Дело № 2- 300//2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 26 октября 2011 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Т.А.

при секретаре Поляковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Неманского муниципального района об определении порядка пользования жилым помещением и по иску администрации Неманского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на встроенное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мадлей Н.В. и Мадлей Л.И. обратились в суд с иском к администрации Неманского района об определении порядка пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1\4 доли в праве собственности на жилой <адрес>. Спорное жилое помещение, состоящее из первого этажа и мансарды, имеет общую площадь 148,5 кв.м. Собственником другой 1\2 доли дома является администрация Неманского муниципального района. В настоящий момент между ними имеются разногласия по поводу пользования жилой комнатой площадью 15,1 кв.м, расположенной на мансарде, занимаемой в данный момент ответчиком. Прежний собственник 1\2 доли жилого дома ФИО5 при продаже своей доли пояснила им, что по сложившемуся порядку пользования домом № она пользовалась жилыми помещениями описанными в техническом паспорте как <адрес>, а администрация пользовалась помещениями относящимися к нежилым и имеющих статус медпункта. Данное соглашение было отражено в п. 2 абз. 2 договора купли- продажи. В настоящее время они пользуются жилыми помещениями относящимися к квартире №, за исключением комнаты 15,1 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. В связи со сложившимся порядком пользования жилым зданием, просят выделить ответчику нежилые помещения медпункта, расположенные на 1 этаже и мансарде площадью 79,1 кв.м., а им - жилые комнаты квартиры №, расположенные на 1 этаже и мансарде площадью 73,6 кв.м. Данный порядок пользования не будет нарушать ничьи интересы, так как соответствует долям в общей собственности.

Впоследствии Мадлей Н.В. и Мадлей Л.И. изменили исковые требования и просили произвести раздел в натуре спорного жилого дома, выделив им в собственность в счет 1/2 доли – квартиру № по 1/2 доли в праве общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 26,3 кв.м и 13,0 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, лестницы площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, расположенных на первом этаже и вспомогательной площадью 8,0 кв.м и 15,1 кв.м, расположенных в мансарде; муниципальному образованию «Неманский муниципальный район» выделить в собственность в счет 1/2 доли, встроенное нежилое помещение- медпункт общей площадью 76,1 кв.м, состоящее из коридора площадью 6,3 кв.м, приемной площадью 7,3 кв.м, прививочного кабинета площадью 7,1 кв.м, процедурного кабинета площадью 14,1 кв.м, кабинета врача площадью 14,4 кв.м, расположенных на первом этаже и коридора площадью 7,1 кв.м, кабинета площадью 14,2 кв.м, кабинета площадью 5,6 кв.м, расположенных в мансарде.

Администрация Неманского муниципального района обратилась в суд с иском к Мадлей Н.В. и Мадлей Л.И. о признании права собственности на нежилое помещение встроенного медпункта, общей площадью 76,1 кв.м, состоящее из коридора площадью 6,3 кв.м, приемной площадью 7,3 кв.м, прививочного кабинета площадью 7,1 кв.м, процедурного кабинета площадью 14,1 кв.м, кабинета врача площадью 14,4 кв.м, расположенных на первом этаже и коридора площадью 7,1 кв.м, кабинета площадью 14,2 кв.м, кабинета площадью 5,6 кв.м, расположенных в мансарде. Указывая, что спорный объект представляет собой жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, включающий в себя квартиру и помещение медпункта. Встроенное нежилое помещение медпункта значится в реестре муниципальной собственности под № 246 без указания площади, но в установленном законом порядке право муниципальной собственности на помещение медпункта не зарегистрировано.

В судебном заседании истцы Мадлей Н.В., Мадлей Л.И. и их представитель-адвокат ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования администрации района признали.

Представитель администрации Неманского муниципального района по доверенности ФИО7 иск администрации района поддержала. Против удовлетворения требований супругов Мадлей не возражала.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Мадлей В.Н. и Мадлей Л.И. являются собственниками по 1/4 доли (каждый по 1/2 доли) в праве собственности на жилой дом <адрес> площадью 148,5 кв.м, жилой 39,3 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № (л.д.55, 56).

Жилое здание № по <адрес> состоит из квартиры № и встроенного нежилого помещения - медпункта.

Исходя из технического описания ОКС жилого здания по состоянию на 29.11.2010 года общая площадь жилого дома указана 149,7 кв.м., соответственно 1/2 доля составляет 74,9 кв.м.

В соответствии с п.5 письма Минжилкомсервиза РСФСР от 09.03.1977 года № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» квартирой считается нежилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общей вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

С учетом приходящейся общей площади на каждую 1/2 долю дома, занимаемое истцами жилое помещение должно включать в себя: две жилые комнаты площадью 26,3 кв.м и 13,0 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, лестницу площадью 1,9 кв.м, кухню площадью 6,1 кв.м, расположенные на первом этаже и вспомогательной площадью 8,0 кв.м, вспомогательной площадью 15,1 кв.м, расположенных в мансарде, площадью 73,6 кв.м.

Их технического описания ОКС жилого здания усматривается, что помещения, указанные на плане под номерами 1, 2, 3, 4, 5 на первом этаже и в мансарде под номером 1 и 4 отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам частью 3 статьи 16 ЖК РФ, что позволяет произвести в связи с этим учет объекта недвижимости как квартиры N 1.

В связи со сложившимся порядком пользования супруги Мадлей пользуются помещениями описанными в техническом паспорте как квартира № (ч.2 п.2 Договора), с учетом приходящейся общей площади на 1/2 долю дома, а также мнения представителя администрации района не возражавшей против удовлетворения иска о признании за супругами Мадлей помещения площадью 15,1 кв.м, суд считает возможным признать за супругами Мадлей право собственности на квартиру <адрес>

Согласно выписки из Перечня объектов недвижимости муниципальной собственности МО «Неманский муниципальный район» встроенное нежилое помещение-медпункт, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципальной собственности под номером 246.

Соответственно с учетом приходящейся на 1/2 долю общей площади здания занимаемого медпунктом по плану приходятся помещения, указанные под номерами 1, 2, 3, 4, 5, на 1 этаже и под номерами 1, 2, 3 в мансарде, что соответствует следующим помещениям: коридор площадью 6,3 кв.м, приемная площадью 7,3 кв.м, прививочный кабинет площадью 7,1 кв.м, процедурный кабинет площадью 14,1 кв.м, кабинет врача площадью 14,4 кв.м, расположенных на первом этаже и коридор площадью 7,1 кв.м, кабинет площадью 14,2 кв.м, кабинет площадью 5,6 кв.м, расположенных в мансарде. Указанные обстоятельства позволяют признать за администрацией района право собственности на нежилое встроенное помещение медпункта, площадью 76,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за администрацией Неманского муниципального района право собственности на нежилое встроенное помещение медпункта площадью 76,1 кв.м, включающее в себя помещения, указанные на плане под номерами 1, 2, 3, 4, 5, на первом этаже и под номерами 1, 2, 3 в мансарде, расположенный в жилом доме <адрес> общей площадью 149,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 каждому по 1/2 доли в праве собственности на квартиру № площадью 73,6 кв.м, включающую в себя помещения, указанные на плане под номерами 1, 2, 3, 4, 5 на первом этаже и в мансарде под номером 1 и 4 жилого дома <адрес> общей площадью 149,7 кв.м.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней, начиная с 31 октября 2011 года.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья Л.А.Марочкович