Дело № года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Марочкович Л.А.
с участием помощника Неманского городского прокурора Степаненко Е.Н. адвоката Починчик В.Н.
при секретаре Поляковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой <данные изъяты> к Балабанову <данные изъяты>, 3-му лицу Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора мены дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева <данные изъяты> является собственником <адрес> в <адрес>. Ранее указанная квартира была приобретена Виткене <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Балабанова <данные изъяты>
Яковлева <данные изъяты> обратилась в суд с иском о признании прекращенным право пользования и выселении Балабанова <данные изъяты> из <адрес> в <адрес>, указывая, что декабре 2010 года при обращении в паспортную службу Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» ей стало известно, что по указанному адресу числится две поквартирные карточки и в спорной квартире зарегистрирован Балабанов <данные изъяты> бывший собственник указанной квартиры, которого она никогда не видела.
В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире она зарегистрирована с 1997 года, постоянно там проживает, коммунальные платежи начисляются на нее одну. О том, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик, ей стало известно только в настоящее время, когда она решила зарегистрировать на свою жилплощадь своего мужа. Ни она, ни соседи по квартире Балабанова <данные изъяты>. не видели, вещей его в квартире нет.
В судебное заседание ответчик Балабанов <данные изъяты> не явился, место его пребывания суду не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ назначает адвоката Неманского филиала КОКА в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Починчик <данные изъяты> не возражал против удовлетворения требований истицы.
Представитель 3-го лица Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» по доверенности Короткова <данные изъяты> не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что ответчик Балабанов <данные изъяты> проживал в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а затем продал квартиру и выехал за пределы <адрес>.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Балабановым <данные изъяты>. и Виткене <данные изъяты> Балабанов <данные изъяты> продал, а Виткене <данные изъяты> купила <адрес> в <адрес>. Балабанов <данные изъяты> обязался освободить квартиру для вселения и выписаться к ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
На основании договора мены дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яковлевой <данные изъяты> и Виткене <данные изъяты>., истица приобрела право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.7).
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и регистрация ответчика в спорной квартире, создает, препятствует собственнику квартиры Яковлевой <данные изъяты>. в реализации ее прав по распоряжению данной квартирой.
Учитывая, что у Балабанова <данные изъяты> право собственности на квартиру прекращено в результате совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при вселении Яковлевой <данные изъяты> спорная квартира была свободна и на протяжении 13 лет коммунальные платежи начислялись исходя из одного зарегистрированного истца, суд находит иск Яковлевой З.П. о выселении Балабанова <данные изъяты> подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яковлевой <данные изъяты> удовлетворить.
Балабанова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Марочкович