные изъяты> Неманского района Калининградской области, с разрешенным использованием для строительства торгового павильона. В соответствие с п.3.5 Договора аренды установлены сроки внесения арендной платы: за 2008 год равными долями в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет управления по финансам и бюджету администрации Неманского городского округа, за 2009 год в срок до 26.02.2009 года. Баранов Р.И. нарушил условия договора аренды земельного участка, не внося за право пользования участком арендную плату. В сентябре 2009 года Баранов Р.И. обратился в администрацию Неманского муниципального района, поскольку срок ранее заключенного договора аренды истек. Постановлением главы администрации Неманского муниципального района № 1105 от 19 ноября 2009 года земельный участок, расположенный в <данные изъяты> Неманского района Калининградской области, был предоставлен Баранову Р.И. в аренду сроком на 3 года. Однако, Баранов Р.И. за период с апреля 2008 года по настоящее время арендную плату не вносил. Согласно расчету, задолженность арендной платы составляет: за 2008 год – 20970 рублей 93 коп, за 2009 год-10903 рублей 50 коп, за 2010 год – 10903 рублей 50 коп, в связи с чем, просили взыскать с Баранова Р.И. задолженность по арендной плате 42 777 руб. 93 коп. и пеню в размере 129 916 руб.51 коп.

В судебном заседании представитель истца Макар Ю.С. заявила об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичным погашением суммы задолженности в размере 35000 рублей, в связи с чем, просила взыскать с ответчика оставшуюся задолженность по арендной плате в сумме 7 777 руб. 93 коп и пеню в сумме 129916 рублей 51 коп. Пояснила, что все расчеты по образовавшейся у ответчика задолженности произведены в соответствии с решениями Окружного Совета депутатов Неманского городского округа с учетом установленных коэффициентов по категориям земель и видам их функционального использования.

Ответчик Баранов Р.И. исковые требования признал. В связи с тем, что им частично погашена сумма задолженности в размере 35000 рублей, просил уменьшить размер пени с учетом своего материального и семейного положения, а также в связи с тем, что земельный участок до настоящего времени не освоен.

Выслушав обьяснение сторон, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, в соответствие с требованиями ст.69 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № 297 от 27 марта 2008 г. главы Неманского городского округа Баранову Р.И. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 39:07:03:0401:0017 общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона (л.д.6).

После этого, 15 апреля 2008 г. между администрацией Неманского городского округа и Барановым Р.И. был заключен договор аренды указанного выше земельного участка (л.д.9-12) с разрешенным использованием – «для строительства торгового павильона» (срок действия договора с 27 марта 2008 года по 26 февраля 2009 года).

Согласно п.п. 3.1. 3.5. Договора аренды, арендная плата на момент заключения договора составляет 20970 рублей 93 коп за 2008 года, арендная плата за 2008 год вносится ежегодно равными долями в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет управления по финансам и бюджету администрации Неманского городского округа. Арендная плата за 2009 год вносится арендатором в срок до 26.02.2009 г.

В соответствии с п.3.7 и 3.8. Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем изменения ставки арендной платы (без внесения соответствующих изменений в Договор), за нарушение срока внесении арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

Постановлением №1105 от 19 ноября 2009 г. главы Неманского муниципального района Баранову Р.И. был предоставлен в аренду сроком на 3 года, до 15 ноября 2012 года, земельный участок с кадастровым номером 39:07:03:0401:0017 общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона (л.д.7-8).

Однако, в нарушение условий договора, Баранов Р.И. за период с апреля 2008 года и по 31 мая 2011 года арендную плату не вносил.

Расчет задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010 и 2011 год в сумме 42 777 руб. 93 коп произведен на основании Решений Неманского районного Совета депутатов от 14 ноября 2007 года № 233 «О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского городского округа» (л.д.32-33) и Приложения к нему (л.д.34.35-36, 37-38), на основании Решения Неманского районного Совета депутатов от 21 ноября 2008 года № 430 «О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского муниципального района» (л.д.25-26) и Приложения к нему (л.д.27,28-29, 30-31), а также Решения Неманского районного Совета депутатов от 23 сентября 2009 года № 572 «О внесении изменения в приложение №2 к решению районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 20 ноября 2008 года № 430 «О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского муниципального района» (л.д.39) и Положениями о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Неманский городской округ» (л.д.41-45, 48-52).

Исчисление размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка не противоречит п.3.6 Договора аренды.

Ответчиком частично погашена сумма долга и по состоянию на 01 июня 2011 года задолженность по договору аренды составила 7777 рублей 93 копейки, что подтверждается квитанцией об оплате.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за указанные периоды, с учетом уплаченных Барановым Р.И. 35000 рублей составила 7777 рублей 93 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика, что не противоречит ч.1 ст. 35 ЗК РФ, регламентирующей порядок использования земли в Российской Федерации на платной основе и Решению районного Совета депутатов № 581 от 23.09.2009 г. «Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Неманский муниципальный район».

В соответствии с п. 3.8 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, размер пени составил 129 916 рублей 51 коп (л.д.5).

Находя требования о взыскании пени обоснованными, суд учитывает, что неустойка носит компенсационный характер и считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму подлежащей уплате неустойки до 10000 рублей, в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Неманского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова <данные изъяты> в пользу администрации Неманского муниципального района арендную плату за пользование земельным участком в сумме - 7777 (семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 93 копейки, пеню в размере 10 000 рублей и госпошлину в доход Неманского муниципального района в размере 711 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2011 года

СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА