Дело № 2 -222/ 2011 года

Именем Российской Федерации

г.Неман 26 августа 2011 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Поляковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тосуновой В.А., Маточка А.М., Шарова В.С. к администрации Неманского городского поселения, администрации Неманского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тосунова В.А., Маточка А.М., Шаров В.С. обратились с указанным иском к администрации Неманского городского поселения, администрации Неманского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что являются собственниками квартир. Квартиры расположены в одноэтажном доме довоенной постройки. Дом имеет восемь отдельно обособленных квартир, с отдельными подъездами в каждую квартиру. Каждая квартира имеет отдельный коридор, подвал, чердак. Данное расположение квартир исключает места общего пользования. По планировке и площади (общей и жилой) квартиры одинаковые. Несмотря на то, что фактически каждый из них пользуется подвалом и чердаком, которые относятся к их квартирам, тем не менее в договор приватизации ни подвал, ни чердак включены не были. Согласно технического паспорта дом является многоквартирным, однако, квартиры примыкают друг к другу лишь стенами, общего имущества нет. При таких обстоятельствах, полагают, что каждый из них пользуется не квартирой, а 1/8 долей дома. Просят признать за каждым из них право собственности на 1/8 долю жилого <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что в настоящее время содержат дом за собственный счет, администрация как собственник других квартир участия в ремонте дома не принимает, согласны и в дальнейшем за свой счет содержать дом.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального района ФИО5 суду пояснила, что администрация района собственником муниципальных квартир в спорном доме не является. На основании Соглашения о передаче полномочий от 01 июня 2011 года к администрации района перешло только право пользования и распоряжения квартирами в доме.

Представитель ответчика администрации Неманского городского поселения ФИО5 иск не признала, суду пояснила, что согласно технического паспорта дом является многоквартирным. В реестре муниципальной собственности значатся квартиры, при этом администрации городского поселения принадлежит большая часть помещений в доме. При приватизации квартир в спорном доме подвальные помещения и чердаки в собственность граждан не передавались. В доме имеется общее имущество: чердак и крыша, которые являются общими для всех квартир дома.

3-и лица: Шарова В.С., Шарова М.Б., Липов С.Ю., Бобикова А.Ю., Проненко А.В., Сергеева Т.А., Сергеев А.В., Богужес С.А., Коляда Е.Е., Загребельная М.Л. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

3-и лица Богужене Н.П. и Сотникова Л.П. не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что на протяжении длительного периода времени ни администрация района, ни предприятие жилищно-коммунального хозяйства ни текущий, ни капитальный ремонт по дому не проводили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как было установлено по настоящему делу, ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью с верандой № кв.м и квартирной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры № <адрес> являются собственностью МО «Неманское городское поселение», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности МО «Неманское городское поселение».

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из технического паспорта и плана жилого <адрес> следует, что он является одноэтажным жилым домом с мансардой, состоящий на учете как многоквартирный жилой дом. В нем находится восемь квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход с улицы в коридор, квартиру, подвал и на чердак. Квартиры примыкают друг другу лишь стенами. Жители каждой квартиры пользуются только своим коридором, чердаком и подвалом.

Общая площадь жилого дома <адрес> с учетом подвальных помещений составляет № кв.м, при этом все квартиры в доме имеют примерно одинаковую общую и жилую площадь.

Указанный дом имеет индивидуальную особенность, заключающуюся в том, что в нем отсутствуют помещения, относящиеся к общему имуществу жилого дома, поскольку набором указанных выше помещений (коридор, квартира, подвал и чердак) пользуются только жильцы конкретных квартир, а поэтому суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признав за каждым из них по 1/8 в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Тосуновой В.А., Маточка А.М., Шаровым В.С. право собственности по 1/8 доли каждому в праве на жилой <адрес> общей площадью с учетом подвальных помещений № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение десяти дней, начиная с 31 августа 2011 года.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья Л.А.Марочкович